Prodej domu 6+1 • 153 m² bez realitkyFelsenmeerstraße 18, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tři podlaží pro rodinu, zahrada u domu a skalní moře přímo za dveřmi: tento dvougenerační dům z roku 1924 nabízí přibližně 153 m² obytné plochy ve dvou dispozičně shodných bytech, z nichž každý má tři pokoje, kuchyň a koupelnu. K tomu patří tři upravené místnosti v podkroví, velký sklep o rozloze přibližně 71 m² a pozemek o velikosti 647 m² s dvorem, trávníkem a zahradou ve svahu.

Jak prostor využijete, záleží na vás. Můžete zde bydlet jako rodina ve dvou podlažích, s obývacím prostorem a kuchyní dole a dětskými pokoji nahoře. Rodiče či prarodiče mohou bydlet ve vlastním bytě pod jednou střechou. Nebo můžete obývat jedno podlaží a druhé pronajímat, čímž si usnadníte financování.

Přízemí a první patro mají stejnou dispozici: tři pokoje, každý o ploše necelých 17 m², kuchyň o rozloze přibližně 15 m², chodbu a koupelnu v přístavbě z roku 1961. Mezi kuchyní a koupelnou se nachází malá předsíň, která v přízemí zároveň slouží jako východ na dvůr. Oba byty jsou samostatné, mají vlastní měřidla a jsou přístupné společným schodištěm. Přízemí má přibližně 76,59 m², první patro přibližně 76,36 m².

Nad oběma byty se nachází upravené podkroví se třemi místnostmi o celkové podlahové ploše přibližně 48 m²: dvě komory, každá o velikosti přibližně 15 m², a bývalá kuchyň o rozloze přibližně 18 m², v níž jsou stále k dispozici rozvody. Dále je zde chodba, půdní prostor a horní půda. Jednu z místností v současnosti využívá nájemnice. Již stavební plán z roku 1924 zde počítal s místnostmi. Dnes podkroví slouží jako prostor pro koníčky a skladování – je zde místo pro pracovní stůl, hračky nebo sezonní věci.

Ve sklepě z lomového kamene se nachází prádelna s plynovým kotlem, tři sklepní místnosti, komora a chodba. Prostory jsou ideální jako sklad, dílna nebo zázemí pro koníčky. K domu dále patří dvě bývalé stáje, které dnes slouží k ukládání jízdních kol a nářadí a mají přívod elektřiny.

Za domem se nachází zpevněná plocha dvora, která je dnes využívána jako terasa: je zde místo pro velký stůl, gril i dětská vozítka. Z boku navazuje travnatá plocha se živým plotem. Směrem dozadu pozemek stoupá a schodiště vede do přírodní zahrady ve svahu. Záhony, dětský koutek, zahradní domek nebo jednoduše spousta zeleně – způsob využití záleží jen na vás.

Elektroinstalace, vytápění i rozvody jsou funkční. V celém domě je třívodičová elektroinstalace s proudovým chráničem, měřidla byla vyměněna. Plynový kondenzační kotel Vaillant je pravidelně servisován a v roce 2023 byl přestavěn na zemní plyn typu H. Plynové potrubí v domě bylo v roce 2022 obnoveno a byla ověřena jeho těsnost. Střecha je v dobrém stavu. V přízemí byla přibližně v roce 2016 zrekonstruována koupelna a přibližně v roce 2011 kuchyň. Kuchyň v prvním patře pochází z 80. let, do patra vedou nové měděné rozvody, koupelna je vybavena vanou a patro je vytápěno moderními akumulačními kamny s nočním proudem.

První patro si můžete v mnoha ohledech upravit podle vlastních představ: nové vytápění, koupelna podle vašeho vkusu, nové podlahy a barvy. Díky energetické třídě H splňuje dům základní podmínku pro zvýhodněný úvěr KfW „Jung kauft Alt“ („Mladí kupují staré“) až do výše 180 000 € s velmi nízkou úrokovou sazbou. Rodiny s alespoň jedním dítětem tak mohou získat úvěr se zvýhodněnou úrokovou sazbou; orientační výpočet najdete v prodejním prospektu.

První patro je ihned volné.

Ulice Felsenmeerstraße se nachází ve městě Hemer, nedaleko skalního moře Felsenmeer. K přírodní rezervaci Felsenmeer s turistickými trasami je to přibližně 400 metrů, do parku Sauerlandpark asi 800 metrů. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 250 metrů a základní škola asi 750 metrů.

Pekárny, lékaře a lékárny najdete v okruhu jednoho kilometru, supermarkety Lidl a Aldi jsou vzdáleny přibližně jeden kilometr. Do centra města s radnicí a městskou knihovnou je to něco přes 1,2 kilometru, ve stejné vzdálenosti se nachází také reálná škola.

Vzdálenosti jsou zaokrouhlené a uvedené vzdušnou čarou.

Vzdálenosti (vzdušnou čarou, zaokrouhlené): autobusová zastávka cca 250 m | Felsenmeer cca 400 m | základní škola cca 750 m | Sauerlandpark cca 800 m | supermarket (Lidl, Aldi) cca 1,0 km | centrum Hemeru s radnicí a městskou knihovnou cca 1,2 km | reálná škola cca 1,2 km

• dvougenerační dům, rok výstavby 1924, přístavba koupelny z roku 1961

• dva samostatné byty se stejnou dispozicí, každý se 3 pokoji, kuchyní a koupelnou

• cca 153 m² obytné plochy podle německé vyhlášky WoFlV (přízemí cca 76,59 m², první patro cca 76,36 m²)

• v každém bytě tři pokoje, každý o ploše necelých 17 m², a kuchyň o rozloze přibližně 15 m²

• chodba a předsíň mezi kuchyní a koupelnou, v přízemí s východem na dvůr

• vlastní měřidla pro každý byt, společné schodiště

• přízemí: koupelna obnovena přibližně v roce 2016 a kuchyň přibližně v roce 2011

• první patro: kuchyň z 80. let, nové měděné rozvody, koupelna s vanou

• upravené podkroví se třemi místnostmi (podlahová plocha cca 48 m²), chodbou a půdním prostorem (dohromady cca 73 m²), nad nimi horní půda

• sklep z lomového kamene s užitnou plochou cca 71 m²: prádelna, tři sklepní místnosti, komora a chodba

• dvě bývalé stáje sloužící k ukládání jízdních kol a nářadí, s přívodem elektřiny

• plynový kondenzační kotel Vaillant pro přízemí, pravidelně servisovaný, v roce 2023 přestavěný na zemní plyn typu H

• moderní akumulační kamna s nočním proudem v prvním patře

• plynové potrubí v domě bylo v roce 2022 obnoveno a byla ověřena jeho těsnost

• třívodičová elektroinstalace v celém domě s proudovým chráničem, měřidla byla vyměněna

• střecha v dobrém stavu

• zpevněná plocha dvora využívaná jako terasa, trávník se živým plotem, přírodní zahrada ve svahu se schodištěm

• pozemek o velikosti 647 m², uliční průčelí 26,50 m

• vlastní správa zajišťovaná majiteli

• první patro ihned volné

Od roku 1999 je dům rozdělen na dvě bytové jednotky, každou se spoluvlastnickým podílem 50/100 (listy vlastnictví bytových jednotek č. 7475 a 7476). Obě jsou nabízeny společně, kupujete tedy celý dům se zahradou, sklepem a podkrovím. Kupní cena za celý dům činí 199 900 €. Provize kupujícího činí 3,57 % kupní ceny včetně zákonné DPH, což při ceně 199 900 € představuje 7 136,43 €.

První patro je ihned volné. Přízemí je pronajato a nájemníci jsou o plánovaném prodeji informováni. Podmínky předání projednáme osobně. Dům spravují sami majitelé a přehled průběžných nákladů vám rádi připravíme.

K dispozici je zaměření a výpočet obytné plochy podle německé vyhlášky WoFlV: přízemí cca 76,59 m², první patro cca 76,36 m² a navíc cca 3,89 m² započitatelné plochy v podkroví pod střešními šikminami. Celková plocha podle osvědčení činí 156,84 m². Schodiště, stáje, sklep a podkroví jsou společnými částmi nemovitosti a vykazují se odděleně od obytné plochy bytů.

Příklad financování uvedený v prodejním prospektu je nezávazný. Poskytnutí podpory v konkrétním případě posuzují KfW a vaše banka. Pokud chcete využít program KfW 308, doporučujeme vše před termínem prohlídky konzultovat s bankou.

Veškeré podklady obdržíte předem v písemné podobě: prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky, výpisy z katastru nemovitostí, průkaz energetické náročnosti, půdorysy všech podlaží, výpočet obytné plochy, vyjádření města Hemer a okresu Märkischer Kreis ze srpna 2026 a přehled modernizací.

Zavolejte nebo nám krátce napište a domluvíme si termín prohlídky. Na prohlídku si můžete přivést svého řemeslníka nebo energetického poradce.

Kontaktní osoba: Hendrik Ebel, telefon 0172 70 22 135

Veškeré údaje vycházejí z informací poskytnutých prodávajícími. Za správnost, úplnost a aktuálnost údajů se nepřebírá žádná odpovědnost. Změny, omyly a prodej nemovitosti jiné osobě před uzavřením smlouvy jsou vyhrazeny. Údaje o plochách jsou přibližné a nepředstavují dohodu o konkrétních vlastnostech či výměře plochy. Vyobrazený nábytek a předměty nejsou součástí nabídky.