Prodej domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Dolní Sasko

Kdo hledá dům, ve kterém se bude cítit jako doma hned od prvního dne, zde najde to pravé. Tento rodinný dům z let 2012–2013 zaujme promyšlenou koncepcí bydlení. S obytnou plochou přibližně 174 m² a velkorysým pozemkem o rozloze zhruba 803 m² nabízí ideální rovnováhu mezi společným rodinným životem a soukromým prostorem k odpočinku.

**Přízemí: centrum rodinného života**

Přízemí je navrženo především pro společně trávený čas. Jeho srdcem je obývací pokoj s jídelnou o rozloze přes 45 m², který díky francouzským oknům působí velmi světlým a příjemným dojmem. Zvláštním vizuálním prvkem je velké rohové okno, které prostor opticky ještě více otevírá. Z obývacího pokoje lze plynule přejít na útulnou, částečně zastřešenou lodžii – ideální pro pohodové letní večery.

Samostatná kuchyně o rozloze téměř 17 m² poskytuje dostatek prostoru pro společné vaření. Praktickým řešením je samostatná toaleta pro hosty a prostorná technická místnost (cca 10,3 m²), která usnadňuje každodenní chod domácnosti. Díky podlahovému vytápění v celém přízemí nejsou na stěnách žádné rušivé radiátory.

**Patro: prostor pro rozvoj, otevřená galerie a promyšlená dispozice**

Po schodišti s atmosférickým osvětlením jednotlivých stupňů se dostanete do prostorné galerie (cca 19 m²) v patře. Ta tvoří vzdušné a reprezentativní centrum horního podlaží a harmonicky propojuje jednotlivé místnosti. Také zde zajišťují francouzská okna ve všech obytných místnostech nádherně světlou atmosféru.

**Rodičovská část:** Útulná ložnice s přímým vstupem do vlastní šatny o rozloze přes 10 m². Velká hlavní koupelna je zařízena v moderním stylu a vybavena dvěma umyvadly, podlahovým vytápěním a bezbariérovým sprchovým koutem.

**Dětská část:** Dva velmi prostorné dětské pokoje, každý o rozloze přibližně 18 m², nabízejí dostatek místa pro hraní i učení. Jeden z dětských pokojů navíc těží z –

Nemovitost se nachází v klidné a mimořádně žádané rezidenční lokalitě v nové zástavbě „Zur Laage III“ ve čtvrti Gifhorn-Gamsen.

Gamsen se vyznačuje infrastrukturou vhodnou pro rodiny a vynikající dopravní dostupností. Školy, mateřské školy, lékaři i různé obchody s každodenními potřebami jsou dosažitelné během několika minut. Okolí zároveň nabízí široké možnosti trávení volného času a rychlý přístup do přírody. Pro dojíždějící je poloha ideální: do centra Gifhornu i na dopravní tahy směrem na Wolfsburg a Braunschweig se dostanete snadno a rychle.

Také po technické stránce a z hlediska venkovních prostor tato nemovitost splňuje veškerá očekávání:

**Podlahové vytápění v celém domě:** Maximální komfort díky podlahovému vytápění ve všech místnostech v kombinaci s kvalitní dlažbou a designovou podlahou speciálně optimalizovanou pro podlahové vytápění.

**Energeticky úsporná okna:** Kvalitní izolační trojskla v celém domě zajišťují prvotřídní tepelnou izolaci a příjemný klid.

**Moderní energetické a technické řešení:** Úsporné plynové vytápění je kombinováno s moderní fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,28 kWp včetně vlastního bateriového úložiště. Nemovitost dosahuje vynikající třídy energetické náročnosti B; konečná spotřeba energie činí 73,22 kWh/(m²·rok). Díky vlastní solární elektřině jsou skutečné náklady na odběr elektřiny citelně nižší než běžné odhady uváděné na realitních portálech.

**Elektromobilita:** V garáži je již nainstalován kvalitní wallbox Elli – ideální pro nabíjení elektromobilu vlastní solární elektřinou.

**Vysokorychlostní internet / optické připojení:** Moderní infrastruktura připravená na budoucnost – ideální pro práci z domova, hraní her i streamování bez omezení přenosové rychlosti.

**Venkovní prostory a parkovací stání:** Dvůr a příjezdová cesta jsou vydlážděny elegantními a mimořádně odolnými klinkerovými dlažebními kostkami. Zděná garáž a navazující přístřešek poskytují pohodlné místo pro vaše vozidla.

**Další úložné prostory:** Za garáží se nachází úložná místnost o rozloze více než 21 m², přístupná ze zahrady, která nabízí ideální prostor pro jízdní kola, zahradní nábytek nebo koníčky. Velká zelená zahrada poskytuje dostatek místa k odpočinku a příjemnému trávení času.

**Upozornění k fotografiím a ochraně soukromí:**

Z důvodu ochrany soukromí nejsou na fotografiích zachyceny dětské pokoje ani šatna. O jejich vynikající dispozici a světlosti se můžete přesvědčit při osobní prohlídce.

Termíny prohlídek lze flexibilně sjednat po předchozí domluvě. Nemovitost bude předána vyklizená v termínu dle dohody.