Prodej bytu 1+kk • 38 m² bez realitkyPrenzlauer Allee 42 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Tento okouzlující byt v osobním vlastnictví se nachází v naprosto klidném příčném křídle udržovaného historického domu z přelomu 19. a 20. století. Již při vstupu do domu zaujme vstupní hala historickou štukovou výzdobou a stylovými původními dveřmi, zatímco zelený vnitroblok vytváří příjemnou atmosféru.

Tato čerstvě zrekonstruovaná nemovitost v exkluzivní lokalitě mezi živým náměstím Kollwitzplatz a čtvrtí Marienburger Kiez nabízí uprostřed městského života vzácnou kvalitu: naprostý klid. Dispozice byla do detailu promyšlena interiérovým architektem a vyniká elegantním, nadčasovým využitím prostoru včetně kvalitní vestavěné kuchyně.

Navzdory kompaktní obytné ploše přibližně 38 m² působí byt díky zvýšené poloze v přízemí a vynikajícímu přísunu denního světla úžasně vzdušně a přívětivě.

Absolutním vrcholem je soukromá zahrada o rozloze přibližně 32 m² s terasou o velikosti 17 m², která je přístupná výhradně z tohoto bytu. Do výpočtu obytné plochy se terasa započítává podílem 25 % (4,25 m²) nad rámec čisté obytné plochy. Díky výhodné orientaci na východ a západ si zde v létě můžete užívat slunce od časného rána až do odpoledne. Ze zvýšené polohy zahrady se otevírá daleký výhled do zelených vnitrobloků ulice Marienburger Straße – soukromá oáza pohody, která čeká na realizaci vašich vlastních nápadů.

Okolí náměstí Kollwitzplatz a přilehlé čtvrti patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám v Prenzlauer Berg, které si dlouhodobě udržují svou hodnotu. Kromě jedinečné atmosféry živých kaváren, kvalitních lahůdkářství a vynikající občanské vybavenosti vyniká čtvrť také nádherně zachovanou historickou zástavbou. Díky výbornému spojení veřejnou dopravou se navíc do centra Berlína dostanete během několika minut. Samotný byt se nachází u Prenzlauer Allee na rohu s Marienburger Straße, v klidném příčném křídle domu. Spojuje pulzující život čtvrti přímo přede dveřmi s chráněným soukromím uvnitř – je skutečnou a vzácnou oázou klidu v každodenním životě velkoměsta.

**Vybavení a stav: Nadčasový design s atmosférou prvního nastěhování**

Promyšlená dispozice a velkoryse řešená terasa byly původně navrženy interiérovým architektem a vybaveny na míru. Obývací pokoj se vstupem na terasu je propojen s integrovanou kuchyní, zatímco prostor na spaní nabízí místo pro manželskou postel širokou 1,60 m. V souvislosti se současným prodejem prošla nemovitost rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí. Výsledkem je spojení osvědčené dispozice s optimálním využitím plochy a velkorysé výšky stropů 3,20 m, typické pro historické domy, se svěžím pocitem prvního nastěhování.

**Právě dokončené rekonstrukční práce:**

- **Koupelna:** Kompletní rekonstrukce s kvalitními armaturami a elegantní sanitární keramikou značky Villeroy & Boch. Výrazným prvkem jsou ocelové prosklené dveře sahající až ke stropu, které při rozsvícení koupelny vytvářejí působivé světelné efekty.

- **Pohledové zdivo:** Profesionální nové ošetření a impregnace odhalených charakteristických cihlových stěn v koupelně a kuchyni.

- **Podlahy z pravého dřeva:** Nové přebroušení všech prkenných podlah a jejich zušlechtění pigmentovaným prémiovým olejem na dřevo pro elegantní vzhled.

- **Malířské práce:** Všechny stěny byly pečlivě nově vystěrkovány a vymalovány, takže jsou připraveny k okamžitému nastěhování.

- **Kuchyně:** Stylová renovace a modernizace kuchyňské části.

**Prémiové vybavení a interiér:**

Byt lze předat kompletně zařízený a vybavený – přesně tak, jak je zachycen na fotografiích. Puristická koncepce osvětlení a historická řada vypínačů značky Berker vytvářejí jemné a stylově vytříbené akcenty. Zvláštním prvkem je osvětlená kuchyňská zástěna s plynulou regulací jasu. Harmonicky ji doplňují exkluzivní designová svítidla značky VIPP. Veškeré zařízení odráží hlavní zásady interiérového návrhu: modernost, nadčasovost, dostatek světla a nekompromisní kvalitu.

**Terasa a zahrada:**

V rámci rekonstrukce byl kompletně zveleben také venkovní prostor. Prostorná terasa byla nově opatřena kvalitními světle šedými terasovými prkny a je vybavena praktickou venkovní přípojkou vody. Okolní oplocení bylo zcela vyměněno. Plochy určené k osázení již byly profesionálně připraveny, takže nic nebrání realizaci vašich vlastních zahradnických představ.

K bytu samozřejmě náleží také sklep.

**Podmínky prodeje a prohlídky:**

**Bez provize a připraveno k okamžitému nastěhování.** Prodej této výjimečné nemovitosti probíhá bez provize pro kupujícího. Na přání lze byt předat včetně kompletního kvalitního nábytku a vybavení. Jelikož je nemovitost čerstvě zrekonstruovaná, je ihned volná k nastěhování – ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice se stabilní hodnotou.

**Důležité informace k průběhu prodeje:**

- **Doklad o bonitě:** Vzhledem k exkluzivní lokalitě a vysoké poptávce v oblasti Kollwitzkiez jsou termíny prohlídek možné pouze po předložení odpovídajícího dokladu o bonitě, například aktuálního vyjádření banky nebo potvrzení o financování.

- **Kvalifikované nabídkové řízení:** Uvedená cena je cenou minimální. V závislosti na poptávce a reakci trhu se může konečná kupní cena v rámci transparentního kvalifikovaného nabídkového řízení zvýšit.

- **Spolupráce s realitními makléři:** Realitní makléři, kteří mají pro tuto lokalitu konkrétní evidované a kvalifikované zájemce, jsou vítáni ke kontaktování. Zprostředkováním však nevzniká vůči prodávajícímu nárok na provizi.