Prodej domu • 415 m² bez realitkyLuitpoldstr. 24, , Bavorsko

Kdo vstoupí dveřmi domu na adrese Luitpoldstraße 24, rychle pochopí, proč jsou domy z období kolem roku 1900 tak žádané. Stropy jsou vysoké, místnosti prostorně řešené a světlo sem dopadá jinak než v novostavbě. Přitom se nacházíte přímo v centru města: za nákupy, do kavárny, k lékaři nebo k Dunaji dojdete pěšky a historické centrum Ulmu je vzdálené jen několik minut.

To, co byste zde sotva očekávali, se ukrývá za domem. Velká zahrada, kde si mohou hrát děti a dospělí večer posedět venku, a za ní vlastní garáž pro každý byt s dalším parkovacím místem před garáží. V centru města jde o luxus, který se dnes již příliš často nevidí.

Do března 2027 bude celý dům kompletně uvolněn. Byty jsou v řádném stavu vhodném k pronájmu. Můžete se tedy ihned nastěhovat nebo je pronajímat, aniž byste předtím museli provádět rozsáhlejší práce. Kdo chce domu vtisknout vlastní rukopis, má zcela volné ruce a může jej modernizovat bez ohledu na stávající nájemní vztahy. Možná zde vidíte domov pro celou rodinu, v němž budou prarodiče, rodiče a děti žít pod jednou střechou, a přesto bude mít každý vlastní byt. Jednotlivé jednotky lze také pronajímat, a pokrýt tak část nákladů na financování. Protože je dům již rozdělen na bytové jednotky v osobním vlastnictví, lze byty později snadno převést i na děti.

Pro investory je tato kombinace vzácná. Prázdný dům v této lokalitě, již rozdělený na jednotky, s vlastním prohlášením vlastníka a samostatným listem vlastnictví pro každý byt. Můžete jej ihned pronajmout vámi vybraným nájemníkům za současné tržní nájemné nebo jej nejprve modernizovat a cíleně zvýšit jeho hodnotu. Obojí je možné, nic z toho však není povinné. Sami se také rozhodnete, zda si dům ponecháte jako celek, nebo jednotlivé byty prodáte. Nemovitost, která přesvědčí již dnes a do budoucna nabízí ještě více možností.

Dům vám rádi osobně ukážeme.

Dům se nachází v centrální, a přitom klidné lokalitě v ulici Luitpoldstraße, v dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h přímo v centru města Neu-Ulm.

Obchody, gastronomické podniky i nábřeží Dunaje jsou pohodlně dostupné pěšky – ideální pro všechny, kdo oceňují krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života.

V bezprostředním okolí se nachází lékárna, diskontní prodejna potravin, praktický lékař, mateřská a základní škola i další stupně škol včetně gymnázia.

Také vlakové nádraží je dostupné pěšky a společně s veřejnou dopravou zajišťuje vynikající dopravní spojení. Město Ulm leží hned vedle.

Neu-Ulm má díky blízkosti dálnic A7 a A8 a napojení na vysokorychlostní vlaky ICE velmi dobré dálkové spojení – do Stuttgartu i Mnichova se dostanete rychle.

Místnosti jsou světlé a vzdušné, s velkými okny a velmi vysokými stropy typickými pro toto období. Všechny místnosti orientované do ulice i veškeré obývací pokoje a ložnice jsou vybaveny žaluziemi, takže si můžete podle potřeby regulovat světlo i soukromí. Každý byt má samostatnou toaletu, což je komfort, který oceňují rodiny i nájemníci. V podkrovním bytě je navíc velmi kvalitní vestavěná kuchyňská linka, která při nastěhování splní všechna očekávání.

**Shrnutí:**

- památkově chráněný městský dům s celkem 4 bytovými jednotkami,

- již rozdělen na samostatné jednotky – možný jednotlivý prodej,

- přibližně 320 m² obytné plochy a další sklepní prostory o výměře cca 32 m²,

- klidná, a přitom centrální poloha v ulici s maximální rychlostí 30 km/h v centru Neu-Ulmu,

- vysoké stropy a osobité kouzlo historické zástavby,

- převážně nová okna,

- střecha zateplená z vnitřní strany,

- podkrovní byt s novou elektroinstalací,

- půdní prostor s potenciálem k vestavbě,

- klidný zelený vnitroblok jako místo k odpočinku v srdci města,

- 4 garáže, každá s dalším parkovacím místem před ní – v centru města jde o vzácnost,

- 2 ze 4 bytů jsou již volné, všechny byty budou uvolněny nejpozději k 31. 3. 2027,

- rok výstavby 1906, v posledních letech průběžně modernizováno,

- přízemí: 4 pokoje – 79,53 m² (dle WoFlV),

- 1. patro: 4 pokoje – 82,65 m² (dle WoFlV),

- 2. patro: 4 pokoje – 81,77 m² (dle WoFlV),

- podkroví: 2 pokoje – 76,65 m² (dle WoFlV),

- horní půdní prostor: čistá podlahová plocha 78,24 m² (rezerva pro vestavbu – možnost mezonetového propojení s podkrovím),

- kupní cena: 1 299 000 € (plus 4 garáže po 25 000 € a 4 parkovací místa po 10 000 €).

Čtyři garáže se prodávají jednotlivě za 25 000 € (celkem 100 000 €) a čtyři parkovací místa jednotlivě za 10 000 € (celkem 40 000 €).

Průkaz energetické náročnosti budovy není k dispozici a podle § 79 odst. 4 německého zákona GEG není u této památkově chráněné budovy vyžadován.

Údaje byly zpracovány podle nejlepšího vědomí a svědomí, nelze však zaručit jejich úplnost. Výpočet obytné plochy byl proveden podle německého nařízení WoFlV.

Home staging použitý v nemovitosti slouží pouze pro ilustrační účely a není součástí prodeje.