Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyRegensburg Konradsiedlung-Wutzlhofen Bayern 93057

Na prodej je moderní a nadstandardně vybavený byt v osobním vlastnictví v Řezně (Regensburg) s obytnou plochou přibližně 96,91 m².

Byt zaujme velkorysým dispozičním řešením ve 2 podlažích, moderní architekturou a jedinečnou kombinací prostorné terasy a vlastní zahrady.

Téměř nová obytná budova zahrnuje pouze pět bytových jednotek, a nabízí tak mimořádně klidné, příjemné a soukromé bydlení.

Centrem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Díky otevřenému uspořádání nabízí dostatek místa pro útulnou obytnou část i velký jídelní stůl. Velká okna zajišťují světlou a příjemnou atmosféru.

Byt nabízí:

- obytnou plochu přibližně 96,91 m²

- prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o rozloze přibližně 28,04 m²

- ložnici o rozloze přibližně 11,50 m²

- další pokoj o rozloze přibližně 13,51 m², ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty

- moderní koupelnu se sprchovým koutem v úrovni podlahy

- předsíň

- prostornou terasu o rozloze přibližně 5,56 m², z níž se do obytné plochy započítává 50 %

- suterénní podlaží o rozloze přibližně 22,36 m², z něhož se do výpočtu obytné plochy započítává 50 %

- další koupelnu v suterénu

- vlastní zahradu / travnatou plochu

- samostatný vstup do spodního podlaží

**Bydlení s vlastní zahradou:**

Výjimečnou předností bytu je prostorná zahrada, která k němu náleží. Kombinace terasy a zahrady poskytuje dostatek prostoru k odpočinku, příjemnému trávení letních večerů, umístění zahradního nábytku nebo vytvoření malého soukromého útočiště.

Přímé propojení obytné části, terasy a zahrady vytváří mimořádně příjemný pocit z bydlení – ideální pro všechny, kteří chtějí spojit výhody bytu v osobním vlastnictví s vlastní zahradou.

**Moderní způsob výstavby:**

Nemovitost byla postavena moderním a energeticky úsporným způsobem a nabízí současný standard bydlení.

Promyšlené dispoziční řešení je vhodné jak pro páry, tak pro menší rodinu. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, domácí pracovnu nebo pokoj pro hosty.

**Rozdělení obytné plochy:**

Předsíň: přibližně 5,72 m²

Koupelna se sprchovým koutem: přibližně 6,59 m²

Dětský pokoj / pracovna: přibližně 13,51 m²

Ložnice: přibližně 11,50 m²

Obývací pokoj / jídelna / kuchyně: přibližně 28,04 m²

Terasa: přibližně 5,56 m², započítává se 50 %

Suterén: přibližně 22,36 m², započítává se 50 %

Koupelna v suterénu: přibližně 3,63 m², započítává se 50 %

Celková obytná plocha: přibližně 96,91 m²

**Vybavení a energetická účinnost:**

Byt zaujme nejen moderní architekturou a velkorysým dispozičním řešením, ale také kvalitním technickým vybavením a moderním, do budoucna orientovaným způsobem zásobování energií.

Byt se nachází v Řezně a spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností centra města, kam se lze dostat během několika minut.

**Atraktivní a klidná lokalita s vynikající infrastrukturou:**

Byt se nachází v atraktivní a klidné rezidenční lokalitě v oblíbené řezenské městské části Konradsiedlung-Wutzlhofen. Ulice Siebenbürgener Straße je zklidněná obslužná komunikace s maximální povolenou rychlostí 30 km/h, která spojuje příjemné prostředí pro bydlení s vynikající infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi.

**Nákupní možnosti a občanská vybavenost:**

Veškeré služby a zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostředním okolí a k většině z nich lze pohodlně dojít pěšky. Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, banky a další služby zajišťují komfortní občanskou vybavenost.

Oblíbené nákupní centrum Donau-Einkaufszentrum (DEZ) s řadou maloobchodních prodejen, restaurací a rozmanitými nákupními možnostmi je rovněž rychle dostupné.

**Dopravní spojení a dostupnost:**

Lokalita zaujme dobrým dopravním spojením. Autobusové zastávky se nacházejí jen několik minut chůze od domu a zajišťují pohodlné spojení do historického centra Řezna i do dalších městských částí.

Také autem se lze během několika minut dostat do centra města, na důležité dopravní tahy i na dálniční síť. Dopravní dostupnost je tak atraktivní jak pro osoby dojíždějící za prací, tak pro všechny, kteří si chtějí užívat městský život.

**Volný čas a odpočinek:**

Kromě kvalitní infrastruktury nabízí okolí také široké možnosti trávení volného času a odpočinku. Nedaleké zelené plochy a parky vybízejí k procházkám, sportovním aktivitám i příjemným chvílím pod širým nebem.

Cyklostezky a pěší trasy podél Dunaje a řeky Regen nabízejí další možnosti aktivního trávení volného času. Dobře dostupná je rovněž pestrá kulturní a gastronomická nabídka historického centra Řezna.

**Vzdělávání a vhodnost pro rodiny:**

V blízkém okolí se nacházejí mateřské školy, jesle, základní i střední školy. Lokalita tak nabízí vynikající podmínky také pro rodiny.

**Moderní vestavěná kuchyně:**

Exkluzivní, vysoce moderní designová vestavěná kuchyně (instalace koncem roku 2025 – cena za převzetí přibližně 26 000 eur) zaujme kvalitními materiály, elegantními černými čely, stylovými dřevěnými prvky, nejmodernějšími spotřebiči značky Siemens a prostorným kuchyňským ostrůvkem s integrovanou varnou deskou Bora a vestavěným odsáváním par.

**Možnost podpory KfW:**

U této nemovitosti je možné využít financování prostřednictvím dotačního programu KfW.

**Moderní tepelné čerpadlo:**

Energeticky úsporná topná technologie zajišťuje moderní a ekologické vytápění.

**Fotovoltaická elektrárna:**

Na střeše budovy se nachází fotovoltaická elektrárna, která přispívá k udržitelné výrobě energie.

**Kvalitní ochrana proti hmyzu:**

Téměř všechna okna jsou vybavena přesně padnoucími, kvalitními sítěmi proti hmyzu, které umožňují příjemné větrání bez obtěžujícího hmyzu.

**Chytré ovládání rolet:**

Veškeré rolety lze pohodlně ovládat prostřednictvím aplikace. To umožňuje flexibilní ovládání i na dálku a zvyšuje komfort bydlení.

Ve své poptávce prosím uveďte své telefonní číslo, abych vás mohl osobně kontaktovat za účelem další domluvy a sjednání termínu prohlídky.