Prodej domu • 401 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato půvabná a elegantní vila nabízí tři obytné jednotky: hlavní byt s přibližně 236 m² obytné plochy a velkou terasou, byt v suterénu s přibližně 81 m² a krásnou jižní terasou a byt v horním patře s přibližně 84 m² a balkonem. Všechny byty mají samostatné vchody, přičemž je lze využít také jako jednu sjednocenou vilu. Dispozice místností je ideální pro mezigenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, nebo jako vynikající investice s částečným pronájmem. Jedna z bytových jednotek již je pronajata.

Odhadované možné příjmy z pronájmu za dvě samostatné bytové jednotky činí přibližně 1600 EUR měsíčně.

Zahradní areál je upraven s pečlivě udržovaným trávníkem. Na pozemku se nacházejí maliny, černý bez, angrešt a také bylinková zahrada. Prostorná vstupní hala s galerií a velká okna dodávají budově zvláštní kouzlo.

Tato vila zaujme exkluzivním a moderním vybavením na nejvyšší úrovni. Efektivní kombinace vzduch-voda tepelného čerpadla a centrálního plynového topení (2020) v součinnosti s podlahovým vytápěním v celém domě zajišťuje optimální komfort bydlení.

Vysoce kvalitní detaily, jako trojitě zasklená okna, elektrické žaluzie, fotovoltaická elektrárna s úložným systémem a zařízení na změkčování vody podtrhují luxusní standard.

Zvláštním zážitkem je exkluzivní krb ze série Spartherm-Premium s plně elektrickým ovládáním, který vytváří stylovou a útulnou atmosféru.

Už při vstupu do domu zaujme přibližně třímetrové bezpečnostní dvojkřídlové vchodové dveře s moderním snímačem otisků prstů.

Hlavní byt ohromí jako moderní chytrý domov s nepřímým osvětlením a inteligentním ovládáním. Stylová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značek Liebherr, Neff a Siemens a luxusní italské obklady v koupelnách dokonale doplňují celkový dojem.

K nemovitosti patří dvojgaráž o rozloze přibližně 53 m² a šest venkovních parkovacích míst.

Celkově se dům prezentuje v luxusním stavu a nabízí nejvyšší komfort bydlení náročným kupcům.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti v slepé ulici na severním okraji města Dietenheim. Toto malé město u řeky Iller, které bylo již v roce 805 zmíněno v listinách, má dnes téměř 7 000 obyvatel.

Různé obchody, jako jsou supermarkety (např. Rewe, Netto, Edeka), pekárny, restaurace, lékárny a banky (VR-Bank, Sparkasse) poskytují vše potřebné pro každodenní život. Nově upravené centrum města tvoří dominantní rys městského obrazu.

Rodiny s dětmi zde najdou tři mateřské školy, základní školu a společenští školu. Střední školy v Ulmu, Neu-Ulmu, Illertissen, Vöhringenu a Weißenhornu jsou dobře dostupné prostřednictvím veřejné dopravy, nebo po nedaleké dálnici A7 a silnicích krajských a státních.

Široká nabídka hudebních a sportovních klubů, koupaliště a rekreační bazén Nautilla zajišťují pestré možnosti volnočasových aktivit. Blízkost přírody navíc zve k procházkám a jízdě na kole.

Klíčová data a fakta:

+ Byt v suterénu (revidován v roce 2020): cca 81,24 m²

+ Byt v horním patře (revidován v roce 2002): cca 84,21 m²

+ Bivalentní vzduch-voda tepelné čerpadlo/centrální plynové topení z roku 2020

+ Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

+ Nová střecha z roku 1999 s glazovanými taškami, vnitřní izolace obnovena v roce 2024

+ Troitřídně izolačně zasklená plastová okna s ochrannými síťkami proti hmyzu

+ Elektrické žaluzie

+ Podlahové vytápění v celém domě, každá místnost má samostatné řízení

+ Krb ze série Spartherm-Premium s plně elektrickou výhledovou skleněnou deskou a automatickou kontrolou hoření

+ Třímetrové dvojkřídlové bezpečnostní vchodové dveře s moderním snímačem otisků prstů

+ Vestavěná kuchyň v hlavním bytě s vysoce kvalitními spotřebiči značek Liebherr, Neff a Siemens

+ Sanitární prostory hlavního bytu jsou vybaveny moderními, vysoce kvalitními italskými obklady

+ Chytrý domov s nepřímým osvětlením za zavěšenými stropy a s časově a drahově řízenými řídicími systémy