Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBlumeneckstraße 7, , Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní dvoupokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu s celkem 26 bytovými jednotkami, který je součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ). Nemovitost zaujme promyšlenou dispozicí, příjemnou atmosférou a prostorným balkonem orientovaným na jih, který vybízí k odpočinku i příjemným večerům ve společnosti pod širým nebem.

Byt disponuje prostornou obývací a jídelní částí, která tvoří jeho srdce. Velké okenní plochy zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru. Odtud je vstup na prostorný jižně orientovaný balkon, který harmonicky rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí skvělé místo k odpočinku.

Samostatná kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou a těží z příjemné západní orientace. Zejména odpoledne a večer si zde lze užívat příjemného denního světla.

Ložnice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné zařízení a klidné soukromí. Dispozici doplňuje předsíň s prostorem pro šatnu a koupelna s vanou. Koupelna je obložena neutrálními obklady a má místo pro pračku a sušičku.

Zvláštní výhodou je parkovací stání v podzemní garáži náležející k bytu, které lze zakoupit samostatně. Z podzemní garáže je zajištěn pohodlný přístup do budovy, takže se do domu dostanete suchou nohou i za nepříznivého počasí. Snadno přístupné jsou rovněž sklepní prostory a další společné vybavení.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje s užitnou plochou přibližně 5 m², která poskytuje další úložný prostor.

Rezidenční areál využívá služeb správce domu, který mimo jiné zajišťuje přistavování nádob na odpad a úklid schodiště. Díky tomu jsou společné prostory udržované a bydlení je komfortnější.

Díky kombinaci prostorné obývací a jídelní části, slunného balkonu, parkovacího stání v podzemní garáži a klidné lokality je tento byt zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Byt je v současné době stále pronajatý, přičemž nájemní vztah je vypovězen k 31. 1. 2027.

Byt se nachází na adrese Blumeneckstraße 7, 79224 Umkirch, v atraktivní obci v zemském okrese Breisgau-Hochschwarzwald. Lokalita se vyznačuje především kombinací klidného bydlení, dobré občanské vybavenosti a bezprostřední blízkosti města Freiburg im Breisgau.

Umkirch leží před branami Freiburgu a se svými přibližně 6 000 obyvateli nabízí příjemnou kombinaci venkovského kouzla a moderní infrastruktury. Obec spojuje bydlení v blízkosti přírody s krátkými vzdálenostmi ke službám každodenní potřeby.

Samotná ulice Blumeneckstraße se nachází v dopravně zklidněné slepé ulici. Obytné prostředí proto nabízí mimořádně příjemnou míru klidu a soukromí. Lokalita je ideální pro ty, kteří oceňují pohodové bydlení a zároveň se nechtějí vzdát výhod obce s dobrou dopravní dostupností.

Obchody pro každodenní nákupy jsou dostupné pěšky. Umkirch navíc disponuje kvalitní občanskou vybaveností zahrnující další obchody, gastronomická zařízení, lékařskou péči, mateřské školy a základní školu. K vysoké kvalitě života v obci přispívá také pestrá nabídka spolkových a volnočasových aktivit.

Blízkost Freiburgu im Breisgau nabízí další možnosti v oblasti pracovních příležitostí, kultury, vzdělávání a volnočasového vyžití. Město je dobře dostupné autem i veřejnou dopravou. Silnice B31 West a nedaleká dálnice A5 zajišťují dobré regionální i dálkové dopravní spojení.

Na své si přijdou také milovníci přírody. Okolí Umkirchu charakterizuje rozmanitá krajina mezi oblastmi Tuniberg a Kaiserstuhl a zelenými rekreačními oblastmi regionu Breisgau. Procházky, cyklistické výlety a další volnočasové aktivity si tak lze užívat přímo za domem.

Celkově lokalita nabízí atraktivní kombinaci klidného bydlení, dobré místní občanské vybavenosti a blízkosti hospodářsky i kulturně významného Freiburgu.

Byt zaujme solidním a funkčním vybavením s příjemnými detaily, které dále zvyšují komfort bydlení.

**Přehled vybavení:**

- Dvoupokojový byt v prvním patře

- Prostorná obývací a jídelní část

- Samostatná ložnice

- Předsíň s prostorem pro šatnu / vestavěnou skříní vyrobenou truhlářem na míru

- Kuchyňská linka s příjemnou západní orientací

- Prostorný balkon orientovaný na jih

- Kvalitní obložení balkonu, resp. terasy

- Parketové a dlaždicové podlahy

- Koupelna s vanou a neutrálním obkladem

- Místo pro pračku v koupelně

- Plastová okna s izolačním dvojsklem

- Vlastní sklepní kóje s užitnou plochou přibližně 5 m²

- Parkovací stání v podzemní garáži s pohodlným přístupem do budovy suchou cestou

- Společná kolárna

- Společná prádelna

- Společná sušárna

- Stanoviště odpadních nádob

- Služby správce domu včetně úklidu schodiště a manipulace s odpadními nádobami

- Centrální plynové vytápění

- Budova nemá výtah

**Další informace o rezidenčním objektu:**

Bytový dům byl postaven v roce 2001 a zahrnuje celkem 26 bytových jednotek. Byt je součástí společenství vlastníků jednotek.

Měsíční poplatek za správu domu v současnosti činí 263,00 € a zahrnuje již také příspěvek do fondu oprav.

Nabídku završuje kombinace udržovaného rezidenčního objektu, praktického vybavení a dodatečného komfortu v podobě parkovacího stání v podzemní garáži.