Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyPeter-Vischer-Straße 4 Berlin Schöneberg Berlin 12157

Nabízený vlastnický byt se nachází ve 3. patře udržovaného činžovního domu z roku 1953 s celkem 18 obytnými jednotkami. Budova leží v oblíbené čtvrti Schöneberger Grazer Kiez, byla v průběhu let pravidelně udržována a má solidní energetickou třídu D.

V uplynulých letech byly mimo jiné provedeny následující opatření:

• 2025: Obnova přední části střechy ve vstupní oblasti

• 2024: Přestavba balkonu ve 4. patře

• 2024: Výměna oken ve 3. patře

• 2024: Obnova hlavního vodovodního připojení

Aktuální rezerva oprav společenství vlastníků činí přibližně 19 000 eur. Na shromáždění vlastníků v roce 2026 bylo rozhodnuto, že se roční příspěvek do opravné rezervy proaktivně zvýší na 15 000 eur. Touto měrou se má především finančně předvídat možné budoucí rekonstrukce stoupacích potrubí během příštích 10 až 15 let. Do nadcházejících let nejsou v současnosti plánovány žádné větší opravné zásahy.

Topení budovy probíhá pomocí plynového centrálního topení. Ohřev vody se zajišťuje decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů v jednotlivých bytech.

Adresa Peter-Vischer-Straße 4 se nachází v oblíbené Maler čtvrti v berlínském Schönebergu, přímo na hranici s Friedenau. Čtvrť je klidná, zelená a především zaměřená na bydlení. Mnoho ulic je pojmenováno po umělcích a historické budovy se střídají s pečlivě udržovanými poválečnými stavbami. Zde člověk bydlí klidně, a přesto přímo uprostřed města.

Dopravní dostupnost je velmi dobrá. Stanice S-Bahn Friedenau a Feuerbachstraße jsou dosažitelné pěšky a autobusové linky zastavují v blízkosti. Díky Ringbahnu a S1 se rychle dostanete do oblastí City West, Potsdamer Platz a Mitte. Pokud jedete autem, nedaleká městská dálnice umožňuje rychlý přístup do zbytku města a okolí.

K nákupům a procházkám je v bezprostřední blízkosti Schloßstraße v Steglitzu, jedna z hlavních nákupních ulic Berlína. Oblast Friedenauer Kieze kolem Rheinstraße a Hauptstraße nabízí kavárny, restaurace, týdenní trhy, školy i jesle. Díky tomu je poloha vhodná pro majitele vlastního bydlení všech věkových kategorií a je zároveň trvale atraktivní pro investory.

Přibližně 64 m² velký 3-pokojový byt se nachází ve 3. patře nalevo a zaujme funkčním dispozicí s mnoha možnými způsoby využití. Všechny tři místnosti jsou samostatně přístupné z chodby. Nabídku prostor doplňuje samostatná kuchyň s oknem, denní koupelna se sprchou, hala s praktickým úložným prostorem a balkon.

Obývací pokoj je orientován do klidného vnitřního dvora a nabízí přímý přístup na balkon.

Další komfort představuje vlastní sklepní kóje, možnost společného využívání zahrady a také úložný prostor pro kola.

V současnosti je byt pronajat. Aktuální měsíční čistý nájem činí 432,75 eur, což odpovídá přibližně 6,74 eura za m². Další zvyšování nájemného je v roce 2027 v rámci zákonných předpisů v zásadě možné.

Výpověď kvůli potřebě vlastního bydlení je možná při dodržení zákonné výpovědní lhůty devíti měsíců. Právo předkupního podílu ani stávající doba zákazu výpovědi již neplatí.

Měsíční poplatek společenství činí v současnosti 234,89 eur. Z toho 126,80 eur připadá na náklady, které nelze přenést na nájemce. Významnou součástí těchto nákladů je zvýšený měsíční příspěvek do opravné rezervy ve výši 72,38 eur. Tento příspěvek byl během aktuálního roku upraven, aby se posílilo dlouhodobé finanční zajištění společenství vlastníků a minimalizovalo riziko budoucích mimořádných zvláštních plateb.