Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Prodej přímo od majitele bez provize! Byt je nabízen bez realitní kanceláře. Uvedená kupní cena je základem pro jednání.

Tento centrálně umístěný, otevřeně řešený byt 2+kk o ploše přibližně 84 m² se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu. Díky osobnímu výtahu je byt pohodlně přístupný.

Dispozice je velkorysá a otevřená a nabízí jednu zvláštnost: obývací část disponuje proskleným arkýřem. V případě potřeby zde lze snadno vybudovat lehkou příčku a oddělit tak třetí samostatný pokoj – ideální jako další pracovna nebo dětský pokoj.

V obytných místnostech byly v roce 2017 položeny masivní parkety z pravého dřeva (olejovaný dub, široká prkna ve venkovském stylu), které bytu dodávají útulnou atmosféru. Z obývacího pokoje se vstupuje na terasu ve tvaru písmene L, orientovanou na západ a sever, která nabízí prostor pro rostliny a posezení.

Další praktickou výhodou je integrovaná zimní zahrada, vhodná i pro domácí zvířata. Díky prosklení ji lze využívat také večer a v chladnějších měsících.

Klidná ložnice je orientována na východ a zachycuje ranní slunce.

Kuchyň je vybavena bílou vestavěnou kuchyňskou linkou ve venkovském stylu z roku 2020, která může v bytě zůstat.

Koupelna má okno a je vybavena vanou. Nachází se zde také místo pro pračku.

Praktická komora přímo v bytě poskytuje další úložný prostor.

K dispozici je parkovací stání v podzemní garáži (duplexní), které lze přikoupit.

V domě lze využívat společnou kolárnu a místnost pro praní a sušení prádla.

Přibližné rozměry místností:

- obývací pokoj: 41 m²

- ložnice: 14 m²

- kuchyň: 6 m²

- předsíň: 6 m²

- komora: 1,5 m²

- koupelna/WC: 5,5 m²

- zimní zahrada: 6 m²

- terasa: 12 m²

- sklep: 6 m², včetně elektrické přípojky

Byt se nachází v centrální části rezidenční čtvrti St. Peter v ulici Kapellenstraße. Obchody s každodenními potřebami, školy a mateřské školy i zastávky veřejné dopravy (tramvaj, autobus, příměstská železnice S-Bahn) jsou dostupné pěšky ve vzdálenosti přibližně 100 metrů. Rekreační oblast Wöhrder See je vzdálena jen několik minut chůze.

Nemovitost má výhodnou dopravní polohu s optimálním napojením na dálniční síť.

- **Podlahové krytiny:** Kvalitní parkety z pravého dřeva (olejovaný dub, široká prkna ve venkovském stylu, položené v roce 2017) v obytných místnostech; dlažba v koupelně, kuchyni a zimní zahradě.

- **Kuchyň:** Bílá vestavěná kuchyňská linka ve venkovském stylu z roku 2020 se všemi potřebnými elektrospotřebiči, zahrnutá v kupní ceně.

- **Koupelna:** Koupelna s vanou a oknem. Místo pro pračku.

- **Okna a prosklení:** Okna s dvojitým zasklením, prosklený arkýř. Celoplošně prosklená zimní zahrada s výhledem na západ.

- **Venkovní prostor:** Terasa ve tvaru písmene L. Obytný komplex disponuje zelenou plochou ke společnému užívání, například ke grilování.

- **Úložné prostory:** Vestavěná komora přímo v bytě. Kolárna a společná prádelna v suterénu.

- **Bezbariérovost:** Přístup k bytu osobním výtahem v rámci obytného komplexu.