Prodej bytu 3+1 • 62 m² bez realitkyBerlin Neu-Hohenschönhausen Berlin 13058

Tento dobře dispozičně řešený byt 3+1 s obytnou plochou přibližně 62 m² se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu z roku 1987.

Byt zaujme především svým praktickým a funkčním uspořádáním: z chodby jsou samostatně přístupné všechny tři pokoje i koupelna. Byt je proto vhodný jak pro páry a malé rodiny, tak i pro ty, kteří chtějí jeden z pokojů využít jako pracovnu nebo pokoj pro hosty.

Z obývacího pokoje je přímý vstup do kuchyně. Z kuchyně se vychází na balkon orientovaný na západ, který obytnou část příjemně rozšiřuje o venkovní prostor.

Byt je v současné době ve stavu vyžadujícím určité úpravy, a nabízí tak prostor pro individuální řešení. Již pomocí modernizace v rozumném rozsahu jej lze upravit podle vlastních představ a zároveň zvýšit jeho hodnotu.

Udržovaný bytový dům patří ke společenství vlastníků „Wartenberger Blick“ a je profesionálně spravován. Pro dlouhodobou údržbu jsou k dispozici odpovídající finanční rezervy. K 31. 12. 2024 činila rezerva celého společenství přibližně 343 766 €.

Byt je v současné době pronajat jako sdílené bydlení, a to na dobu určitou do 5. 11. 2026. Od 5. 11. 2026 bude volný k nastěhování.

Provozní náklady: 265 € měsíčně (včetně 49 € příspěvku do fondu oprav).

**Lokalita**

Byt se nachází v klidné a zelené rezidenční čtvrti Neu-Hohenschönhausen. Okolí zároveň nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby – v blízkosti se nacházejí obchody, restaurace, lékaři, školy a další služby.

Nedaleké náměstí Prerower Platz s nákupním centrem Linden-Center rozšiřuje nabídku o řadu obchodů, služeb a gastronomických zařízení. Snadno dostupné jsou také různé zelené a rekreační plochy, které nabízejí atraktivní možnosti pro procházky a volnočasové aktivity.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá: stanice městské železnice S-Bahn Hohenschönhausen s linkou S75 a autobusové i tramvajové spoje zajišťují rychlé spojení s centrem a dalšími částmi Berlína. Cesta do centra trvá přibližně 20 minut.

Řidiči mohou využít veřejná parkovací místa přímo před domem.

Kombinace klidného bydlení, dobré infrastruktury a širokých možností dopravy činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

**Vybavení a zvláštní charakteristiky**

* obytná plocha přibližně 62 m²

* 3 pokoje

* praktická a dobře řešená dispozice

* všechny pokoje jsou samostatně přístupné z chodby

* balkon orientovaný na západ

* 1 koupelna

* laminátové podlahy a podlahová krytina z PVC

* dálkové vytápění

* vlastní sklepní kóje

* udržovaný bytový dům

* profesionální správa domu

* veřejná parkovací místa přímo před domem

* dobré spojení vlaky S-Bahn, tramvajemi a autobusy

* linka S75 a stanice S-Bahn Hohenschönhausen jsou snadno dostupné

* třída energetické náročnosti B

* konečná spotřeba energie: 71 kWh/(m²·rok)

* potenciál ke zvýšení hodnoty prostřednictvím modernizace

* po dohodě možnost brzkého uvolnění pro vlastní bydlení

* vhodné pro vlastní bydlení i jako investice

**Byt s potenciálem – pro vlastní bydlení i jako investice**

Dobře řešená dispozice, balkon orientovaný na západ a samostatné pokoje vytvářejí flexibilní základ pro různé způsoby bydlení a činí tento byt zajímavým jak pro zájemce o vlastní bydlení, tak pro investory.