Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitky, Dolní Sasko

120 m². Světlo. Klid. Zimní zahrada. Jihozápadní terasa. Pěšky do města – a přímo za domem do přírody.

K prodeji je mimořádně prostorný a rozsáhle modernizovaný byt 3+1 ve 2. patře udržovaného rezidenčního komplexu v oblasti s PSČ 21244.

Byt s obytnou plochou 119,76 m² nabízí skutečně velkorysý pocit prostoru. Jeho srdcem je přibližně 45 m² velký obývací prostor s klasickými parketami z pravého dřeva a plně integrovanou, vytápěnou zimní zahradou, kterou lze využívat po celý rok.

Přímo na ni navazuje zvenčí nepřístupná střešní terasa orientovaná na jih a západ o ploše přibližně 10 m². Je částečně zastřešená a vybavená elektrickou přípojkou i venkovním osvětlením – chráněné místo se sluncem od odpoledne až do večerních hodin.

Byt zahrnuje dvě ložnice, samostatnou kuchyň, moderní hlavní koupelnu s vanou a sprchou Rainshower, samostatnou toaletu pro hosty a prostornou předsíň.

**Rozsáhlá modernizace**

Zásadní modernizace bytu proběhla v roce 2016. Obnovena byla mimo jiné hlavní koupelna a toaleta pro hosty, vestavěná kuchyň, další podlahové krytiny a povrchy stěn. Vestavěná kuchyň značky Alno se značkovými spotřebiči je zahrnuta v kupní ceně.

Byt má převážně plastová okna z roku 2015 vybavená plisé žaluziemi. V obývacím pokoji, kuchyni a chodbě je instalováno individuálně regulovatelné podlahové vytápění.

Součástí nabídky je rovněž kryté parkovací stání pevně náležející k bytu a velký sklepní prostor s oknem. Společně lze využívat prádelnu a sušárnu. K dispozici je optické připojení k internetu.

**Modernizované společné části domu**

V uplynulých letech se investovalo také do budovy. V roce 2023 byl obnoven topný systém a následně provedeno hydraulické vyvážení. V současné době probíhá modernizace fasád a vikýře jsou kvalitně obkládány břidlicí.

Mimořádné příspěvky schválené na tato opatření jsou již v plné výši uhrazeny. Kupující tak v souvislosti s těmito pracemi nebude mít žádné neuhrazené mimořádné příspěvky.

Společenství vlastníků mělo k 31. 12. 2025 ve fondu dlouhodobých záloh na opravy přibližně 52 275 €.

Aktuální měsíční platby spojené se správou domu činí 499 € včetně příspěvku do fondu oprav.

**Pro vlastní bydlení i investici**

Byt je volný k okamžitému nastěhování, a nabízí tak zajímavé možnosti jak zájemcům o vlastní bydlení, tak investorům.

Poslední skutečně placené čisté měsíční nájemné bez poplatků a energií činilo 1 200 €. Při naposledy plánovaném novém pronájmu byl o byt zájem při nabízeném čistém nájemném přibližně 1 600 € měsíčně. Uvedená možná výše nájemného při novém pronájmu nepředstavuje záruku výnosu z nájmu.

**Centrální bydlení, a přesto přímo u přírody**

Poloha spojuje dvě výhody, které se v Buchholzu běžně nesetkávají: krátké vzdálenosti a bezprostřední blízkost přírody.

Aldi, Lidl, EDEKA, Budnikowsky, pekařství a další obchody jsou pohodlně dostupné pěšky.

V docházkové vzdálenosti se nachází také centrum Buchholzu a železniční stanice Buchholz, odkud je velmi dobré spojení směrem na Hamburk. Bezprostředně za rezidenčním komplexem zároveň začínají lesy a louky.

Pěšky na nákup, pěšky na nádraží – a stejně rychle také do přírody.

**Základní údaje**

Přibližně 120 m² obytné plochy · 3 pokoje · 2. patro (bez výtahu) · 2 ložnice · vytápěná zimní zahrada · střešní terasa orientovaná na jih a západ · vestavěná kuchyň · částečně podlahové vytápění · kryté parkovací stání · velký sklep s oknem · optický internet · ihned volné

Energetické údaje: průkaz energetické náročnosti podle spotřeby · konečná spotřeba energie 124 kWh/(m²·rok) · třída energetické účinnosti D · zdroj energie: zemní plyn · budova postavena v roce 1990.

Prodej přímo od majitele – kupující neplatí provizi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. K dispozici je půdorys, výpočet obytné plochy, průkaz energetické náročnosti a další dokumentace ke společenství vlastníků, které lze poskytnout vážným zájemcům.

Výslovně upozorňujeme – protože k tomu opakovaně dochází –, že si nepřejeme žádné nabídky ani dotazy od realitních makléřů!