Prodej domu 6+1 • 144 m² bez realitkyBlumenstraße 10 Ampermoching Ampermoching Bayern 85241

Tento samostatně stojící rodinný dům v kvalitním cihlovém provedení nabízí přibližně 144 m² obytné plochy ve dvou podlažích. Parkety z masivního dřeva, četné dřevěné prvky a dvoje kachlová kamna – v obývacím pokoji a v kuchyňské a jídelní části – vytvářejí útulnou atmosféru.

Z obývacího pokoje a jídelní části se dostanete přímo na prostornou terasu orientovanou na jih a do zahrady. Vstupní část (zádveří) je vybavena šatnou a praktickou komorou s oknem. Kuchyně, hala, vstupní prostor a schodiště jsou opatřeny nadčasovou terakotovou dlažbou. V obytných místnostech a ložnicích vytvářejí příjemné prostředí parkety z masivního dřeva.

Koupelna v přízemí, modernizovaná v roce 2017, nabízí prostorný bezbariérový sprchový kout a komfortní podlahové vytápění. V roce 2017 bylo rovněž obnoveno olejové vytápění. Stávající schodišťovou sedačku vedoucí ze suterénu až do horního podlaží lze na přání odstranit.

Horní podlaží zahrnuje pět pokojů a nabízí rozmanité možnosti využití pro rodiny, práci z domova nebo hosty. Dva pokoje mají přímý vstup na balkon s dlažbou. Toto podlaží doplňuje další koupelna se sprchovým koutem. Po stahovacích schodech se dostanete do půdního prostoru, který nabízí další úložnou plochu.

Plně podsklepený dům disponuje hobby místností s dřevěnou podlahou, dvěma vzájemně propojenými skladovacími místnostmi, prádelnou, kotelnou a samostatnou místností s olejovou nádrží. Praktické je přímé propojení mezi suterénem obytného domu a rovněž podsklepenou budovou garáže.

Prostorná garáž s elektrickými vraty nabízí místo pro dvě vozidla. Za ní se nachází místnost na nářadí s přímým vstupem do zahrady. Po schodišti je přístupný jak suterén, tak půdní prostor nad garáží. K dispozici jsou tak další užitné a skladovací plochy.

Po plánovaném rozdělení bude mít pozemek rozlohu přibližně 500 m².

Nemovitost je prázdná a ihned k nastěhování.

Dům se nachází v naprosto klidné lokalitě Ampermoching, místní části obce Hebertshausen. Okolní zeleň a řeka Amper nabízejí mnoho možností pro procházky, cyklistické výlety a odpočinek. Pro každodenní potřeby je v obci mimo jiné k dispozici pekárna, dva supermarkety a farmářský obchod. Rodiny ocení mateřskou školu a jesle přímo v obci. Sportovní klub SV Ampermoching nabízí pestrou škálu sportovních a volnočasových aktivit. Základní škola a škola druhého stupně se nacházejí v nedalekém Hebertshausenu.

Ampermoching má také výhodnou dopravní polohu: Dachau je vzdáleno jen několik kilometrů a stanice příměstské železnice S-Bahn v Hebertshausenu nabízí prostřednictvím linky S2 spojení směrem na Mnichov a Petershausen. Díky nedalekým dálnicím A8 a A92 jsou Mnichov i okolní regiony dobře dostupné. Také na mnichovské letiště se lze dostat za přiměřenou dobu.

Schodišťová sedačka ze suterénu až do horního podlaží.

Velká užitná plocha díky úplnému podsklepení a garáži s půdním prostorem.

Pozemek má v současné době celkovou rozlohu přibližně 796 m². Zakoupením další malé plochy před domem vzniká možnost pozemek rozdělit a v zadní části zahrady vytvořit samostatný stavební pozemek.

Po rozdělení zůstane ke stávajícímu obytnému domu pozemek o rozloze přibližně 500 m².

Uvedená kupní cena se již vztahuje na obytný dům s pozemkem o rozloze přibližně 500 m², který zůstane po rozdělení.**

Nově vzniklý stavební pozemek není zahrnut v kupní ceně a lze jej zakoupit samostatně.

Rozdělení pozemku a možnost výstavby podléhají získání příslušných úředních povolení.