Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyBerlin Hakenfelde Berlin 13587

Na prodej je udržovaný a nadstandardně vybavený byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné rezidenční lokalitě berlínské čtvrti Spandau, v části Hakenfelde. Byt o rozloze cca 67 m² se nachází v přízemí obytného domu z roku 1961, v udržovaném rezidenčním areálu v klidné, vzdušně zastavěné oblasti se 14 bytovými jednotkami na jeden vchod. Údržbě a modernizaci areálu je věnována náležitá pozornost. Střecha a fasáda již byly tepelně izolovány, respektive renovovány. Podle údajů majitele disponuje společenství vlastníků rezervním fondem ve výši přesahující jeden milion eur, přičemž jsou již naplánovány další modernizační práce.

Byt zaujme zdařilou dispozicí a vybavením, které výrazně přesahuje běžný standard. Po menším osvěžujícím vymalování je možné se do bytu nastěhovat bez rozsáhlejších rekonstrukčních prací.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s dostatkem místa pro útulnou obývací a jídelní část. Příjemnou atmosféru vytváří nepřímé osvětlení.

Téměř v celém bytě jsou položeny parkety z přírodního dřeva ve stylu venkovských prken.

Samostatná kuchyně má vlastní okno a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou značky Nobilia. Součástí vybavení je indukční varná deska, trouba a mikrovlnná trouba zabudované ve zvýšené poloze, myčka nádobí a digestoř. Podlahu v kuchyni pokrývá mramorová dlažba. Vestavěná kuchyňská linka včetně elektrických spotřebičů je zahrnuta v kupní ceně.

Koupelna s denním světlem je zařízena ve středomořském stylu a nabízí neobvyklou kombinaci přírodních materiálů a komfortu. K vybavení patří vana, dešťová sprcha, podlahové vytápění a odkládací plochy i designové prvky z přírodního pískovce.

Další předností je dostatek úložného prostoru: v obývacím pokoji se nachází vestavěný nábytek, respektive police vyrobené na míru. V jednom z menších pokojů byla vybudována šatna.

Všechna okna byla v roce 2010 vyměněna. Všechna jsou opatřena roletami, z nichž některé jsou elektricky ovládané.

V rámci modernizace byly dále provedeny následující práce:

• kompletní výměna elektroinstalace,

• kompletní výměna rozvodů vody a topení,

• vyhlazení stěn a stropů stěrkou,

• instalace nepřímého osvětlení v obývacím pokoji,

• instalace vestavěných bodových svítidel v kuchyni, koupelně a chodbě.

K bytu dále patří balkon s výhledem do zeleného okolí rezidenčního areálu a sklep.

**Ideální pro páry, práci z domova nebo malou rodinu**

Tři pokoje umožňují různé způsoby využití. Vedle obývacího pokoje a ložnice lze třetí pokoj využít například jako dětský pokoj, pracovnu nebo domácí kancelář.

Budova již disponuje připojením k optické síti.

Byt se nachází v klidné ulici určené převážně místním obyvatelům v berlínské čtvrti Hakenfelde, jen několik kroků od řeky Havely.

Okolí spojuje kvalitní městskou infrastrukturu s širokými možnostmi trávení volného času a odpočinku. V blízkosti se nacházejí obchody s každodenními potřebami, supermarkety, drogerie, restaurace a další služby, stejně jako nová základní škola.

Autobusová spojení zajišťují dostupnost historického centra Spandau i návaznost na městskou železnici S-Bahn, metro U-Bahn a dálkové vlakové spoje.

Obzvláště atraktivní jsou široké možnosti volnočasových aktivit a odpočinku v okolí. Blízkost vody, lesů a jezer nabízí mnoho příležitostí k procházkám, cyklistickým výletům a dalším volnočasovým aktivitám.

• parkety z přírodního dřeva ve stylu venkovských prken

• samostatná kuchyně s oknem

• kvalitní vestavěná kuchyňská linka Nobilia

• indukční varná deska

• trouba zabudovaná ve zvýšené poloze

• mikrovlnná trouba zabudovaná ve zvýšené poloze

• myčka nádobí

• digestoř

• mramorová dlažba v kuchyni

• vestavěná kuchyňská linka včetně elektrických spotřebičů zahrnuta v kupní ceně

• koupelna s denním světlem ve středomořském stylu

• vana a dešťová sprcha

• podlahové vytápění v koupelně

• přírodní pískovec jako designový prvek

• balkon s výhledem do zeleného okolí rezidenčního areálu

• rolety na všech oknech, částečně elektricky ovládané

• okna vyměněná v roce 2010

• kompletně obnovená elektroinstalace

• stěny a stropy vyhlazené stěrkou

• nepřímé osvětlení v obývacím pokoji

• vestavěná bodová svítidla v kuchyni, koupelně a chodbě

• vestavěný nábytek / police v obývacím pokoji

• šatna

• vlastní sklep

Parkovací stání lze přikoupit za 15 000 €.

**Kupní cena:** 245 000 €

**Obytná plocha:** cca 67 m²

**Počet pokojů:** 3

**Měsíční poplatky za správu domu:** 327 €

**Volitelné parkovací stání:** 15 000 €

**Prodej:** bez provize, přímo od soukromého vlastníka

Byt bude uvolněn nejpozději k 31. 12. 2026. Dřívější předání je možné po dohodě.

O vystavení průkazu energetické náročnosti bylo požádáno. Příslušné povinné údaje budou doplněny, jakmile bude dokument k dispozici.