Prodej domu 7+1 • 185 m² bez realitkyMainz Laubenheim Rheinland-Pfalz 55130

Udržovaný rodinný dům z roku 1980, přistavěný z jedné strany k sousednímu domu, se nachází v jižní části Laubenheimu v atraktivní poloze ve svahu. Rozlehlé vinice, pole a pěší cesty v kopcovité krajině Rheinhessenska jsou odtud pohodlně dostupné pěšky.

Bungalov ve tvaru písmene L nabízí celkovou obytnou plochu 185 m² a užitnou plochu 111 m². Ve dvou nadzemních podlažích a suterénu poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný život i individuální využití.

Prostorný a světlý obývací pokoj s jídelnou v přízemí je prostřednictvím vysokého otevřeného prostoru propojen s galerií v horním podlaží. V obývacím pokoji se nacházejí funkční kachlová kamna připravená k provozu, která dotvářejí útulnou atmosféru. Na obývací a jídelní část navazuje velká terasa se zahradou orientovaná na jihozápad.

Kuchyně tvoří samostatnou místnost přímo propojenou s obývacím pokojem a jídelnou. V přízemí se dále nachází vstupní hala s navazující toaletou pro hosty. Z chodby jsou přístupné také dva pokoje a koupelna s oknem, které navazují na obytnou a jídelní část.

V podkroví se nachází velká galerie s výhledem do světlého obývacího pokoje. Navazuje na ni ložnice, další pokoj, který lze využít například jako pokoj pro hosty nebo pracovnu, a další koupelna s oknem.

Suterén má světlou výšku 2,5 m a zahrnuje dva plnohodnotné pokoje s radiátory a podlahovou krytinou a dále koupelnu se sprchovým koutem. Tyto prostory jsou schváleny jako užitná plocha. Díky poloze ve svahu a velkým oknům vedoucím přímo ven mají oba pokoje dostatek denního světla. V suterénu se dále nachází prostorná chodba, spíž a technická místnost s vytápěním a prádelnou. Samostatným vstupem je suterén přístupný také přímo zvenčí.

Udržovaná zahrada obklopuje budovu z jižní a východní strany, pouze travnatou plochu by bylo třeba nově založit. Na terase poskytuje přirozený stín vzrostlý strom. Na severní straně u vstupu do domu vítá návštěvníky další prostorná předzahrádka.

Nemovitost doplňuje přilehlá garáž s dalšími dveřmi do zahrady a jedno parkovací stání pro osobní automobil.

V této osobité a prostorné nemovitosti lze uskutečnit sen o bydlení pro celou rodinu s půvabnou zahradou.

Těšíme se na váš kontakt!

Laubenheim, 55130 Mohuč

Úplnou adresu poskytne nabízející.

Mainz-Laubenheim patří k nejoblíbenějším městským částem zemského hlavního města Mohuč ve spolkové zemi Porýní-Falc a nabízí bezprostřední blízkost přírody. Tato městská část s přibližně 10 000 obyvateli spojuje klidné, dlouhodobě utvářené rezidenční prostředí s vynikající infrastrukturou a výborným spojením do centra Mohuče i celého regionu Rýn–Mohan.

Laubenheim, obklopený vinicemi a rozsáhlými zelenými plochami a ležící v bezprostřední blízkosti Rýna, nabízí vysokou kvalitu života a rozmanité možnosti trávení volného času. Pěší a cyklistické stezky podél břehů Rýna i okolní vinice poskytují skvělé možnosti odpočinku přímo za dveřmi domu.

Obchody s každodenními potřebami, mateřské školy, školy, lékaři a různé gastronomické podniky se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné. Do centra Mohuče s pestrou nabídkou kultury, volnočasových aktivit a nákupních možností se lze během krátké doby dostat automobilem i veřejnou dopravou, kterou zajišťuje několik autobusových linek a příměstská železnice S-Bahn.

Díky zastávce S-Bahn Mainz-Laubenheim a dobrému napojení na spolkové silnice a dálnice mohou dojíždějící využívat rychlá spojení do Wiesbadenu, Frankfurtu nad Mohanem, na frankfurtské letiště i do celého regionu Rýn–Mohan.

Kombinace klidné rezidenční polohy, blízkosti přírody a snadné dostupnosti města činí z Mainz-Laubenheimu mimořádně atraktivní místo k bydlení pro rodiny, pracující i všechny, kteří oceňují příjemné obytné prostředí s dobrou dopravní dostupností.

Přízemí cca 117 m² • světlý obývací pokoj s jídelnou, dubovou parketovou podlahou, kachlovými kamny a vstupem na terasu a do zahrady • kuchyně jako samostatná místnost • toaleta pro hosty • 2 pokoje včetně koupelny s oknem v přízemí • podkroví cca 68 m² • galerie s výhledem do světlého obývacího pokoje • prostorná ložnice • pokoj pro hosty, případně pracovna • koupelna s oknem • suterén cca 111 m² • světlá výška suterénu 2,50 m • 2 pokoje s přirozeným denním světlem a koupelna se sprchovým koutem v suterénu (užitná plocha) • spíž • technická místnost s vytápěním a prádelnou • samostatný vstup do suterénu • jihozápadně orientovaná terasa • zahrada obklopující dům ze dvou stran a další předzahrádka • 1 garáž s dveřmi do zahrady • 1 parkovací stání pro motorové vozidlo •

Obvodové stěny z tepelněizolačních pórobetonových tvárnic • zateplená půda • plynové vytápění obnoveno v roce 1990 • topná vložka kachlových kamen obnovena v roce 2019 • renovace fasády v roce 2002 • střešní okna v podkroví vyměněna v roce 2003 • vstupní dveře značky Biffar a okna v přízemí a podkroví vyměněny v letech 2002 a 2006 • kobercové podlahové krytiny v podkroví a na obou schodištích obnoveny v roce 2023 • stěny a stropy v přízemí a podkroví nově vymalovány v roce 2023

Tato nabídka nemovitosti je nezávazná a vyhrazují se případné omyly, mezitímní prodej, pronájem nebo jiné mezitímní využití.