Prodej bytu 4+kk • 130 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve svém novém domově!

Tento prostorný a světlý byt se 4,5 pokoji zaujme promyšlenou dispozicí, velkorysým prostorem a příjemným oddělením obytné a klidové části.

Je ideální pro rodiny, které oceňují jak prostor pro společný život, tak možnost soukromí. Skvělé podmínky zde však najdou i páry s vyššími nároky na prostor nebo zájmem propojit bydlení s prací.

Srdcem bytu je rozlehlý a prosvětlený obývací pokoj s jídelní částí. Díky velkorysým rozměrům nabízí mnoho možností pro různá řešení interiéru.

Odtud se dostanete přímo na velký slunný balkon orientovaný na jih. Elektrická markýza zajistí v případě potřeby příjemný stín – ideální pro odpočinek na čerstvém vzduchu, víkendové snídaně nebo dlouhé letní večery s rodinou a přáteli.

Velkou předností je prostorná samostatná kuchyň. Kromě dostatku pracovní plochy a úložného prostoru nabízí také místo pro další jídelní kout – ideální pro rychlou snídani, kávu během dne nebo společné vaření.

Promyšlená dispozice bytu příjemně odděluje obytnou část od soukromých místností.

Samostatně oddělenou chodbou se dostanete do dalších tří pokojů, které lze využít podle individuálních potřeb – například jako ložnici rodičů a dva dětské pokoje nebo jako kombinaci ložnice, pokoje pro hosty a pracovny.

Byt tak nabízí vynikající podmínky pro práci z domova: bez problémů zde lze vytvořit jednu, nebo dokonce dvě klidné domácí pracovny.

Pokud by bylo zapotřebí ještě více místností, je možné z velkého obývacího pokoje s jídelní částí oddělit pátý pokoj. Vedle ložnice rodičů a dvou dětských pokojů tak může vzniknout například samostatná pracovna o rozloze přibližně 12 m².

Byt se tedy dokáže dlouhodobě přizpůsobovat měnícím se životním potřebám.

Prostorná koupelna je vybavena vanou i samostatným sprchovým koutem. Kvalitní vestavěný nábytek poskytuje dostatek úložného prostoru a přispívá k uklizenému vzhledu. Obzvláště praktické je umístění pračky a sušičky přímo v koupelně. Jsou skryté za dvěma dvířky vestavěné skříně, a přitom zůstávají pohodlně přístupné.

Alternativně je v suterénu k dispozici společná prádelna se sušárnou.

Všechna okna v bytě mají dvojité zasklení a jsou vybavena roletami. V obývacím pokoji s jídelní částí doplňují ochranu proti slunci a nežádoucím pohledům kvalitní plisé žaluzie a rolety.

V suterénu, který se nachází na úrovni vstupu do domu, na vás čeká velký sklepní prostor či místnost pro volnočasové aktivity s pracovním ponkem a oknem. Ať už jako domácí dílna, soukromá posilovna nebo velkorysý úložný prostor, tato místnost se flexibilně přizpůsobí vašim potřebám.

Také možnosti parkování splní veškerá očekávání:

K bytu náleží parkovací stání přímo před domem, které je bytu přiděleno na základě práva výhradního užívání.

Navíc lze volitelně zakoupit dvě parkovací místa v podzemní garáži:

• parkovací stání v podzemní garáži: 10 000 €

• uzamykatelný garážový box: 15 000 €. Zde lze nainstalovat wallbox pro elektromobil.

V suterénu je samozřejmě k dispozici také velká společná kolárna.

Přijďte se o kvalitách tohoto nádherného domova přesvědčit osobně – srdečně vás zveme na prohlídku a těšíme se, že vás nadchneme!

Byt se nachází v centrální poloze v oblíbené rezidenční čtvrti města Kornwestheim.

Městský park s dětským hřištěm je vzdálený pouhých 30 metrů a nabízí ideální prostředí pro procházky nebo odpočinek v zeleni.

Obchody, školy, mateřské školy a další zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupné pěšky nebo na kole.

Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti, což zajišťuje pohodlné spojení veřejnou dopravou. Také stanice příměstské železnice S-Bahn je velmi dobře dostupná a leží přibližně 1 000 metrů od domu.

Kornwestheim je oblíbené město k bydlení mezi Stuttgartem a Ludwigsburgem s výhodnou dopravní polohou u silnice B27. Vynikající infrastruktura nabízí vše, co potřebujete: ve městě se nacházejí všechny typy škol, nejrůznější nákupní možnosti, lékaři a lékárny, krytý bazén, sportovní centrum, několik fitness center, městská knihovna, volnočasový park, jedinečné autokino, areál pro volnočasové aktivity mládeže i golfový klub Neckartal e.V. s nádherným golfovým hřištěm. Kornwestheim se navíc vyznačuje velmi bohatým spolkovým a komunitním životem.

Přehled vybavení:

- obytná plocha 130 m²

- 4,5 pokoje s možností rozšíření na 5,5 pokoje

- světlý, slunný a otevřený obývací pokoj s jídelní částí

- jižně orientovaný balkon s velkou elektrickou markýzou

- vstup na velký jižní balkon z kuchyně, obývacího pokoje i jídelní části

- oddělená klidová část se 3 pokoji

- velká koupelna s vanou, sprchovým koutem a vestavěným nábytkem, obložená až ke stropu

- vestavěná skříň s přípojkami pro pračku a sušičku v koupelně

- samostatné WC

- prostorná kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a místem pro útulný jídelní kout

- bílá mramorová dlažba v otevřeném obývacím pokoji s jídelní částí

- okna s dvojitým zasklením

- rolety

- velká uzamykatelná sklepní místnost s pracovním ponkem a oknem

- právo výhradního užívání 1 venkovního parkovacího stání (zahrnuto v ceně)

- volitelně 1 stání v podzemní garáži (za příplatek 10 000 €)

- volitelně 1 uzamykatelný box v podzemní garáži (za příplatek 15 000 €)

- kolárna

- bytový dům se 7 bytovými jednotkami

- ihned k nastěhování

**Komfortní správa domu**

Domovnická služba spolehlivě zajišťuje úklid společných prostor a venkovních ploch, odvoz odpadu i zimní údržbu. Můžete si tak užívat udržované okolí bez další námahy.

Od 1. 1. 2027 činí měsíční poplatek za správu domu 450 €. Tato částka zahrnuje mimo jiné zálohy na vytápění a příspěvek do fondu oprav.