Prodej domu • 213 m² bez realitky, Hessen

Tento samostatně stojící rodinný dům pro jednu až dvě rodiny byl postaven v roce 1958 jako zděná stavba a v roce 2018 prošel nákladnou modernizací. Na třech podlažích nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 213 m² a užitnou plochu přibližně 175 m². K dispozici je také velká vedlejší budova s garáží, společenskou místností, skladem dřeva a množstvím úložných prostor.

Nemovitost lze využívat jako dům pro jednu či dvě rodiny nebo jako vícegenerační bydlení. Můžete také obývat přízemí a druhé podlaží pronajímat.

Díky mnoha místnostem v suterénu a velké vedlejší budově je nemovitost vhodná také pro řemeslníky a osoby s velkými prostorovými nároky.

V bezbariérovém přízemí se nachází čtyřpokojový byt o ploše přibližně 110 m² s balkonem. Byla zde instalována nová bílá vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči, která je zahrnuta v kupní ceně. Koupelna byla kompletně nově navržena a vybavena bezbariérovým sprchovým koutem s posuvnými skleněnými dveřmi, koupelnovými skříňkami, zrcadlem apod. V celém bytě byla kromě koupelny položena kvalitní laminátová podlaha v dekoru dubu.

Z kuchyně a obývacího pokoje je přístup na balkon s nádherným, ničím nerušeným výhledem na údolí Sinntal a jeho okolí. Byt dále zahrnuje ložnici rodičů, dva dětské pokoje a samostatnou toaletu pro hosty.

V horním podlaží se nachází čtyřpokojový byt o ploše přibližně 103 m² se sprchovým koutem, samostatnou toaletou pro hosty, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a vestavěnou kuchyňskou linkou z roku 2018, která je rovněž zahrnuta v kupní ceně. Z kuchyně a obývacího pokoje s nepoužívaným krbem je přístup na střešní balkon s úchvatným výhledem do dálky. Na obou stranách balkonu se nachází menší úložný prostor.

Z chodby v horním podlaží vedou výsuvné schody do upraveného podkroví.

V podzemním podlaží neboli suterénu je k dispozici velké množství prostoru: dva pokoje využitelné jako ložnice, pokoj pro hosty nebo pracovna, toaleta s umyvadlem, technická místnost s peletovým kotlem FRÖLING z roku 2018 a zásobníkem teplé vody, velký zásobník pelet s dopravním šnekem, dvě sklepní místnosti, plně vybavená posilovna, velká dílna nebo společenská místnost, prádelna se vstupem na zahradu a sklep vhodný ke skladování potravin.

Dále je zde několik vedlejších staveb s velkým společenským sklepem, skladem dřeva, dřevníkem, garáží a dvěma dalšími většími místnostmi.

Nemovitost se nachází v klidné rezidenční lokalitě na okraji obce Jossa, místní části Sinntalu. Obec Sinntal je nejvýchodněji položenou velkou obcí v okrese Main-Kinzig-Kreis ve východním Hesensku a má přibližně 9 000 obyvatel.

Sinntal leží na severním okraji lesnatého přírodního parku Spessart a zároveň na jihozápadním okraji biosférické rezervace Rhön UNESCO, respektive oblasti Brückenauer Kuppenrhön. Protéká tudy řeka Kinzig a množství dalších potoků a pramenů. Zdejší krajinu tvoří především pole, lesy a louky.

Obec Sinntal se skládá z 12 místních částí s dobrou infrastrukturou. K dispozici jsou různé obchody, lékárny, lékaři, mateřské školy, základní a další školy i četné volnočasové aktivity pořádané místními spolky.

Místní část Jossa leží na hranici Hesenska a Bavorska. Lesní mateřská škola, základní a další školy, přírodní koupaliště, dvě banky, lékaři, obchody s potravinami, pekárny, čerpací stanice a mnoho dalšího se nacházejí jen několik minut jízdy v nedalekém Altengronau.

Do bavorského města Bad Brückenau se automobilem dostanete přibližně za 20 minut. Regionální železniční stanice na tratích Fulda–Würzburg a Fulda–Frankfurt se nacházejí ve Sterbfritzu, vzdáleném přibližně 10 km, nebo ve Schlüchternu, vzdáleném asi 20 km.

Nájezdy na dálnice A7 (Kassel–Würzburg) a A66 (Frankfurt–Fulda–Kassel) jsou rovněž vzdáleny přibližně 20 km.

Vybavení

- 2 balkony s ničím nerušeným výhledem do dálky

- 1 garáž ve vedlejší budově

- v přízemí byla v roce 2018 z větší části obnovena elektroinstalace

- zateplená střecha s taškovou krytinou

- dřevěná okna s dvojitým zasklením

- ručně ovládané rolety

- peletové vytápění FRÖLING se zásobníkem teplé vody a silem s dopravním šnekem, rok výroby 2018

- kupní cena zahrnuje 2 vestavěné kuchyňské linky

- koupelna a kuchyň v přízemí byly v roce 2018 nově vybudovány

- vestavěná kuchyňská linka v podkroví z roku 2018

- vedlejší budova: garáž, sklad dřeva, dřevník, společenský sklep / hobby místnost a 2 další velké místnosti