Pronájem domu 4+1 • 132 m² bez realitkyWörthstraße 3 Baden-Württemberg - Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Vlastní dům ve slepé ulici bez průjezdné dopravy: tento krajní řadový dům spojuje světlé obytné prostory s vlastní zahradou a terasou. Na obytné ploše přibližně 132 m² jsou k dispozici čtyři pokoje. Pozemek o rozloze 204 m² nabízí prostor k odpočinku venku; součástí nabídky pronájmu je také stání v samostatné garáži.

**Přehled domu**

Obytná plocha / další užitná plocha: cca 132 m² / cca 52 m²

Pozemek včetně terasy: 204 m²

Počet pokojů / ložnic: 4 / 3

Rok výstavby / modernizace vytápění: 1999 / 2015

Začátek pronájmu: 1. 1. 2027

**Světlé a prostorné bydlení**

Plastová okna sahající až k podlaze v obývacích místnostech a ložnicích přivádějí do domu dostatek denního světla. Vybavení doplňují částečně elektricky ovládané rolety. Interiér charakterizují laminátové podlahy a podlahy z přírodního kamene. V podkroví se nachází velká ložnice se samostatným pracovním koutem, který je vhodný pro práci z domova. Sklep o rozloze 55 m² nabízí další úložné a užitné prostory.

Vestavěná kuchyň Nolte se spotřebiči Bosch je již součástí vybavení. Koupelna a sanitární prostory, renovované v roce 2011, nabízejí mimo jiné rohovou vanu a sprchový kout s dešťovou sprchou. Dispozici doplňuje samostatné WC pro hosty.

**Vlastní venkovní prostor**

Zahrada byla v letech 2023/2024 upravena a doplněna o prvky zajišťující soukromí a novou terasu. Ať už jde o snídani pod širým nebem, společné stolování, nebo klidný odpočinek po práci, venkovní prostor rozšiřuje bydlení směrem ven. Kůlna poskytuje místo pro jízdní kola a pro automobil je k dispozici stání v samostatné garáži.

**Klidná slepá ulice v Baden-Badenu, čtvrti Oos**

Dům se nachází na adrese Wörthstraße 3 ve čtvrti Oos. Poloha ve slepé ulici bez průjezdné dopravy zajišťuje příjemné prostředí k bydlení. Zároveň toto místo spojuje bydlení ve vlastním domě s dostupností infrastruktury města Baden-Baden.

Nemovitost se nachází v baden-badenské čtvrti Oos. V pěší vzdálenosti jezdí několik autobusových linek. V blízkém okolí najdete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařů a velké nákupní centrum Cité. Pěšky jsou dobře dostupné také obchody s módou, dvě fitness centra a kino. V bezprostřední blízkosti se nacházejí rovněž různé možnosti rekreace a sportovního vyžití, mimo jiné park a další zelené plochy. Krásné okolí přímo u potoka Oosbach a blízkost Černého lesa nabízejí řadu volnočasových aktivit. Rodiny se pěšky nebo rychle na kole dostanou ke všem potřebným zařízením – od mateřských a základních škol až po střední školy, spolky a dětská hřiště.

**Přehled vybavení**

- Čtyři pokoje, z toho tři ložnice; pracovní kout v podkroví

- Vestavěná kuchyň Nolte se spotřebiči Bosch

- Koupelna s oknem, rohovou vanou a sprchovým koutem; samostatné WC pro hosty

- Sklep, kůlna na kola a stání v samostatné garáži

- Plynové vytápění Viessmann z roku 2015; solární termický systém pro ohřev vody

**Měsíční náklady na pronájem**

| Položka | Měsíčně |

|---|---:|

| Čisté nájemné za dům | 1 550 € |

| Stání v samostatné garáži | 100 € |

| Záloha na vedlejší náklady | 150 € |

| Celková platba pronajímateli | 1 800 € |

Záloha na vedlejší náklady zahrnuje výhradně odvoz odpadu, daň z nemovitosti a pojištění budovy. Elektřina a plyn nejsou zahrnuty. Příslušné smlouvy si nájemce uzavírá sám a platby hradí přímo dodavatelům.