Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyOsnabrück Osnabrück Niedersachsen 49080

Přijít, zabydlet se, zapustit kořeny: Tento okouzlující krajní řadový dům z roku 1963 nabízí přesně to, co hledají mladé rodiny a páry – vlastní dům se zahradou v klidné, zavedené městské lokalitě.

Díky své poloze na konci řadové zástavby má dům více denního světla, boční část zahrady a větší soukromí než řadový dům uprostřed. Klasická a promyšlená dispozice je rozložena do suterénu, přízemí, patra a podkroví:

V přízemí vás přivítá světlý obývací prostor navazující na jídelní kout – dostatečně otevřený pro společné večery a zároveň útulný pro každodenní život. Přízemí doplňuje samostatná kuchyň a toaleta pro hosty.

Patro představuje klidovou zónu rodiny: nachází se zde prostorná ložnice rodičů, dva dětské pokoje a koupelna s denním světlem.

Po pevném schodišti se dostanete do podkroví, které v současnosti slouží jako sušárna a úložný prostor a nabízí dostatek místa na krabice, kufry i sezónní věci.

Celoplošně podsklepený dům s prádelnou, kotelnou a dalšími dvěma sklepními místnostmi poskytuje dostatek úložného prostoru pro jízdní kola, zásoby, nářadí nebo koníčky. Samostatný venkovní vstup do sklepa je obzvlášť praktický pro zahradní potřeby a jízdní kola.

Nabídku doplňuje garáž přímo na pozemku. Celková obytná plocha činí přibližně 134 m² a výměra pozemku zhruba 541 m².

Dům se nachází v ulici Schilgenstraße v osnabrücké městské části Kalkhügel na jihozápadě města. Schilgenstraße je klidná rezidenční ulice s nejvyšší povolenou rychlostí 30 km/h – ideální, když se děti učí jezdit na kole.

Navzdory klidné obytné poloze se rychle dostanete do centra dění: Po nedaleké ulici Sutthauser Straße dojedete během několika minut do centra města i k hlavnímu nádraží a čtvrť pravidelně obsluhuje několik autobusových linek. Přes Sutthausen je také rychle dostupná dálnice.

V blízkém okolí se nacházejí mateřské školy, školy, školní družiny, lékaři i obchody, takže každodenní rodinný život lze zařídit bez zdlouhavého dojíždění. K odpočinku lákají zelené plochy v okolí Schölerbergu včetně zoologické zahrady – ideální pro víkendové výlety a procházky.

- Krajní řadový dům se zahradou a další boční plochou

- Kompletní tepelná izolace fasády

- Ústřední vytápění na topný olej (kotel z roku 2003), elektrický ohřev vody

- Světlý obývací prostor s jídelnou, samostatná kuchyň

- Toaleta pro hosty v přízemí, koupelna s WC v patře

- Tři pokoje v patře – ideální jako ložnice rodičů, dětské pokoje nebo domácí pracovna

- Vestavěné podkroví se dvěma pokoji a koupelnou se sprchovým koutem

- Celoplošné podsklepení s prádelnou a samostatným venkovním vstupem

- Garáž

Dům je nabízen na základě dědičného práva stavby, což je pro kupující skutečnou výhodou: Protože není nutné kupovat také pozemek, je pořízení vlastního domu výrazně dostupnější. Dědičné právo stavby bylo teprve nedávno dlouhodobě prodlouženo do 31. 10. 2106, a poskytuje tak jistotu plánování pro několik generací.

Vlastníkem pozemku je Allgemeiner Hannoverscher Klosterfonds (Klosterkammer Hannover). Roční poplatek za právo stavby činí od 1. 11. 2026 celkem 3 027,71 € (přibližně 252 € měsíčně) a každých pět let se upravuje podle indexu spotřebitelských cen.

Nemovitost je k dispozici ihned.