Prodej domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Okouzlující polovina dvojdomu s velkým potenciálem… ZADRŽTE, STOP – přesně takové fráze tak rádi píšou realitní makléři.

Na to nemám čas ani chuť. Rád bych vám svůj dům představil takový, jaký skutečně je.

Jedná se o polovinu dvojdomu ve skutečně dobré rezidenční lokalitě – popis polohy najdete níže.

Dům prodávám, protože po odstěhování mé matky pro něj nemáme využití a nechci se stát pronajímatelem.

Dům byl postaven v roce 1969 jako zděná stavba z dutých tvárnic z pemzobetonu s dobrými tepelněizolačními vlastnostmi. Podle německého zákona o energetické náročnosti budov (GEG) by však pravděpodobně bylo nutné zateplit fasádu. Střešní krytinu tvoří betonové tašky, které jsou sice staré, ale všechny jsou nepoškozené. Dřevěné prvky na štítových hranách byly udržovány a teprve před několika lety je odborná firma kompletně znovu natřela. Dispozice odpovídá době výstavby – všechny místnosti jsou pro jednotlivé účely zcela oddělené. Z technického hlediska však lze bez problémů vytvořit dnes obvyklou otevřenou dispozici. Koupelny odpovídají standardu 70. let, ohřev vody zajišťují elektrické průtokové ohřívače. Pro milovníky retra: vodovodní baterie jsou stále původní a samozřejmě plně funkční. Vestavěná kuchyňská linka je stará, ale funkční a mohla by dobře posloužit během čekání na dodání moderní kuchyně. POZOR: v kuchyni neteče TEPLÁ voda, a to z důvodů, které jsem nikdy nepochopil ani já. Oddělení předsíně, které je vidět na fotografiích, je dřevěná konstrukce a lze je snadno odstranit, aby se schodiště a předsíň opět opticky propojily. Teoreticky však toto oddělení umožňuje vytvořit v dolním podlaží také byt pro rodiče nebo dospělé dítě. Velký balkon prošel nákladnou rekonstrukcí a byl opatřen světlou dlažbou. Zábradlí bylo posunuto směrem ven, aby se maximálně zvětšila využitelná plocha.

V přízemí jsou izolační okna se zasklením „K+“ a plastovými rámy, v dolním podlaží se většinou stále nacházejí okna s jednoduchým zasklením a dřevěnými rámy.

Strop pod půdou byl zateplen perlitovým zásypem, jedná se tedy o studenou střechu.

Zahrada… ano, zahrada. Má ideální jižní orientaci, mírný sklon, velkou terasu a velmi dobře chráněnou lodžii. Dá se tam příjemně sedět i za silného větru a deště. Pro slunečné dny je k dispozici velká markýza, u níž by však bylo nutné vyměnit potah. Ovládá se ručně, ale lze dodatečně namontovat elektrický pohon. Velká část terasy leží pod balkonem, takže zde lze v suchu uložit zahradní nábytek a také posedět chráněni před deštěm. V současné době zahrada vyniká množstvím růží a levandule, navíc zde rostou ostružiny, maliny a rybíz. Nabízí dlouhotrvající záplavu květů, která ovšem – přiznávám – vyžaduje poměrně hodně práce. Samozřejmě se zde můžete realizovat a vše upravit podle vlastních představ. Keře s bobulovým ovocem mají bohatou úrodu – pokud počasí dovolí. Kromě toho je zde také velký hmyzí hotel, u něhož lze provádět úžasná pozorování.

V neposlední řadě je k dispozici také velmi dlouhá garáž. Při jedné z dřívějších rekonstrukcí dostala čtyřcentimetrovou podlahu z litého asfaltu, takže zde nikdy nedojde k netěsnosti. Je osazena zateplenými sekčními vraty Hörmann s motorovým pohonem, která lze ovládat dálkově nebo prostřednictvím RFID čtečky vedle vrat.

Poloha, poloha a zase poloha – to jsou údajně tři nejdůležitější věci u nemovitosti.

Pokud je to pravda, máme zde před sebou nevybroušený diamant.

Dům stojí na kopci, takže je v bezpečí před povodněmi, v klidné ulici, kde si děti stále mohou hrát – a také si tam skutečně hrají. Pozemek je mírně svažitý a nabízí ničím nezastavitelný výhled do dálky na lesy, pole a také na věž Jübergturm.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí obchody „Marktkauf Mehr“ a „Blumen Risse“. O něco dále, ale stále pěšky dostupné, jsou prodejny ALDI a LIDL.

Evangelická mateřská škola KiTa Becke a základní škola Oesetalschule jsou díky lávce pro pěší přes silnici B7 snadno a bezpečně dostupné pěšky.

Vyšší stupně škol jsou dobře dostupné autobusovými spoji. Do centra města se dostanete přibližně za 25 minut pěšky nebo za 8–10 minut autem, pokud se zrovna na B7 netvoří kolona. Přibližně 150 metrů od domu zastavuje místní občanský autobus Hemer. Dokonce i venkovní koupaliště je dostupné za 30 minut pěšky, za 5 minut autem nebo přibližně za 8 minut na kole.

V bezprostředním sousedství žije nadprůměrně mnoho mladých rodin s dětmi téměř všech věkových kategorií.

Nic si nenalhávejme: vzhledem k vysokému věku poslední obyvatelky nebyla provedena řada sanačních a renovačních prací – jednoduše pro ně nebylo pochopení.

Téměř ve všech oblastech je tedy potřeba rekonstrukce – a teď přece jen trochu té makléřské mluvy – díky tomu máte možnost upravit si opravdu mnoho věcí podle vlastních představ.

Podlahové krytiny je kromě kuchyně a jídelny nutné všude považovat za dožilé.

Vytápění zajišťují převážně akumulační kamna na noční proud se zvláštním tarifem pro nízký tarif – dvě období nízkého tarifu, jedno v poledne a druhé v noci. Všechna topná tělesa jsou bez azbestu, takže jejich případná likvidace by byla bezproblémová. V současnosti jsou plně funkční, ale z hlediska regulace již neodpovídají dnešním požadavkům. Není zde žádná ekvitermní regulace a obyvatelé musí každé topné těleso nastavovat samostatně. Dodatečná instalace ekvitermní regulace je sice teoreticky možná, vzhledem k potřebnému úsilí však sotva dává smysl.

V dubnu 2026 byla nainstalována klimatizace Bosch, respektive tepelné čerpadlo vzduch–vzduch. Systém byl navržen s takovou rezervou, že i během tohoto mimořádně horkého léta dokázal při otevřených dveřích do pokojů komfortně chladit celé přízemí. V současnosti stejným způsobem celé přízemí také vytápí.

Pravděpodobně by zde dával smysl přechod na teplovodní vytápění. Možné je také podlahové topení, které je energeticky úsporné a zároveň by výrazně zvýšilo komfort. Díky přibližně šest centimetrů silnému potěru by bylo možné nechat topné drážky frézovat za poměrně nízké náklady. Bylo by však nutné ověřit, do jaké míry jsou pod potěrem vedeny rozvody a zda by po změně způsobu vytápění zůstaly aktivní. Samozřejmě lze použít i běžná topná tělesa. Jako zdroj tepla se nabízí tepelné čerpadlo. Teoreticky je možné instalovat vysoce účinné tepelné čerpadlo s geotermálními vrty; podle geotermálního atlasu spolkové země Severní Porýní-Vestfálsko jsou zde podmínky dobré. Pro umístění tepelného čerpadla vzduch–voda je k dispozici dostatek prostoru.

Elektroinstalace je plně funkční a již kompletně provedena třížilovými, respektive pětižilovými kabely, tedy včetně ochranného vodiče PE. K dispozici jsou také proudové chrániče. Elektroměrový rozvaděč však kvůli svému stáří již neodpovídá současným technickým připojovacím podmínkám TAB ani směrnicím VDI. Připojení fotovoltaiky, tepelného čerpadla nebo wallboxu již s tímto rozvaděčem nelze schválit, takže bude nutné jej kompletně vyměnit. V rámci této úpravy lze také zvýšit počet zásuvek v jednotlivých místnostech, lépe rozdělit elektrické okruhy a případně instalovat datové rozvody a systém chytré domácnosti. Kvůli velmi masivnímu betonovému stropu mezi podlažími je možné zajistit dobré pokrytí Wi-Fi pouze s použitím opakovače signálu v dolním podlaží.

Pro zlepšení energetické bilance domu je velmi vhodná instalace fotovoltaiky. Ideální orientace střechy na jih a sever ve spojení s jejím malým sklonem 22° umožňuje využít obě střešní roviny. Lze zde instalovat až 40 panelů, což při výkonu 460 W na panel představuje solidních 18,4 kWp. Ve spojení s bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh a tepelným čerpadlem by bylo možné dosáhnout až 75% energetické soběstačnosti. Wallbox a elektromobil by již tak poměrně krátkou dobu návratnosti kolem devíti let ještě zkrátily.

Prodej přímo od majitele, tedy bez provize realitní kanceláři.

O ceně lze jednat pouze po předložení potvrzení o zajištěném financování.

Speciální nabídka pro rychlé zájemce: pokud bude kupní smlouva notářsky ověřena do 31. 12. 2026, uhradíme náklady na notářské sepsání a ověření smlouvy, nikoli však náklady na zápis do katastru nemovitostí.

Dům má být předán kompletně vyklizený, podlahové krytiny však zůstanou. Při převzetí bez vyklizení je možná sleva z ceny.