Prodej domu 5+1 • 125 m² bez realitkyEutiner Str. 55d, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte ve svém novém, klidném domově! Tato kvalitně postavená polovina dvojdomu z roku 2015 spojuje velkorysé bydlení, maximální energetickou úspornost a prvotřídní polohu v blízkosti Baltského moře. Výjimečná je zejména tím, že se dům nachází v naprosto klidné a chráněné poloze ve druhé řadě zástavby, stranou od veškerého hluku ze silnice. Je tak ideální pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří chtějí po práci nerušeně relaxovat na zahradě či terase nebo při procházce a pobytu u Baltského moře.

Nemovitost nabízí 5 pokojů a přibližně 125 m² obytné plochy s optimálním dispozičním uspořádáním. Dům bude k nastěhování již od 1. 12. 2026 – v zimě se tak můžete nastěhovat bez stresu spojeného s rekonstrukcí.

Jednoznačnou předností této nemovitosti je vynikající třída energetické náročnosti A. Díky prvotřídní izolaci a modernímu způsobu výstavby pracuje instalovaný plynový kondenzační systém mimořádně úsporně. Zatímco kupující starších nemovitostí se musejí obávat nákladných zákonem stanovených rekonstrukcí, zde si již od prvního dne užijete mimořádně nízké provozní náklady a naprostou jistotu při plánování výdajů.

Pozemek o rozloze přibližně 220 m² je příjemně kompaktní a nenáročný na údržbu.

Vlastní parkovací stání se nachází přímo u domu.

Nemovitost se nachází v Pansdorfu, který je součástí obce Ratekau, v chráněné poloze ve druhé řadě zástavby. Místní občanská vybavenost je vynikající: supermarket, pekárna, lékaři, mateřská škola, sportovní hřiště, fitness centrum a základní škola jsou dostupné pěšky nebo během několika minut.

**Vynikající spojení s celým regionem**

Lokalita nabízí bezkonkurenční kombinaci přírody, blízkosti pláže a dobrého dopravního spojení s městy. Oblíbená přímořská letoviska Scharbeutz a Timmendorfer Strand leží prakticky za rohem a autem se do nich dostanete přibližně za 10 minut.

Také bezprostředně sousedící město Bad Schwartau se svým půvabným centrem, vynikajícími středními školami, kulturní nabídkou a specializovanými lékaři je vzdálené jen několik minut. Díky nádraží Pansdorf a dálnici A1 máte navíc výborné spojení do Lübecku, Kielu a Hamburku – ideální pro ty, kteří dojíždějí za prací.

**Vybavení a dispozice**

- **Přízemí:** Prostorný, světlý obývací pokoj s jídelní částí a přímým vstupem na terasu, moderní kuchyně a praktická toaleta pro hosty.

- **Patro:** Tři flexibilně využitelné pokoje, ideální jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny, a velká, komfortní rodinná koupelna.

- **Podkroví – hlavní přednost domu:** Plně obytně upravené podkroví nabízí překvapivě mnoho prostoru. Tento světlý a útulný pátý pokoj je u dětí velmi oblíbený jako jejich vlastní království a dobrodružná herna. Případně poskytuje ideální, ničím nerušené prostředí pro produktivní práci z domova, stranou od rodinného ruchu.

- **Energie a technické vybavení:** Okna s trojitým zasklením, vynikající tepelná izolace a moderní technické vybavení domu zaručují prvotřídní standard.

**Další informace a energetické údaje**

- **Průkaz energetické náročnosti:** K dispozici při prohlídce

- **Třída energetické náročnosti:** A

- **Hlavní zdroj energie:** Plyn