Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkySchlüsselgasse 4, , Porýní-Falc

K prodeji je čerstvě zrekonstruovaný, světlý 3-pokojový byt o obytné ploše 83 m², který se nachází v prvním nadzemním podlaží vícepodlažního domu v centrální části Bingen am Rhein.

Byt byl v roce 2026 rozsáhle zrekonstruován a modernizován a dnes se prezentuje ve velmi udržovaném, moderním a ihned k nastěhování připraveném stavu. Zvláště je třeba vyzdvihnout velkou soukromou terasu o skutečné ploše přibližně 25,5 m², kompletně zrekonstruovanou koupelnu i prostorný a světlý obývací pokoj.

Během renovace byl byt kompletně přepracován. Všechny staré tapety na stěnách a stropech byly odstraněny, poté nově tapetovány a kompletně přemalovány. Stejně tak byly kompletně vyměněny i všechny viditelné vypínače a zásuvky, přičemž práce byly provedeny kvalitně a jednotně.

Půdorys bytu nabízí prostorný obývací a jídelní pokoj a dále dvě dobře využitelné místnosti, které lze například využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. K bytu dále patří samostatná kuchyně, nová koupelna a předsíň.

Stavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

Byt je ihned k nastěhování.

Byt se výborně hodí také pro pronájem. V uplynulých přibližně 20 letech byl byt bez problémů pronajímatelný a při každé změně nájemníků bylo možné jej bez obtíží dále pronajmout.

Kupující taktéž nebudou platit žádnou provizi realitní kanceláři.

Kdo má rád krátké cesty a zároveň chce být rychle nedaleko Rýna, bude mít zde ideální místo. Byt se nachází v centru Bingen, jen pár kroků od městského jádra.

Obchody, kavárny, restaurace a zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Navíc se nabřežní oblast Rýna nachází asi pět minut chůze od domu, kde lze najít řadu restaurací a kaváren a kde je možné si užít krásné procházky či volnočasové aktivity podél řeky.

Budova se nachází v malé městské uličce a je zde možnost vjezdu autem až k domu. Veřejné parkování je dostupné jen několik minut chůze.

Právě kombinace centrální polohy s rychlým přístupem do centra a bezprostřední blízkostí k Rýnu činí tento byt něčím opravdu výjimečným.

Zvláště je třeba vyzdvihnout kompletně nově zařízenou koupelnu, která byla během renovace zcela přepracována. Velkoformátové, světlé dlaždice a moderní design dávají koupelně velmi kvalitní a svěží vzhled. Toaleta, umyvadlo, sprcha a armatury byly obnoveny a kompletní sprchový systém s funkcí dešťové sprchy byl také zcela vyměněn.

Největším lákadlem bytu je velká terasa, která byla rovněž v rámci renovace komplexně obnovena: Terasová plocha byla nově upravena a vyrovnána, přilehlé stěny a fasáda byly opraveny a čerstvě natřeny. S přibližně 25,5 m² skutečné plochy nabízí terasa neobvykle mnoho prostoru a řadu možností pro individuální úpravu.

Budova byla původně postavena v roce 1935 a v roce 1995 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a modernizací.

K bytu náleží vlastní sklep. Byt se nachází v prvním nadzemním podlaží, přičemž v domě není výtah. Nemá k dispozici ani vlastní parkovací místo, nicméně veřejné parkování je k dispozici v krátké chůzi.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajišťovány centrálně na zemní plyn. Energetický štítek udává konečnou spotřebu energie 139,7 kWh/(m²·rok) a energetická třída je E. Energetický štítek je platný do 05.08.2029.

Celkově byt přesvědčuje čerstvě zrekonstruovaným stavem, velkou terasou, dobře využitelným půdorysem a centrální polohou s krátkými cestami do městského centra a k Rýnu.