Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V roce 2026 kompletně zrekonstruováno, dlouhodobě pronajato a od prvního dne generuje výnos.

K bytu náleží prostorná terasa o rozloze přibližně 22 m². Dispozice je řešena moderně a otevřeně: obytná část o ploše 15,40 m² s navazující kuchyní, ložnice o ploše 16,27 m² a zrekonstruovaná koupelna. Součástí je také vlastní sklepní prostor s přípojkou pro pračku.

Při rekonstrukci v roce 2026 byly obnoveny podlahy, stěny a dveře a instalována nová kuchyňská linka. Rozvody vytápění v tomto bytě byly nově položeny již v roce 2020, koupelna pochází z roku 2016.

Kalkulaci navíc podporuje stav celého domu. Bytový dům z roku 1965 se sedmi jednotkami prošel kompletní rekonstrukcí: v roce 2019 byl instalován nový plynový kondenzační kotel se zásobníkem teplé vody a veškeré nové stoupací rozvody teplé a studené vody i vytápění. Dále byla obnovena fasáda, zateplen sokl sklepa a zrekonstruován vstupní prostor. V roce 2026 byla v celém domě osazena nová plastová okna s izolačním dvojsklem a elektrickými roletami a fasáda dostala nový nátěr. Všechny byty v domě byly zrekonstruovány v období let 2019 až 2026. Pro investora to znamená mimořádně dobře předvídatelné náklady: v souvislosti s vytápěním, rozvody, okny ani fasádou se neočekávají žádné mimořádné příspěvky.

Novou kuchyňskou linku je nutné převzít za 4 000 €; celková investice tak činí 143 900 €.

Dodatečný výnos: zahrada u domu je pronajata sousedovi za 80 € měsíčně. Tento příjem plyne přímo do fondu společenství a snižuje měsíční poplatky všech jednotek.

V domě se prodávají ještě další dva volné byty. V případě dotazů se na mě neváhejte obrátit.

Nemovitost se nachází v centrální, a přesto klidné části obce Nußloch. Tato obec v okrese Rýn–Neckar vyniká půvabnou polohou na jižní části Bergstraße a bezprostřední blízkostí Heidelbergu, vzdáleného přibližně 10 km.

Obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky nebo během několika minut. Díky výhledu z balkonu do vnitrobloku a zeleně se zde bydlí příjemně a klidně, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy v obci.

Dopravní spojení je ideální: po nedaleké silnici B3 a dálnicích A5 a A6 se lze rychle dostat do okolních měst, jako jsou Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobře rozvinutá je také veřejná doprava, která obec optimálně propojuje s celým regionem. Ideální pro dojíždějící, kteří po práci hledají klid uprostřed zeleně!