Pronájem domu 3+1 • 120 m² bez realitkyHarksheide, Falkenbergstraße, , Šlesvicko-Holštýnsko

V bezprostřední blízkosti městského parku v Norderstedtu vzniká šest prostorných polovin dvojdomů s variabilními dispozicemi.

Všechny tři domy jsou postaveny podle standardu KfW 40 a každý z nich je vytápěn centrálním tepelným čerpadlem společným pro obě poloviny dvojdomu, což zajišťuje velmi nízké náklady na energie.

Všechny bytové jednotky jsou vybaveny optickými přípojkami místního poskytovatele wilhelm.tel pro telefon, internet a kabelovou televizi.

Nabízená nemovitost se skládá ze dvou polovin dvojdomu, přičemž obě jsou pronajaty a níže podrobně popsány.

Přízemí nemovitosti zaujme velkorysým, velmi atraktivním a efektivním uspořádáním prostoru.

Ve vstupní části je dostatek místa pro prostornou šatnu, dále se zde nachází toaleta pro hosty a technická místnost.

V technické místnosti jsou připraveny přípojky pro pračku a sušičku a také prostor pro další chladničku či mrazničku.

Zbývající část přízemí tvoří velkoryse řešený otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderní vestavěnou kuchyní a centrálním pultem.

Moderní kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, digestoří, troubou, myčkou nádobí a kombinovanou chladničkou s mrazničkou.

Kuchyně jedné z polovin dvojdomu má navíc přímý vstup na další terasu orientovanou na východ. Je ideální pro ranní kávu nebo slunečnou víkendovou snídani.

**Horní podlaží**

Velmi prostorná a světlá ložnice se rozprostírá přes celou šířku poloviny dvojdomu a nabízí velkou prosklenou plochu orientovanou směrem k městskému parku. Kromě postele a prostoru pro šatní skříně zde lze vytvořit také pracoviště pro práci z domova nebo útulný čtenářský koutek určený k odpočinku.

Moderní rodinná koupelna je vybavena prostorným otevřeným sprchovým koutem typu walk-in se skleněnou stěnou, velkým umyvadlem se zásuvkovou skříňkou a osvětleným nástěnným zrcadlem. Obklady a dlažba v pískových odstínech vytvářejí příjemnou a světlou atmosféru.

Vedle koupelny se nachází dětský pokoj, který je přímo propojen s podkrovím. Po vzoru skandinávského stavebního stylu zde bylo vytvořeno vyvýšené patro, přístupné po žebříku se zábradlím (na fotografiích nemovitosti ještě není instalováno).

Pod prosvětlenou střechou tak vzniká velký prostor pro hraní a odpočinek.

**Terasy a zahrada**

Prostorný obývací a jídelní prostor díky velkým proskleným plochám opticky přechází do venkovní části. Zde se nachází velká světlá terasa orientovaná na jih, ideální pro letní posezení.

Norderstedt bezprostředně sousedí se severní částí Hamburku.

Tato lokalita je vhodná nejen pro rodiny s dětmi všech věkových kategorií, ale také pro páry, které oceňují bydlení obklopené zelení. Rodiny s nejmenšími dětmi mají v bezprostředním okolí k dispozici mateřské školy a jesle, takže péče o děti je zajištěna již od útlého věku. Základní škola Harksheide-Nord je vzdálena pouze přibližně 1 100 metrů. Gymnázia Harksheide a Lessing-Gymnasium jsou rovněž dobře dostupná a nacházejí se zhruba dva kilometry od domu.

Každodenní potřeby pokrývá atraktivní nabídka obchodů, například supermarket famila, řada diskontních prodejen, nákupní centrum Herold-Center a pasáž Moorbek-Passage. Všechna tato místa jsou pohodlně dostupná během několika minut. Široká nabídka lékařských ordinací, včetně pediatrů, zubních lékařů a dalších specialistů, zajišťuje komplexní zdravotní péči pro celou rodinu.

Pracujícím párům, které se chtějí přestěhovat z Hamburku do zelenějšího prostředí, nabízí linka metra U1 výborné spojení – cesta na hamburské hlavní nádraží trvá pouhých přibližně 25 minut. Výhodou je také rychlá dostupnost dálnice A7. Hamburské letiště je pro milovníky cestování dosažitelné za zhruba 15 minut.

Tato lokalita spojuje klidné bydlení v blízkosti přírody s prvotřídní infrastrukturou a krátkou dojezdovou vzdáleností do města. Je skutečným domovem pro lidi v každé životní etapě.

Autobusové linky 293, 378 a 393 mají zastávky v bezprostřední blízkosti a nabízejí praktické spojení s centrálním nádražím Norderstedt Mitte. Odtud se lze linkou metra U1 rychle dostat do centra Hamburku a využít také návazné spojení regionální železniční linkou AKN A2.

**Nadstandardní vybavení budovy:**

- řízené větrání obytných prostor,

- kvalitní vestavěná kuchyň s elektrickými spotřebiči:

- kombinovanou chladničkou s mrazničkou,

- indukční varnou deskou,

- troubou vestavěnou ve zvýšené poloze,

- myčkou nádobí,

- designová řada vypínačů a zásuvek Busch-Jäger,

- koupelna a toaleta pro hosty vybavené:

- otevřenými sprchovými kouty typu walk-in,

- skleněnými příčkami,

- značkovými umyvadlovými sestavami se spodními skříňkami,

- osvětlenými zrcadly,

- kvalitní designové vinylové podlahy s dekorem dubového dřeva ve všech místnostech.

Ke každému domu jsou na pozemku vyhrazena dvě parkovací stání. Hledání parkovacího místa se tak stává minulostí. Zároveň lze velmi dobře využívat veřejnou dopravu Hamburského dopravního svazu.

Konečné půdorysy a průkaz energetické náročnosti se v současnosti zpracovávají, protože dokončení nemovitosti se uskuteční teprve v nejbližší době. Výpočtová potřeba primární energie budovy byla ve fázi plánování stanovena na 14 kWh/m² za rok.