Prodej domu • 259 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nadstandardní bydlení s mimořádnou flexibilitou – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo vlastní užívání spojené s pronájmem.

V klidné, centrální části Ostbevern-Brock na vás čeká udržovaný dvougenerační dům z roku 1994 s obytnou plochou přibližně 259 m², stojící na velkorysém pozemku o rozloze 1 345 m².

Nemovitost, která je v současnosti užívána jako rodinný dům, nabízí dvě oddělené obytné jednotky – přibližně 134 m² v přízemí a 125 m² v patře. K dispozici jsou samostatné elektroměry, vodoměry a měřiče tepla.

Hlavní přednosti:

• 259 m² obytné plochy, dvě obytné jednotky, každá se čtyřmi pokoji

• Pozemek o rozloze přibližně 1 345 m² se slunnou zahradou orientovanou na jihozápad

• Dvojgaráž s přímým vstupem do domu

• Další parkovací místa pro osobní automobily, obytný vůz nebo karavan

• Kvalitní dřevěná okna s obloukovým zakončením a vysoké stropy

• Podlahové vytápění v přízemí

• Kvalitní dubová prkna v patře

• Balkon, krb a moderní vestavěná kuchyň

• Zavedené optické připojení

• Možnost dalšího rozšíření nad garáží a v podkroví

• Vlastní zahradní studna a položený ohraničovací kabel pro robotickou sekačku

• Průběžně udržováno a modernizováno

Přízemí – přibližně 134 m²

Světlé, prostorné místnosti, vysoké stropy a francouzská dřevěná okna s obloukovým zakončením vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení.

Čtyři pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití. K vybavení patří prostorný obývací pokoj s jídelní částí, moderní vestavěná kuchyň, krb, velká koupelna, samostatná toaleta pro hosty, podlahové vytápění, doplňkové radiátory, elektrické rolety s centrálním ovládáním a moderní vestavěná skříň.

Zvláštní výhodou je přímý vstup do dvojgaráže.

Přilehlé vedlejší prostory nabízejí další možnosti využití: vytápěná prádelna může například sloužit jako místnost pro volnočasové aktivity nebo sauna. Další prostory jsou vhodné jako kolárna, dílna či sklad.

Nad garáží se nachází zajímavý prostor vhodný k dostavbě, například na ateliér, kancelář nebo další obytnou místnost – za předpokladu získání příslušných úředních povolení.

Patro – přibližně 125 m²

Také patro zaujme čtyřmi prostornými pokoji, vysokými stropy, charakteristickými obloukovými okny a kvalitními dubovými prkny o tloušťce přibližně 2 cm.

K vybavení patří kvalitní koupelna, balkon, částečně elektrické rolety, vestavěná skříň, optické připojení a další úložné prostory.

Mimořádnou flexibilitu nabízí místnost, která je v současnosti využívána jako ložnice a ve které jsou již připraveny přípojky pro kuchyň. Připraveny jsou rovněž přípojky pro sprchu a vanu. Místnost by tedy mohla sloužit také jako kuchyň nebo koupelna.

V obývacím pokoji je možnost připojení krbu nebo peletových kamen.

Podkroví nabízí další úložné prostory a potenciál pro rozšíření obytné plochy.

Zahrada a možnosti parkování

Velkorysá jihozápadně orientovaná zahrada, kompletně oplocená moderním oplocením, nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, děti i volnočasové aktivity. Vlastní studna usnadňuje zavlažování a ohraničovací kabel pro robotickou sekačku je již položen.

Kromě dvojgaráže jsou k dispozici parkovací místa pro další dva osobní automobily a také pro obytný vůz nebo karavan. Po získání příslušného povolení by bylo možné vybudovat rovněž přístřešek pro automobil.

Vytápění a technické vybavení

Budova je vytápěna centrálním olejovým topením značky Viessmann. Samostatné měřiče spotřeby umožňují oddělené měření obou obytných jednotek.

Prostorná kotelna nabízí dostatek místa pro případný budoucí přechod na alternativní systém vytápění. Optické připojení je již zavedeno do domu.

Rozmanité možnosti využití

Ať už jako prostorný rodinný dům, vícegenerační bydlení, vlastní bydlení spojené s pronájmem nebo investiční nemovitost – tento objekt spojuje vysoký standard bydlení, velkorysé venkovní plochy a dlouhodobý rozvojový potenciál.

Těšíme se na váš dotaz a rádi vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představíme.

Lokalita – Ostbevern-Brock

Klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností: pekárna i restaurace jsou dostupné pěšky a mateřská škola se nachází pouhých přibližně 150 m od domu. Do škol vyššího stupně v Ostbevernu, včetně gymnázia Die Loburg, se lze dopravit autobusem.

Železniční stanice se spoji do Münsteru a Osnabrücku: přibližně 2,7 km

Dálnice A1: přibližně 9 minut jízdy autem

Letiště Münster/Osnabrück: přibližně 9 minut jízdy autem

Centrum Münsteru: přibližně 25 minut jízdy autem