Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento vysoce kvalitní, kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový byt zaujme promyšlenou dispozicí, moderním vybavením a příjemným prostředím s množstvím zeleně a vynikající infrastrukturou.

Na obytné ploše přibližně 45 m² se nachází světlý obývací prostor s otevřeným kuchyňským koutem, samostatná ložnice, praktická komora a sklepní kóje. Dispozice optimálně využívá dostupný prostor a nabízí vše, co hledají jednotlivci, dojíždějící, páry či investoři.

Zvláštní předností je kompletně nově řešená koupelna. Velkoformátové obklady a dlažba, moderní sprchový kout s komfortní sprchou Raindance, kvalitní sanitární vybavení a koupelnový radiátor vytvářejí úroveň bydlení, která se u bytů této velikostní kategorie vyskytuje jen zřídka.

Byt prošel rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny elektrické rozvody, vodovodní potrubí, koupelna, podlahy, dveře, radiátory i okna. Nemovitost tak působí nejen atraktivně po vizuální stránce, ale také po technické stránce odpovídá současným standardům.

Balkon rozšiřuje obytný prostor o venkovní část a nabízí příjemný výhled na okolní zeleň. Udržovaný obytný komplex s volně rozmístěnými bytovými domy spojuje klidné bydlení s krátkou vzdáleností k obchodům, veřejné dopravě a veškeré občanské vybavenosti.

Díky rozsáhlé kompletní rekonstrukci byt odpovídá standardu novostavby a lze jej využívat ihned po předání. Je vhodný jak pro vlastní bydlení zájemců, kteří hledají modernizovaný byt bez nutnosti dalších renovací, tak pro investory, kteří chtějí nemovitost se stabilní hodnotou a dobrým dlouhodobým potenciálem pronájmu.

Byt je částečně zařízený: postel, skříň, pohovka a konferenční stolek.

Vybavení a rekonstrukce

• Rozsáhlá kompletní rekonstrukce

• Kompletně obnovená koupelna s kvalitními velkoformátovými obklady a dlažbou

• Moderní sprchový kout s komfortní sprchou Raindance a kyvnými dveřmi

• Nové vodovodní rozvody

• Nová elektroinstalace s proudovým chráničem a jističi

• Samostatné jištění varné desky a pračky

• Přípojka pro pračku v koupelně

• Kvalitní designová vinylová podlaha v moderním vzhledu dřeva, celoplošně lepená

• Nově vystěrkované stěny opatřené kvalitní bílou disperzní barvou Brillux

• Nové bílé interiérové dveře s kováním z nerezové oceli

• Nové bezpečnostní vstupní dveře do bytu se zvýšenou odolností proti vloupání, protihlukovou izolací, kukátkem a bezpečnostním kováním

• Nová plastová okna s tepelněizolačním zasklením

• Nové radiátory v moderním designu

• Koupelnový radiátor

• Nové zásuvky, vypínače a anténní zásuvky značky Gira

• Praktická komora uvnitř bytu

• Čerstvě zrekonstruovaný balkon

Byt se nachází ve stabilizované rezidenční oblasti na jihovýchodě Norimberku. Okolí charakterizují udržované bytové domy, rozlehlé zelené plochy a vynikající infrastruktura. Krátké vzdálenosti ke všemu potřebnému se zde snoubí s příjemným prostředím pro bydlení.

Napojení na veřejnou dopravu je vynikající. Stanice metra a autobusové zastávky jsou snadno dostupné a zajišťují rychlé spojení do centra Norimberku, na hlavní nádraží i k řadě pracovních míst a vzdělávacích institucí.

Nedaleké nákupní centrum Franken-Center patří k největším v regionu a nabízí množství obchodů, restaurací, lékařských ordinací a služeb. Nabídku doplňuje řada dalších obchodů, lékáren, škol a zařízení každodenní potřeby v okolí.

Zvláště ceněné je zdařilé spojení městského komfortu s bohatými možnostmi pro trávení volného času. Metro, Franken-Center, lékaři i obchody jsou rychle dostupné, zatímco rozsáhlé zelené plochy, plavecký areál Langwasserbad a možnosti volnočasových a rekreačních aktivit v okolí jezera Dutzendteich nabízejí rozmanité příležitosti ke sportu, pohybu a odpočinku.

Lokalita je atraktivní také pro cestování automobilem. Městská rychlostní komunikace Südwesttangente i dálnice A6, A9 a A73 jsou rychle dostupné a zajišťují velmi dobré spojení v rámci metropolitního regionu Norimberk.

Kombinace vynikající infrastruktury, rychlého spojení veřejnou dopravou, krátkých vzdáleností k obchodům a rozmanitých možností pro volný čas a rekreaci činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Prodej bez provize.

Tiráž:

mobilia collection GmbH

Mittelstraße 8, 90610 Winkelhaid

Německo

Telefon: +49 (0)9187-907299

Jednatel: Andreas Dechand

E-mail: info@mobilia-collection.de

Obchodní rejstřík: Norimberk, HRB 6001

DIČ: DE 133 563 875

Povolení podle § 34 odst. 1 živnostenského řádu (GewO)

Dozorový orgán: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de

Příslušná profesní komora: Průmyslová a obchodní komora pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.münchen.ihk.de

Profesní označení: realitní makléř / zprostředkovatel úvěrů / developer / stavební dozor / správce rezidenčních nemovitostí podle § 34c odst. 1 živnostenského řádu (GewO), Spolková republika Německo

Profesní předpisy: § 34c živnostenského řádu (GewO), nařízení o realitních makléřích a developerech (MaBV)

Profesní předpisy živnostenského řádu (GewO) a nařízení MaBV jsou k dispozici k nahlédnutí a stažení na webových stránkách Spolkového ministerstva spravedlnosti a společnosti juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de.