Prodej domu 5+1 • 132 m² bez realitkyFliederbusch 22, , Šlesvicko-Holštýnsko

Tato atraktivní nemovitost byla postavena v letech 1985/89 masivní technologií jako hrázděný dům s dubovou konstrukcí na vlastním pozemku o rozloze 675 m². Nachází se v prvotřídní, ničím nezastíněné poloze orientované na jih, v městské části Wolkenwehe nedaleko centra.

Obytná plocha 132 m² poskytuje dostatek prostoru a zahrnuje tři ložnice, dvě plně vybavené koupelny, samostatné WC pro hosty, chodbu, kuchyň, technickou místnost a rustikální obývací pokoj s velkým útulným krbem a francouzskými okny vedoucími na zastřešenou terasu. V upraveném podkroví je navíc k dispozici místnost o rozloze 28 m², kterou lze využít ke sportování, cvičení, práci nebo jako hernu či dílnu.

Dům byl naposledy modernizován v roce 2012, kdy bylo instalováno nové plynové vytápění. Zaujme útulným interiérem s přiznanými dubovými hrázděnými trámy, které mu dodávají osobitý půvab. K dispozici je kompletní vestavěná kuchyň s téměř novými elektrospotřebiči a barovým pultem s místy k sezení, stejně jako rychlé optické připojení k internetu. Celé přízemí i prostorná koupelna se sprchovým koutem, rohovou vanou a dvojitým umyvadlem mají příjemné podlahové vytápění.

V celém podkroví jsou položeny parkety z pravého dřeva a harmonický celkový dojem doplňují bílá okna s příčkami.

Přímo před vstupními dveřmi se na pozemku nachází přístřešek pro automobil a další parkovací stání.

Obrovská, částečně zastřešená terasa orientovaná na jih vybízí k odpočinku. Protáhlá zahrada je nenáročná na údržbu a kromě prostorného zahradního domku nabízí také dostatek místa na hraní.

Nabízená polovina hrázděného dvojdomu se nachází v malé rezidenční ulici s velmi příjemnými sousedy, v naprosto klidné lokalitě blízko přírody v Bad Oldesloe, ve vyhledávané městské části Wolkenwehe. Klinika Asklepios a nedaleké centrum města jsou vzdáleny pouhé 2 km.

Díky mimořádně výhodné dopravní poloze, vynikajícímu napojení na dálnice A1 a A21, železničnímu spojení s Hamburkem a zelenému okolí patří Bad Oldesloe mezi oblíbená místa k bydlení mezi Hamburkem a Lübeckem. Malebná kopcovitá krajina podél řeky Trave s lesy a mnoha cyklistickými i turistickými trasami láká všechny, kdo hledají odpočinek, a nabízí široké možnosti trávení volného času. Pobřeží Baltského moře je dostupné za pouhých 30 minut.

Obchody, veškerá občanská vybavenost, školy i mateřské školy jsou dostupné během několika minut. V místě se nacházejí také veřejná sportoviště, krytý bazén, tenisové kurty a jezdecké haly. Centrum města se svou historickou zástavbou a mnoha malými obchody vybízí k procházkám, nakupování i posezení.

Nádherný zděný krb s integrovanou lavicí je ústředním prvkem rustikálního obývacího pokoje. Francouzská okna z pravého dřeva s příčkami vedou na velkorysou terasu a do zahrady za ní, která zaujme jižní orientací a nenáročnou úpravou. Nerušený výhled na okolní pole a prostorný zahradní domek spolu s dostatkem místa na hraní umožňují pohodlné bydlení a život v příjemném prostředí. Velkorysá kuchyň je plně funkčně vybavena. Dům bude od 1. 11. 2026 volný, vyklizený a připravený k nastěhování.

Prodej probíhá přímo ze soukromého vlastnictví, bez provize a bez realitní kanceláře, poté co byl dům posledních jedenáct let dlouhodobě pronajímán. Dům je čistý, zcela vyklizený a ihned obyvatelný. Topný systém byl pravidelně a kompletně servisován odbornou firmou. K dispozici je internetové a telefonní připojení, satelitní systém i integrované osvětlení a další vybavení, které bude součástí předání. Vestavěná kuchyň vyrobená na míru je vybavena téměř novými elektrospotřebiči a je samozřejmě v bezvadném a plně funkčním stavu. Veškerá dokumentace k nemovitosti je k dispozici, včetně aktuálního průkazu energetické náročnosti. Prohlídky lze po dohodě uskutečnit také o víkendech. Jelikož bydlím v Lüneburgu, prosím o předchozí domluvu termínu na telefonním čísle 01714203772 nebo na e-mailu o.berger(at)mail.de.

Těším se na setkání s vámi.

Srdečně

rodina Dr. Olivera Bergera