Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bavorsko

Kdo hledá světlý, kompletně zrekonstruovaný byt s příjemnou atmosférou a nadstandardním komfortem bydlení, najde zde domov s mnoha přednostmi. Tento třípokojový byt o rozloze přibližně 75 m² se nachází v 15. patře udržovaného bytového domu a zaujme promyšlenou dispozicí, světlými místnostmi a výjimečným výhledem do dálky. Pohodlný přístup k bytu zajišťují dva výtahy.

Skutečný unikát domu se nachází jen o patro výše: v 16. patře mají obyvatelé od května do října k dispozici vlastní vyhřívaný střešní bazén. Díky své mimořádné poloze vysoko nad střechami Ludwigsfeldu nabízí jedinečnou možnost odpočinku a relaxace přímo v domě.

Při vstupu do bytu se dostanete do centrální chodby, ze které jsou pohodlně přístupné jednotlivé obytné místnosti. Prostorný obývací pokoj tvoří centrum bytu a s chodbou je propojen rozšířeným otevřeným průchodem. Francouzská okna a posuvné dveře na balkon zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou, vzdušnou atmosféru. Místnost zároveň nabízí dostatek prostoru pro velkoryse řešenou obývací a jídelní část.

Přilehlý balkon je orientován na západ a nabízí jedinečný výhled až ke klášteru Wiblingen. Díky západní orientaci si zde lze vychutnat zejména slunečná odpoledne a večery.

Ložnice přístupná přímo z obývacího pokoje poskytuje příjemné místo k odpočinku a dostatek prostoru pro postel, šatní skříň i další ložnicový nábytek.

Další pokoj nabízí rozmanité možnosti využití. Ať už jako dětský pokoj, domácí pracovna, nebo pokoj pro hosty, lze jej flexibilně přizpůsobit osobní životní situaci.

Byt prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a je nabízen v moderním, kompletně renovovaném stavu. V rámci rekonstrukce byly mimo jiné obnoveny stěny a stropy, položeny nové podlahové krytiny a zkontrolována a částečně modernizována elektroinstalace. Kompletně zrekonstruováno bylo také sanitární zázemí. Spolu s plastovými okny s dvojitým zasklením, instalovanými v roce 2024, a elektrickými roletami tak byt působí moderním a udržovaným dojmem.

Kuchyň je vybavena novou, dosud nepoužívanou vestavěnou kuchyňskou linkou. K dispozici je trouba, indukční varná deska, digestoř a myčka nádobí. Kuchyňská linka se pronajímá společně s bytem za 60 € měsíčně (již zahrnuto v čistém nájemném); neplatí se za ni žádný jednorázový odstupný poplatek.

Moderní koupelna je vybavena bezbariérovým sprchovým koutem, umyvadlem a koupelnovým radiátorem. Samostatná, rovněž kompletně zrekonstruovaná toaleta zajišťuje další každodenní komfort.

Také digitální infrastruktura se modernizuje s ohledem na budoucnost: podle současného plánu bude byt na konci října 2026 vybaven optickou přípojkou Telekom vedenou přímo do bytu (Fiber to the Home / FTTH). Po dokončení a aktivaci by mělo být možné připojení bezprostředně využívat.

Součástí nabídky pronájmu je rovněž vlastní sklepní kóje v přízemí domu a vlastní parkovací stání v podzemní garáži, které se pronajímá za 80 € měsíčně.

Byt je ihned připraven k nastěhování, a umožňuje tak rychlé zahájení nájmu.

Kombinace přibližně 75 m² obytné plochy, tří dobře využitelných pokojů, kompletně zrekonstruovaného stavu, nové vestavěné kuchyně, západně orientovaného balkonu s dalekým výhledem, vlastního parkovacího stání v podzemní garáži a vyhřívaného střešního bazénu činí z tohoto bytu atraktivní domov s několika mimořádnými přednostmi.

Byt se nachází v oblíbené městské části Ludwigsfeld v Neu-Ulmu, která se vyznačuje velmi dobrou občanskou vybaveností a krátkými docházkovými vzdálenostmi.

Nákupní možnosti a četná zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Supermarket, pekárna a lékárna jsou vzdáleny jen několik minut chůze od domu. V blízkém okolí se nacházejí také lékařské ordinace a další služby.

Rodiny ocení krátkou vzdálenost k mateřským a základním školám. Také základní škola se nachází v pěší vzdálenosti.

Mimořádné možnosti trávení volného času a rekreace nabízí nedaleká rekreační oblast u jezera Ludwigsfelder Badesee. Rozlehlé travnaté plochy k odpočinku, koupací zóna, dětské a sportovní hřiště i další volnočasová zařízení nabízejí zejména v letních měsících rozmanité možnosti odpočinku a sportovních aktivit.

Velmi dobré je také napojení na veřejnou dopravu. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti domu a umožňuje snadné spojení do centra Neu-Ulmu i Ulmu. Od ledna 2027 bude spojení veřejnou dopravou v rámci nové společné sítě městských linek Ulmu a Neu-Ulmu dále rozšířeno a budou zavedeny kratší intervaly.

Autem jsou dobře dostupné také okolní městské části i nadregionální dopravní tahy.

Kombinace velmi dobré občanské vybavenosti, krátkých vzdáleností ke školám a školkám, kvalitního dopravního spojení a vysoké rekreační hodnoty nedaleké rekreační oblasti činí z Ludwigsfeldu atraktivní lokalitu k bydlení pro jednotlivce, páry i rodiny.

Byt prošel v říjnu 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a nabízí následující vybavení:

- Nová, nepoužívaná vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou, digestoří a myčkou nádobí

- Vestavěná kuchyňská linka pronajímaná za 60 € měsíčně (zahrnuto v čistém nájemném), bez jednorázového odstupného poplatku

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem, nástěnnou vodovodní baterií, umyvadlem a radiátorem

- Samostatná, kompletně zrekonstruovaná toaleta

- Nové vodovodní rozvody a obklady v koupelně

- Nové vinylové podlahy v obytných místnostech, ložnici, chodbě a kuchyni

- Obnovené stěny a stropy

- Nová rozvodná skříň a nové zásuvky a vypínače

- Zkontrolované stávající elektrické rozvody

- Renovované dveře a zárubně

- Plastová okna s dvojitým zasklením (instalována v roce 2024)

- Elektrické rolety ve všech třech pokojích (každé okno lze ovládat samostatně)

- Západně orientovaný balkon s výhledem až ke klášteru Wiblingen

- Dva výtahy

- Vlastní vyhřívaný střešní bazén v 16. patře domu (od května do října)

- Optická přípojka Telekom (FTTH), podle aktuálního plánu od konce října 2026, s výhradou dokončení a aktivace

- Vlastní sklepní kóje v přízemí

- Vlastní parkovací stání v podzemní garáži (80 € měsíčně)

**Další informace / podmínky nájmu**

- Dostupnost: byt je ihned připraven k nastěhování. Termín nastěhování lze dohodnout individuálně.

- Čisté nájemné: 1 020 € měsíčně

- Vestavěná kuchyňská linka: 60 € měsíčně

- Parkovací stání v podzemní garáži: 80 € měsíčně

- Zálohy na služby: 300 € měsíčně včetně nákladů na vytápění

- Celkové nájemné: 1 460 € měsíčně včetně vestavěné kuchyňské linky, parkovacího stání v podzemní garáži a záloh na služby včetně vytápění

- Domácí zvířata: po předchozí dohodě.

- Prohlídky: možné po individuální domluvě termínu.