Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento třípokojový byt v osobním vlastnictví v Bad Kreuznach spojuje praktické dispoziční řešení s centrální polohou a kvalitním vybavením. Nachází se v přízemí bytového domu z roku 1969 a nabízí všestranné možnosti využití – pro páry, menší rodinu nebo jako kombinace bydlení a práce.

Zvláštní předností je balkon orientovaný na jih, který poskytuje dostatek slunečního světla a rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní část.

Byt má tři pokoje a obytnou plochu přibližně 77 m² dle prohlášení vlastníka. Při vlastním přeměření byla zjištěna plocha přibližně 81 m².

K bytu dále náleží vlastní parkovací stání v nezastřešeném parkovacím prostoru zabezpečeném závorou a samostatná sklepní kóje poskytující další úložný prostor.

Kvalitní vestavěná kuchyňská linka Häcker, model Uno, z roku 2014 je zahrnuta v kupní ceně a zůstává v bytě.

Byt se nachází v Bad Kreuznach a vyznačuje se centrální polohou i dobrou dostupností důležitých zařízení každodenní potřeby.

Do centra města dojdete přibližně za 6 minut. Také řada dalších zařízení se nachází v pěší vzdálenosti.

Přibližně do 5 minut chůze se dostanete k těmto zařízením:

- obchod s potravinami

- praktický lékař

- nemocnice

- dětský lékař

- mateřská škola

- základní škola

- navazující škola

Krátké docházkové vzdálenosti jsou obzvláště praktické pro rodiny, pracující osoby a všechny, kdo oceňují dobrou občanskou vybavenost.

Balkon orientovaný na jih nabízí slunný venkovní prostor a dotváří celkový komfort bydlení.

Byt byl v různých oblastech modernizován. Několik úprav bylo provedeno zejména v roce 2021.

Přehled vybavení a modernizací:

- třípokojový byt v osobním vlastnictví v přízemí

- obytná plocha přibližně 77 m² dle prohlášení vlastníka

- balkon orientovaný na jih s dostatkem slunečního světla

- kvalitní značková kuchyňská linka Häcker, model Uno, z roku 2014, zahrnuta v ceně

- veškeré interiérové dveře a zárubně vyměněny v roce 2021

- vstupní dveře do bytu vyměněny v roce 2021

- vinylová podlaha v dekoru dřeva na chodbě a v obývacím pokoji, vyměněna v roce 2021

- stropní panely v koupelně vyměněny v roce 2021

- koupelna s denním světlem a vanou se sprchou

- samostatná sklepní kóje (přibližně 6 m²)

- vlastní nezastřešené parkovací stání zabezpečené závorou, zahrnuto v ceně

- centrální plynové vytápění bytového domu se zdrojem tepla z roku 2017

- optická přípojka zažádána; podle aktuálního stavu se její zprovoznění očekává v nadcházejících měsících

Kupní cena zahrnuje byt v osobním vlastnictví, vestavěnou kuchyňskou linku Häcker a příslušné parkovací stání evidované na samostatném listu vlastnictví. K bytu náleží také samostatná sklepní kóje.

Prodej probíhá soukromě a bez realitní kanceláře. Kupující proto neplatí žádnou provizi.

Další údaje o nemovitosti:

Typ nemovitosti: byt v osobním vlastnictví

Počet pokojů: 3

Obytná plocha: přibližně 77 m² dle prohlášení vlastníka

Podlaží: přízemí

Rok výstavby budovy: 1969

Třída energetické náročnosti: E

Hlavní zdroj energie: zemní plyn

Rok výroby zdroje tepla: 2017

Měsíční poplatky za správu domu: 385 € (předpoklad pro rok 2027)

Poplatky za správu domu a průběžné náklady:

Předpokládané měsíční poplatky za správu domu pro rok 2027 činí 385 €.

Podle dostupných údajů se roční náklady člení následovně:

Náklady přenositelné na nájemce: 3 347 €

Náklady nepřenositelné na nájemce: 1 275 €

Fond oprav:

Podíl na fondu oprav připadající na tento byt činí podle dostupných údajů 1 787 € (stav k 30. 9. 2026).