Prodej bytu 3+1 • 149 m² bez realitkyKirchstraße 26, , Hessen

Přímo od vlastníka – bez provize realitní kanceláři ze strany kupujícího.

Tento aktuálně nepronajatý byt 3+1 s obytnou plochou přibližně 148,60 m² a terasou je určen zejména zájemcům o vlastní bydlení, kteří hledají velkorysý prostor, dvě koupelny a přímý přístup do venkovního prostoru. Byt označený jako bytová jednotka č. 1 se nachází v suterénu bytového domu na adrese Kirchstraße 26 v Heidenrod-Naurothu. Převzetí je možné po dohodě.

Dispozice zahrnuje obývací a jídelní prostor se vstupem na terasu, kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou, ložnici, další obytnou místnost, kterou lze využít také jako ložnici, dvě koupelny a chodbu. Terasa rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Přiložený půdorys se zakresleným nábytkem slouží výhradně jako nezávazný orientační návrh. Rozhodující jsou smluvní podklady a aktuální výpočet obytné plochy. Fotografie zachycují současný stav vybavení; konkrétní rozsah nábytku a vybavení zahrnutého v kupní ceně bude stanoven v kupní smlouvě, případně v inventárním seznamu.

Byt se nachází v bytovém domě s celkem dvanácti bytovými jednotkami. Celá budova prošla v letech 2025/2026 rozsáhlou modernizací a rekonstrukcí. Po modernizaci budou jednotlivé jednotky podle zvoleného způsobu uvedení na trh samostatně prodávány, případně pronajímány. Kupujícím, kteří nechtějí byt sami užívat, lze na přání v závislosti na smluvním ujednání a předání bytu poskytnout podporu při jeho prvním pronájmu.

Byt se nachází v obci Heidenrod-Nauroth v zemském okrese Rheingau-Taunus. Autobusová zastávka je ve stejné ulici. Po silnici L 3035 se přibližně po čtyřech kilometrech napojíte na silnici B 260. Města Bad Schwalbach, Taunusstein a Wiesbaden jsou dostupná automobilem. Obchody se zbožím každodenní potřeby se nacházejí v Naurothu a okolních místních částech.

Modernizace celé budovy zahrnuje mimo jiné obnovu elektroinstalace a rozvodů vody, vytápění a odpadů, okna s trojskly, zateplení fasády o tloušťce 16 cm, energetickou renovaci částí střechy včetně 15cm PIR sendvičových panelů v některých úsecích a hybridní systém vytápění tvořený tepelným čerpadlem vzduch–voda s doplňkovým plynovým zdrojem. Dále je k dispozici fotovoltaická elektrárna o výkonu přibližně 24 kWp a centrální příprava teplé vody.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním, vestavěnou kuchyňskou linkou, dvěma modernizovanými koupelnami s vanou, respektive sprchovým koutem, obnovenými povrchy a novými prvky podlah a interiérového vybavení. Energetické údaje se vztahují na celou budovu: průkaz založený na výpočtu energetické náročnosti, třída energetické účinnosti B, potřeba konečné energie 50,9 kWh/(m²·rok). Tyto údaje nepředstavují záruku skutečné spotřeby ani výše vedlejších nákladů.

Důležité upozornění k právnímu stavu: Pro budovu bylo dne 19. 10. 2026 vydáno osvědčení o stavební oddělenosti jednotek WE-03168/26. Prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky dosud záměrně nebylo vyhotoveno, aby si kupující mohl pozdější rozdělení a případný samostatný prodej upravit notářským zápisem podle svých představ. Konečné přiřazení podílů na pozemku, společných prostor, práv výlučného užívání, parkovacích stání, garáží a vedlejších prostor bude upraveno v prohlášení o rozdělení nemovitosti, případně v kupní smlouvě. Označení bytové jednotky č. 1 nezakládá již existující výlučné vlastnictví této jednotky.

Tiráž: Fransen Vermittlungs GmbH, Gartenstraße 13, 56242 Marienrachdorf, zastoupená jednatelem Alfredem Fransenem.