Prodej bytu 4+1 • 92 m² bez realitkyStraubing Ittling Bayern 94315

Vítejte ve svém novém domově! Tento atraktivní byt 4+kk ve Straubingu nabízí na ploše přibližně 91 m² nejen dostatek prostoru k bydlení, ale také vlastní stání v podzemní garáži.

Tento byt v osobním vlastnictví prošel v roce 2026 rozsáhlou rekonstrukcí a je ihned připraven k nastěhování. Nachází se v 1. patře udržovaného bytového domu s celkem třemi podlažími. Dům byl postaven v roce 1996.

Dispozice obytné plochy o rozloze přibližně 91 m² je přehledná a efektivní, bez nevyužitého prostoru. Srdcem bytu je otevřený obývací pokoj s jídelnou o ploše přibližně 24 m². Celoprosklený arkýř slouží jako jídelní kout a přivádí do místnosti dostatek denního světla. Přímo na něj navazuje kuchyň o ploše přibližně 8 m².

Také dva ze tří dalších pokojů mají vlastní prosklený arkýř. Byt má tedy celkem tři arkýře, které vytvářejí světlý a vzdušný dojem. Pokoje lze využít jako ložnici, dětský pokoj, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dále je zde koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem a jedinečným konceptem osvětlení, samostatná toaleta pro hosty, vstupní hala a chodba.

Součástí kupní ceny je stání v podzemní garáži umožňující parkování dvou vozidel a také vlastní sklepní kóje. Byt je vhodný jak pro rodiny a páry, které hledají vlastní domov, tak pro investory, kteří chtějí bezproblémovou investiční nemovitost. Díky čerstvě dokončené rekonstrukci nebude v příštích letech potřeba provádět žádné další práce.

Nemovitost se prodává bez provize. Kupující neplatí žádnou provizi realitní kanceláři.

Pokud máte zájem o útulný byt 4+kk, který nabízí veškeré pohodlí potřebné pro příjemné bydlení, neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Nechte se okouzlit příjemnou atmosférou tohoto bytu a začněte zde novou etapu svého života.

Byt se nachází v klidné rezidenční části Straubingu s vynikající dopravní dostupností.

Občanská vybavenost: V bezprostředním okolí se nacházejí supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, restaurace a kavárny. Dobře dostupné jsou také mateřské školy a školy.

Dopravní spojení:

Spolková silnice B20: dostupná během několika minut, s rychlým napojením na dálnici A3

Železnice: přímé vlakové spoje ze Straubingu, mimo jiné do Řezna a Plattlingu

Centrum Straubingu: historické centrum města je rychle dostupné

Řezno: přibližně 35 minut

Straubing je centrem oblasti Gäuboden a městem s perspektivní budoucností. Díky kampusu Technické univerzity Mnichov (TUM) zaměřenému na biotechnologie a udržitelnost má status univerzitního města. Jako významný evropský region v oblasti obnovitelných surovin má také značnou hospodářskou váhu. K tomu se přidává živé historické centrum, lidová slavnost Gäubodenvolksfest, zoologická zahrada, široká kulturní nabídka a Dunaj přímo za dveřmi. Lokalita je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vybavení:

V rámci rekonstrukce v roce 2026 byly obnoveny všechny důležité části a instalace:

Podlahy: Celodřevěné dubové parkety s bílým olejovaným povrchem v obytných místnostech a ložnicích. Kvalitní dlažba v koupelně, na toaletě pro hosty a v kuchyni.

Vytápění: Samostatné plynové etážové vytápění, obnovené v roce 2026, s novým plynovým kotlem Wolf a kompletně novými radiátory.

Rozvody: Nové rozvody pitné vody a odpadní potrubí.

Koupelna: Koupelna s denním světlem, bezbariérovým sprchovým koutem, topným žebříkem a přípojkou pro pračku.

Toaleta pro hosty: Samostatná a s oknem.

Interiérové dveře: Nové.

Parkovací stání: Stání v podzemní garáži zahrnuté v kupní ceně.

Vedlejší prostory: Vlastní sklepní kóje o užitné ploše přibližně 10 m².

Vybavení je na velmi vysoké úrovni a byt bude předán ve stavu prvního užívání po rekonstrukci.