Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyAlbert-Schweitzer-Straße 6/2, , Bádensko-Württembersko

Moderní bydlení s atmosférou rodinného domu – řadový dům se zahradou, střešní terasou a parkovacím stáním v podzemní garáži v Korntal-Münchingenu.

Tento moderní a udržovaný řadový dům z roku 2020 nabízí na obytné ploše přibližně 87 m² mimořádně příjemný koncept bydlení.

Součástí nabídky je parkovací stání v podzemní garáži se samostatným zápisem v katastru nemovitostí. Všem obyvatelům je navíc k dispozici společná kolárna v podzemní garáži.

Dům má tři pokoje, vlastní vchod, moderní vestavěnou kuchyň, podlahové vytápění, komfortní koupelnu, terasu se zahradou a další střešní terasu.

Promyšlená dispozice spojuje atmosféru bydlení v řadovém domě s příjemným oddělením obytné a spací části i prostor určených k odpočinku a soukromí.

DISPOZICE

Vstupní podlaží:

Vlastním vchodem se dostanete do vstupního prostoru se šatnou. Samostatná komora s místem pro pračku nabízí praktické úložné prostory.

Přízemí:

Zde se nachází obývací část a kuchyňský a jídelní prostor s moderní vestavěnou kuchyní. Z obývací části je přímý vstup na terasu a do přidělené zahrady.

Patro:

V tomto podlaží se nachází ložnice a koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a dvěma umyvadly.

Podkroví:

Zde se nachází další pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí pracovnu. Z tohoto podlaží je přístup na další střešní terasu.

ENERGETICKÁ ÚČINNOST A KOMFORT BYDLENÍ

Dům byl postaven v roce 2020 a je vybaven podlahovým vytápěním. Podle průkazu energetické náročnosti činí potřeba konečné energie 49,7 kWh/(m²·rok), což odpovídá třídě energetické účinnosti A.

VLASTNICKÉ POMĚRY

Řadový dům je součástí společenství vlastníků jednotek (WEG). Z právního hlediska se jedná o bytovou jednotku s charakterem bydlení v řadovém domě.

K přidělené zahradě náleží zvláštní právo výlučného užívání. Zahrada není samostatným pozemkem ve výlučném vlastnictví.

KUPNÍ CENA

Řadový dům: 454 000 €

Parkovací stání v podzemní garáži: 25 000 €

Celková kupní cena: 479 000 €

Prodej probíhá přímo od majitele a kupující neplatí provizi realitnímu makléři.

Řadový dům se nachází v ulici Albert-Schweitzer-Straße v Korntal-Münchingenu, PSČ 70825, v zemském okrese Ludwigsburg, nedaleko zemského hlavního města Stuttgartu.

Korntal-Münchingen spojuje výhody bydlení v okolí Stuttgartu s blízkostí hospodářských center a pracovních příležitostí v regionu.

Ve městě se nacházejí obchody, veškerá občanská vybavenost i možnosti vzdělávání a volnočasových aktivit.

Lokalita je vhodná zejména pro páry, malé rodiny a pracující, kteří hledají moderní bydlení mimo centrum Stuttgartu a zároveň oceňují blízkost stuttgartského regionu.

VYBAVENÍ A HLAVNÍ PŘEDNOSTI

* Rok výstavby 2020

* Obytná plocha přibližně 87 m², 3 pokoje

* Třída energetické účinnosti A

* Podlahové vytápění

* Moderní obývací a jídelní prostor

* Vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

* Koupelna s vanou, samostatným sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem

* Koupelnový nábytek v ceně

* Samostatná komora s přípojkou pro pračku

* Terasa se zahradou (zvláštní právo výlučného užívání)

* Další střešní terasa

* Parkovací stání v podzemní garáži se samostatným zápisem v katastru nemovitostí

* Společná kolárna v podzemní garáži

* Soukromý prodej bez provize

POPLATKY ZA SPRÁVU DOMU A HOSPODÁŘSKÝ PLÁN

Současné měsíční poplatky za správu domu činí celkem 277 €, z toho 253 € připadá na dům a 24 € na parkovací stání v podzemní garáži.

Podle dostupného hospodářského plánu na rok 2027 se počítá se snížením na celkových 242 € měsíčně, z toho 218 € za dům a 24 € za parkovací stání v podzemní garáži.

Zálohy na správu domu zahrnují také plánované příspěvky do fondu oprav.

DALŠÍ INFORMACE

Řadový dům je součástí společenství vlastníků jednotek (WEG). K zahradě náleží zvláštní právo výlučného užívání. Parkovací stání v podzemní garáži má samostatný zápis v katastru nemovitostí.

Prohlášení o rozdělení nemovitosti na jednotky, podklady k hospodářskému plánu a další relevantní dokumenty společenství vlastníků lze na požádání zpřístupnit vážným zájemcům o koupi.

Prodej probíhá přímo od majitele a kupující neplatí provizi realitnímu makléři.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.