Prodej domu 6+1 • 138 m² bez realitky, Hessen

Tento mimořádný dům navržený architektem byl v roce 1982 postaven jako kvalitní zděná stavba a v letech 2025/2026 prošel rozsáhlou modernizací ve vysokém standardu. Výrazná víceúrovňová architektura, výškově posunutá obytná podlaží a vysoké stropy v celém horním patře kopírující sklon střechy – dosahující až 3,68 m – dodávají domu nezaměnitelný charakter.

Výsledkem je spojení osobité architektury stávající budovy s výrazným charakterem a komfortu kompletně modernizovaného domova – kupující se nemusí pouštět do žádné rekonstrukce.

Na obytné ploše přibližně 136 m² se nacházejí tři ložnice, prostorný obývací prostor, obytná kuchyně o rozloze cca 20 m², dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty. Přímo na obývací prostor navazuje vytápěná zimní zahrada o rozloze přibližně 14,7 m², která rozšiřuje obytnou plochu a nabízí příjemný výhled do zahrady.

Obytná kuchyně nabízí rozmanité možnosti individuálního uspořádání. Veškeré přípojky pro dřez, myčku nádobí a sporák jsou připraveny na různých místech. Lze tak realizovat jak klasické kuchyňské sestavy, tak moderní řešení s kuchyňským ostrůvkem. Stávající komínová přípojka navíc umožňuje instalaci krbových kamen nebo sporáku na dřevo a vytvoření obzvlášť útulné atmosféry. Vestavěná kuchyňská linka není součástí nabídky.

Pozemek o rozloze přibližně 399 m² nabízí prostornou zahradu s rovnými travnatými plochami a dostatkem místa k odpočinku. Okraj polí se nachází pouhých 60 metrů od domu.

Dům zaujme také svou praktičností: je celý podsklepený a disponuje velkoryse dimenzovanou integrovanou garáží s elektrickými sekčními vraty. Přímý vstup z garáže přes sklep do domu, chráněný před nepříznivým počasím, zajišťuje další pohodlí. Nabídku doplňuje další velmi prostorné venkovní parkovací stání.

Koupit, zařídit, nastěhovat se – a užívat si. Žádná rekonstrukce, žádné staveniště ani náročná koordinace řady řemeslníků: rozsáhlá modernizace je již dokončena.

**KLIDNÉ BYDLENÍ V ZELENI – PŘÍRODA PŘÍMO ZA DVEŘMI**

Nemovitost se nachází v zavedené, klidné rezidenční ulici v Neu-Anspachu bez tranzitní dopravy. Okraj polí je vzdálen jen asi 60 metrů a trasy pro procházky, běh i cyklistiku začínají prakticky přímo před domem. Ideální pro všechny, kteří rádi tráví čas venku – a to i se psem.

**KVALITA ŽIVOTA A INFRASTRUKTURA**

Neu-Anspach nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně obchodů, supermarketů, lékařů, lékáren, mateřských škol a dalších školských zařízení. Díky škole Adolf-Reichwein-Gesamtschule, která zahrnuje také vyšší stupeň gymnázia, je přímo ve městě k dispozici komplexní vzdělávací nabídka.

Okolí obohacuje řada možností pro volný čas a odpočinek: golfová hřiště, tenis, fitness centra, lezecké aktivity i další sportovní možnosti nabízejí pestré vyžití. Dobře dostupné jsou rovněž zábavní park Lochmühle, skanzen Hessenpark, letiště pro větroně Anspach-Wehrheim a lesní koupaliště.

**DOBRÉ SPOJENÍ S REGIONEM RÝN–MOHAN**

Bad Homburg a Oberursel jsou dobře dostupné po regionální silniční a dopravní síti. Do Frankfurtu nad Mohanem se autem dostanete přibližně za 35–40 minut. Také veřejná doprava nabízí spojení směrem na Bad Homburg a Frankfurt.

Snoubí se zde bydlení v blízkosti přírody, dobrá občanská vybavenost a blízkost regionu Rýn–Mohan.

Dům prošel v letech 2025/2026 rozsáhlou modernizací. Střecha byla kompletně nově opatřena izolací mezi krokvemi a pod krokvemi podle požadavků energetického poradce a následně nově obložena.

Okna s trojskly z kvalitního systému Salamander bluEvolution 82 dosahují hodnoty Uw 0,75 W/(m²·K). Kování s mnoha uzamykacími body a bezpečnostními hřibovými čepy zvyšuje ochranu proti pokusům o vypáčení.

Obytnému prostoru dodávají charakter dubové parkety z pravého dřeva ve vzhledu širokých venkovských prken, individuálně vyrobené schodiště z masivního dubu a moderní bílé interiérové dveře s černým kováním. Kvalitní design doplňuje řada vypínačů Gira v matné černé barvě a vybrané italské obklady a dlažby.

Obě koupelny i samostatná toaleta pro hosty byly kompletně nově navrženy. Hlavní koupelna disponuje prostorným sprchovým koutem s hlavovou dešťovou sprchou. Druhá koupelna nabízí vanu a samostatný sprchový kout s velkorysou skleněnou zástěnou. Sanitární keramika Duravit, baterie Hansgrohe v matné černé barvě, osvětlené nástěnné niky, umyvadlové skříňky ve světlém dubovém dekoru a nepřímé LED osvětlení vytvářejí harmonický celek.

Ve vysokém standardu byly upraveny také venkovní prostory: fasáda září svěží bílou barvou, střecha byla odborně zkontrolována, opravena a opatřena impregnací v antracitové barvě. Terasa, vstupní schody i zadní schodiště jsou obloženy dlažbou v odstínu šedé žuly. Venkovní prostor dotvářejí nerezová zábradlí vyrobená na míru, z větší části nový kovový tyčový plot v antracitové barvě a vstupní branka do zahrady s interkomem.

**BEZ PROVIZE REALITNÍ KANCELÁŘI!**

Tento dům je třeba zažít osobně: jeho výjimečnou architekturu, výškově posunutá obytná podlaží, vysoké stropy a kvalitní modernizaci nejlépe oceníte při prohlídce.

Prohlídky záměrně neprobíhají v pevně stanovených časových blocích ani formou hromadných návštěv. Rád vám věnuji tolik času, kolik budete potřebovat, abyste si mohli dům v klidu prohlédnout, získat odpovědi na všechny otázky a vytvořit si ucelený dojem.

Nábytek a dekorace zobrazené na fotografiích (home staging) nejsou součástí nabídky. Fotografie zachycují nemovitost autenticky a nebyly vytvořeny ani upraveny pomocí umělé inteligence.

Průkaz energetické náročnosti budovy bude k dispozici při prohlídce.

**Nabízející:**

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Obvodní soud Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Jednatel: Torben Fischer

Daňové číslo: 03 246 3401