Pronájem bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Bavorsko

Vlastní zahrada, prosklená zimní zahrada a obývací prostor plynule propojený s otevřenou kuchyní charakterizují tento byt v Tiefenbachu. Na ploše přibližně 92 m² nabízí dostatek místa pro dvoučlennou domácnost, která hledá klidné bydlení s vlastním venkovním prostorem.

Byt se nachází v podlaží pod úrovní terénu v domě ve svahu. Směrem do zahrady se přes zimní zahradu otevírá do venkovního prostoru. Tato poloha spojuje charakter polosuterénního bytu s přímým přístupem do zahrady.

Dispozice zahrnuje obývací pokoj plynule propojený s kuchyní, ložnici, další pokoj a koupelnu s oknem. Do dalšího pokoje se vstupuje z ložnice a podle potřeby jej lze využít jako pracovnu, šatnu nebo druhou ložnici. Stávající vestavěná kuchyňská linka zůstává v bytě.

Teplé odstíny dřeva a stávající dřevěné stropy dodávají místnostem útulný charakter. Zimní zahrada nabízí chráněné místo u zahrady a rozšiřuje obytný prostor o další odpočinkovou zónu. K dispozici je rovněž terasa, respektive dlážděné venkovní posezení, úložné prostory a sklepní místnost.

Do bytu lze vstoupit jak vlastními vstupními dveřmi ze schodiště, tak zvenku přes terasu a zimní zahradu. Nový pronájem je plánován od 1. února 2027.

Byt se nachází v lokalitě Auberg, v klidné rezidenční oblasti se zklidněnou dopravou v Tiefenbachu u Landshutu. Tato lokalita spojuje zelené prostředí s blízkostí města.

Historické centrum Landshutu v okolí ulice Obere Altstadt s obchody, kavárnami a restauracemi je dostupné autem během krátké jízdy. Nedaleká silnice B11 zajišťuje rychlé spojení do Landshutu a na dálnici A92 ve směru na Mnichov a Deggendorf.

Veřejné možnosti parkování se nacházejí před budovou, respektive v jejím bezprostředním okolí. Pevně přidělené soukromé parkovací stání není součástí nabídky.

• Přibližně 92 m² obytné plochy

• Tři obytné místnosti / ložnice

• Obývací pokoj plynule propojený s kuchyní

• Stávající vestavěná kuchyňská linka zůstává v bytě

• Další pokoj přístupný z ložnice, využitelný jako pracovna, šatna nebo druhá ložnice

• Prosklená zimní zahrada se vstupem do zahrady

• Vlastní zahrada a terasa / venkovní posezení

• Koupelna s denním světlem, sprchovým koutem, WC a umyvadlem

• Přípojka na pračku v koupelně

• Úložný výklenek zakrytý závěsem na chodbě

• Sklepní místnost

• Obytné místnosti s výraznými dřevěnými prvky a dlažba v příslušných prostorách

• Ústřední vytápění na topný olej

Pronájem je určen pro domácnost s maximálně dvěma osobami. Žádoucí je klidný, ohleduplný a dlouhodobý nájemní vztah. O údržbu zahrady se starají sami nájemníci.

Začátek nájmu: 1. 2. 2027

Čisté nájemné bez energií včetně stávající vestavěné kuchyňské linky: 990 € měsíčně

Zálohy na provozní náklady a vytápění: celkem 200 € měsíčně

Celková měsíční platba: 1 190 €

Kauce: 2 970 € (trojnásobek čistého nájemného bez energií)

Energetický průkaz: průkaz energetické náročnosti budovy vypočtený podle potřeby energie

Konečná potřeba energie: 120,14 kWh/(m²·rok)

Třída energetické účinnosti: D

Hlavní zdroj energie: topný olej

Byt má vlastní elektroměr. Internetové a telefonní připojení si nájemníci zajišťují sami.

Ve své poptávce se prosím stručně představte a uveďte počet osob, které se budou stěhovat, svou pracovní, respektive osobní bytovou situaci a požadovaný termín nastěhování. Prohlídky se konají po předchozí domluvě.

Kontakt pro dotazy a sjednání termínu prohlídky:

S. Ambar

Telefon: +49 176 578 930 51