Prodej domu 5+1 • 166 m² bez realitkyDarmstadt Darmstadt Hessen 64287

Elegantní rodinný dům ve vyhledávané rezidenční lokalitě Darmstadt-Ost. Dům má dvě plnohodnotná podlaží s obytnou plochou přibližně 166 m². Podkroví je navíc upraveno na dvě vytápěné hobby místnosti.

Dům je celý podsklepený. Sklepní prostory jsou částečně vytápěné a nachází se v nich prostorná sauna.

Obývací pokoj s jídelnou má rozlohu přibližně 50 m². Velkorysé prosklené plochy zaplavují obývací a jídelní část denním světlem a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Na obytnou část přímo navazují dvě terasy, které se táhnou po celé délce domu a téměř po celé jeho šířce.

Do kuchyně lze vstoupit jak z obývacího pokoje s jídelnou, tak z prostorné vstupní haly. V přízemí se dále nachází šatna a toaleta pro hosty.

Do horního patra vedou schody z masivního dřeva. Po obou podlažích jsou proti pádu zabezpečeny dvěma atraktivními skleněnými prvky.

V horním patře se nacházejí tři ložnice, koupelna, samostatná toaleta, komora a krytý balkon, který se rovněž táhne po celé délce domu. Dvě ložnice jsou velkoryse řešené a mají přímý vstup na balkon.

Podkroví je upraveno na dvě vytápěné hobby místnosti. Pro tento prostor je připravena přípojka vody. Do podkroví vedou praktické prostorově úsporné schody.

Ve venkovním prostoru se nachází garáž s elektrickými sekčními vraty, skladovací místnost a zimní zahrada.

Zahrada je po celém obvodu oplocena zdmi a plotovými dílci. Vzrostlé stromy na pozemku poskytují příjemný stín a přispívají k vysokému komfortu pobytu.

Nemovitost se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit ve východní části Darmstadtu. Nabídka stavebních pozemků je zde omezená, zatímco poptávka po rodinných a bytových domech je dlouhodobě vysoká. Obytná čtvrť i přilehlé příjezdové komunikace jsou převážně součástí zón s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h, díky čemuž nabízejí příjemně klidné prostředí pro bydlení.

Lokalita Darmstadt-Ost se vyznačuje zejména bezprostřední blízkostí parků Rosenhöhe a Mathildenhöhe. V přímém okolí se nacházejí také další oblíbená místa pro odpočinek a volnočasové aktivity, například Oberfeld a Woog, která přispívají k vysoké kvalitě bydlení i trávení volného času.

Centrum Darmstadtu s náměstím Luisenplatz je vzdálené přibližně 2 km, hlavní nádraží asi 3,3 km. Autobusové a tramvajové zastávky jsou dostupné pěšky a nabízejí dobré spojení do centra, k hlavnímu nádraží i k vysokoškolským areálům.

Obchody s každodenními potřebami, pekárny, lékárny a další služby se nacházejí zejména podél ulic Erbacher Straße a Heinrichstraße a jsou snadno dostupné.

Darmstadt-Ost patří v rámci celého města k obzvláště vyhledávaným rezidenčním lokalitám. Kombinace omezené nabídky pozemků, zavedeného obytného prostředí a blízkosti centra zajišťuje dlouhodobě vysokou poptávku. Cenová úroveň rodinných a dvougeneračních domů i bytů v osobním vlastnictví proto přesahuje městský průměr.

Velmi dobré je také dopravní spojení. Ulice Heinrichstraße a Erbacher Straße zajišťují rychlé napojení na hlavní městskou silniční síť a přes silnice B26 a B45 také na dálnice A5 a A67. Hlavní nádraží v Darmstadtu nabízí dálkové i regionální spoje, zatímco dobře rozvinutá síť autobusů a tramvají umožňuje rychlou dopravu po městě.

Cyklisté mají k dispozici dobré napojení na městské cyklotrasy i na zelené oblasti v okolí Rosenhöhe, Oberfeldu a Woogu. Mezinárodní letiště Frankfurt je dobře dostupné autem i veřejnou dopravou.

Ve městě se nachází řada škol, mimo jiné Ludwig-Georgs-Gymnasium, Justus-Liebig-Schule, Edith-Stein-Schule a Georg-Büchner-Schule. Komplexní zdravotní péči zajišťuje mimo jiné Klinikum Darmstadt a četné ordinace praktických i odborných lékařů.

Darmstadt a okolní oblast Rýn–Mohan navíc nabízejí pestré možnosti trávení volného času a bohatou kulturní i gastronomickou nabídku.

– Prostorný obývací pokoj s jídelnou o rozloze přibližně 50 m²

– Dvě rozlehlé, částečně zastřešené terasy

– Dvě elektrické markýzy a jedna ručně ovládaná markýza pro zastínění teras

– Velký krytý balkon orientovaný do zahrady, přímo přístupný ze dvou ložnic

– Dvě vytápěné hobby místnosti v upraveném podkroví

– Příprava pro rozvod vody v podkroví

– Plastová okna s dvojitým zasklením

– Elektrické rolety v obytných místnostech a ložnicích

– Prostorný, kompletně oplocený pozemek se vzrostlými stromy

– Garáž s elektrickými sekčními vraty

– Další skladovací místnost a zimní zahrada za garáží

– Sauna

– Kompletní podsklepení s částečně vytápěnými sklepními prostory

– Plynové ústřední vytápění značky Brötje se zásobníkem teplé vody, rok výroby 2009