Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyKörschtalstraße 8, , Bádensko-Württembersko

Na prodej je udržovaný jednopokojový apartmán v nejvyšším podlaží (3. patro) bytového domu se 13 bytovými jednotkami, postaveného v roce 1972.

Byt má obytnou plochu přibližně 25 m² (včetně poměrné části plochy balkonu) a skládá se z:

- obývacího pokoje / ložnice s kuchyňským koutem (cca 17,5 m²),

- koupelny s WC (cca 3,6 m²),

- chodby (cca 2,6 m²),

- balkonu s ničím nerušeným výhledem.

K bytu náleží vlastní sklepní kóje (cca 6 m²).

Dosud byl byt užíván majitelem, od 1. listopadu 2026 je prázdný a volný – ideální pro vlastní bydlení nebo jako investice.

Měsíční poplatky za správu domu: 195 €, z toho více než 2/3 tvoří náklady přenositelné na nájemce (v roce 2024: 1 540 € přenositelných nákladů a 739 € nepřenositelných nákladů včetně příspěvku do fondu oprav).

Podíl bytu na společných částech domu a na pozemku činí přibližně 2 %. Podle tohoto podílu se rozdělují také společné náklady.

Vlastní parkovací stání lze dokoupit za 12 000 €.

Dům spravuje velmi kvalitní a spolehlivá správcovská společnost.

Klidná lokalita v Ostfildern-Scharnhausen, městské části v oblasti Filder mezi Stuttgartem a Esslingenem. Letiště, stuttgartské výstaviště i dálnice A8 jsou rychle dostupné.

Velmi dobré autobusové spojení: autobusová zastávka se nachází pouhých cca 100 m od domu. Křižuje se zde řada autobusových linek, mimo jiné na stuttgartské letiště a do měst či městských částí Neuhausen, Nürtingen, Plieningen/Degerloch, Esslingen a Ruit.

V okolí (přibližně vzdušnou čarou):

- ordinace praktického lékaře několik minut chůze,

- základní škola Wasenäckerschule a mateřská škola cca 500 m,

- supermarket E-Center a lékárna cca 700 m,

- diskontní prodejny Lidl a Aldi v Scharnhauser Parku cca 1,5 km,

- reálná škola a gymnázia v Ostfildern-Nellingen cca 2,5 km,

- zastávky městské dráhy Kreuzbrunnen a Scharnhauser Park cca 1–1,5 km,

- balkon s ničím nerušeným výhledem,

- výměna všech oken za okna s trojskly a výměna balkonových dveří (2022),

- částečně nová vnější izolace budovy, mimo jiné na největší obvodové stěně bytu (cca 2021),

- centrální vytápění na topný olej z roku 2015,

- kuchyňský kout se sklokeramickou varnou deskou se dvěma plotýnkami a lednicí s mrazicím boxem,

- společná prádelna v suterénu s místem pro vlastní pračku a sušičku,

- vlastní parkovací stání za příplatek 12 000 €,

- vybavení bytu (postel, šatní skříně, psací stůl se židlí, mikrovlnná trouba – viz fotografie) lze na přání bezplatně převzít, stejně jako pračku a sušičku.

Průkaz energetické náročnosti založený na spotřebě: konečná spotřeba energie 109 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti D, hlavním zdrojem energie je topný olej, rok výstavby budovy 1972, zdroj tepla z roku 2015. Platnost do 22. 5. 2028. V energetickém průkazu je budova vedena pod číslem 8 A.

Upozornění: Energetický průkaz vychází ze spotřeby v letech 2015 až 2017, tedy z období před zateplením největší obvodové stěny bytu (cca 2021) a před instalací nových oken s trojskly (2022). Skutečné hodnoty spotřeby by proto nyní měly být nižší.

Zápisy ze shromáždění vlastníků a roční vyúčtování rádi poskytneme vážným zájemcům.

Prodej probíhá přímo od majitele, bez provize.