Prodej domu 5+1 • 147 m² bez realitkyAn der Isarau 17 Ismaning Ismaning Bayern 85737

Hledáte nový domov v Ismaningu, půvabné obci v okolí Mnichova? Pak pro vás máme vhodnou nabídku!

Tento krásný pozemek vám nabízí velkorysou stavební parcelu v klidné rezidenční lokalitě.

V současnosti není tento poměrně velký pozemek (667 m²) optimálně využit. Novostavba by mohla hodnotu pozemku výrazně zvýšit! Možnosti výstavby se řídí § 34 německého stavebního zákoníku (BauGB): novostavba musí zapadat do okolní zástavby. V územním plánu obce je oblast, v níž se pozemek nachází, vedena jako všeobecná obytná zóna (WA).

Stávající starší stavbou je samostatně stojící jednopodlažní dvougenerační dům s obytným podkrovím, postavený přibližně v roce 1920. Dosud byl využíván výhradně k bydlení. Dům je částečně podsklepený. V roce 1960 prošel důkladnou rekonstrukcí.

K modernizaci došlo přibližně před 2,5 lety, kdy bylo obnoveno plynové vytápění. V roce 2021 byla zateplena střecha a v podkroví byla osazena nová plastová okna.

Podle dohledaných podkladů činí obytná plocha přibližně 146,95 m².

Obytná plocha je rozdělena následovně:

**Přízemí:**

Komora: 0,45 m²

WE: 1,25 m²

Chodba: 9 m²

Koupelna: 3,6 m²

Kuchyně: 11,2 m²

Obývací pokoj s jídelnou: 26,2 m²

Ložnice: 15 m²

Pracovna: 14,4 m²

**Celková plocha přízemí: 81,1 m²**

**Horní podlaží:**

Komora: 3,75 m²

Chodba: 5,6 m²

WC: 2 m²

Koupelna: 2,7 m²

Kancelář: 18,5 m²

Ložnice: 10,7 m²

Obytná kuchyně: 22,6 m²

**Celková plocha horního podlaží: 65,85 m²**

**Tvar a rozměry pozemku:**

Šířka podél ulice: cca 20 m

Průměrná hloubka: cca 33 m

Celková výměra pozemku: 667,00 m²

Konstrukční provedení: masivní stavba

Sklep: beton

Obvodové stěny: zdivo

Stropy podlaží: železobeton nad suterénem

Nad přízemím pravděpodobně dřevěný strop

Venkovní schodiště do sklepa: betonové

Schodiště mezi podlažími: železobetonové s madlem z PVC

Vstup do domu: dřevěné vstupní dveře, udržovaný vstup

Konstrukce střechy: dřevěný krov

Tvar střechy: sedlová střecha

Střešní krytina: střešní tašky

Střešní plochy jsou zateplené

Centrální zásobování vodou: přípojka k veřejné síti pitné vody

Odvod odpadních vod: napojení na obecní kanalizační síť / vsakovací jímku

Elektroinstalace: základní vybavení

Vytápění: plynové, radiátory

Ohřev teplé vody: centrálně prostřednictvím topného systému

Centrální zásobování vodou: přípojka k veřejné síti pitné vody

Odvod odpadních vod: napojení na obecní kanalizační síť / vsakovací jímku

Elektroinstalace: základní vybavení;

v každé místnosti alespoň jeden světelný vývod;

v každé místnosti několik zásuvek

Vytápění: plynové;

radiátory

Větrání: bez zvláštních ventilačních zařízení, běžné větrání okny

Ohřev teplé vody: centrálně prostřednictvím topného systému

**Popis vybavení**

Podlahové krytiny:

Přízemí – obytné místnosti, ložnice a chodba: koberec, parkety

Koupelna/kuchyně/WC: dlažba

Horní podlaží – koupelna: dlažba, všechny ostatní místnosti mají laminátovou podlahu

Povrchy stěn: částečně tapetované a vymalované nebo omítnuté a vymalované

Povrchy stropů: částečně tapetované a vymalované nebo omítnuté a vymalované

Okna: dřevěná okna s dvojitým zasklením v přízemí

Plastová okna v podkroví

Vstupní dveře: dřevěné

Interiérové dveře: dřevěné dveře a dřevěné zárubně

Vodovodní a odpadní instalace průměrného standardu

Koupelna v přízemí: vana, WC, umyvadlo

WC a umyvadlo v přízemí

Koupelna v podkroví: vana, WC, umyvadlo

Běžný standard vybavení a kvality

**Obytný dům – přibližné plochy (m²)**

Hrubá podlažní plocha suterénu: 69,09

(4,05 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m + 0,875 m × 4,36 m)

Hrubá podlažní plocha přízemí: 109,24

(8,10 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m + 1,25 m × 3,15 m)

Hrubá podlažní plocha 1. patra: 109,24

(8,10 m × 8,00 m + 8,10 m × 5,00 m + 1,25 m × 3,15 m)

**Celkem: 287,56 m²**

Hrubá podlažní plocha garáže: 49,50 m² (9,00 m × 5,50 m)

Ismaning je příjemná a atraktivní obec ležící na pravém břehu Isaru v severní části mnichovského zemského okresu, mezi bavorskou metropolí a letištěm. V současnosti žije v Ismaningu přibližně 18 500 obyvatel, kteří společně s 15 600 zaměstnanci a návštěvníky obce po celý rok využívají rozmanitou kulturní nabídku, atraktivní sportovní, wellnessové a volnočasové areály, zelenou krajinu a rekreační plochy i historické centrum se zámeckým areálem, parkem a hájem, pavilonem s obrazovou galerií, Kallmannovým muzeem a zámeckým muzeem.

Kvalitní nabídka vzdělávání, četná sociální zařízení pro osoby všech věkových kategorií, které potřebují pomoc, čilá spolková činnost – zejména ve společenské, kulturní a sportovní oblasti –, moderní pracovní trh a celkově dobře vybudovaná infrastruktura doplňují nabídku této obce vstřícné k rodinám, jež poskytuje vysokou kvalitu bydlení a života.

Zástavba a využití v části Ismaningu, kde se nemovitost nachází, mají převážně obytný charakter. Převažuje rozvolněná jedno- až dvoupodlažní zástavba. Nejsou patrné žádné rušivé vlivy.

Dům se nachází v obytné ulici se zklidněným provozem a mírnou dopravní zátěží. Chodníky jsou po obou stranách ulice a k dispozici jsou také možnosti parkování. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 0,3 km.

Centrum obce je vzdáleno přibližně 0,3 km. Obchody s každodenními potřebami se nacházejí v okruhu přibližně 1 km. Školy a lékaři jsou v okruhu přibližně 2 km. Vzdálenost do Mnichova činí přibližně 15 km.

Silnice B471 je vzdálena přibližně 2,5 km. Nájezd na dálnici A9 je vzdálen přibližně 4 km a nájezd na A99 přibližně 5,5 km. Stanice městské železnice S-Bahn je vzdálena přibližně 1 km a mnichovské letiště přibližně 19 km.

Stavebně-technický stav odpovídá stáří domu a je dostačující. Údržba byla v některých oblastech odkládána a nemovitost obecně vyžaduje renovaci.

**Advokátní kancelář pro pozůstalostní záležitosti**

Dipl. ek. Hans-Joachim von Malsen

Kontaktujte nás prosím nejprve e-mailem prostřednictvím tohoto portálu.

Neprodleně se vám ozveme.

Kontaktování ze strany realitních makléřů není žádoucí.

Dům se prodává čistě soukromě a bez provize realitní kanceláři!