Pronájem bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Hessen

Hledáte klidné, udržované bydlení s dostatkem prostoru, kde se budete cítit příjemně? Tento půvabný dvoupokojový byt v polosuterénu menšího bytového domu ve Wöllstadtu nabízí přesně to – včetně soukromé terasy obklopené zelení, parkovacího stání a dobrého dopravního spojení.

**Bydlení s pocitem prostornosti**

Byt o rozloze přibližně 55 m² zaujme dvěma mimořádně prostornými pokoji:

V hlavní místnosti je dostatek místa nejen pro kuchyň s jídelním stolem, ale lze zde pohodlně vytvořit i útulnou obývací část. Druhý pokoj nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel, velkou šatní skříň a komodu – a v případě zájmu zbude místo také na praktický pracovní kout.

**Vaše zelená oáza – terasa**

Skutečnou předností je terasa chráněná před pohledy okolí, obklopená stromy a udržovanou zelení. Zde si můžete užívat klid, ať už při snídani pod širým nebem, u skleničky po práci, nebo jen při odpočinku.

Ober-Wöllstadt spojuje klidné bydlení v zeleni v oblasti Wetterau s dobrým dopravním napojením na region Rýn–Mohan. Dálnice A5 je vzdálena jen přibližně 7 km a umožňuje pohodlnou cestu směrem na Frankfurt i na sever. Dobře dostupná jsou také města Friedberg, Bad Nauheim a Bad Vilbel.

Pokud dáváte přednost veřejné dopravě, z nádraží Nieder-Wöllstadt můžete využít linku S-Bahn S6 směrem na Frankfurt a Friedberg. Bydlíte tak příjemně stranou ruchu velkoměsta, a přitom zůstáváte flexibilní při dojíždění do práce i výletech po okolí.

- obytná kuchyň o rozloze cca 24,64 m² s přípojkami pro kuchyňské řešení podle vlastních představ

- ložnice o rozloze cca 21,10 m²

- nově zrekonstruovaná koupelna s vanou, umyvadlem a WC

- laminátová podlaha a světlé provedení stěn

- terasa o rozloze cca 11,29 m² dle půdorysu

- pronájem bez vestavěné kuchyňské linky

- parkovací stání za 30 € měsíčně

Nájemné bez služeb: 850 € měsíčně

Záloha na vedlejší náklady: 200 € měsíčně

Parkovací stání: 30 € měsíčně

Celková měsíční platba včetně parkovacího stání: 1 080 €

**Průkaz energetické náročnosti budovy**

Konečná potřeba energie: 105,6 kWh/(m²·rok)

Zdroj energie: zemní plyn s příměsí bioplynu

Rok výstavby: 1976

Třída energetické účinnosti: D

Dům je vybaven plynovým kondenzačním kotlem z roku 2024 a zatepleným stropem nejvyššího podlaží.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu uvítáme informativní zprávu s údaji o počtu osob, které se budou stěhovat, požadovaném termínu nastěhování, pracovní situaci a případně o domácích mazlíčcích.