Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Světlý obytný prostor, teplé parkety a příjemné venkovní posezení: tento čerstvě zrekonstruovaný byt v přízemí v obci Kahl nabízí na přibližně 62 m² obytné plochy útulný domov.

Srdcem bytu je příjemný obývací pokoj s jídelním koutem.

Francouzská okna propouštějí dostatek denního světla a nabízejí výhled do zeleně. Je zde prostor pro pohodové večery na pohovce, společné stolování i posezení s přáteli. Čerstvě zbroušené a nově nalakované parkety dodávají místnostem hřejivou atmosféru, zatímco podlahové vytápění zajišťuje příjemný komfort.

Z obývacího pokoje se dostanete přímo na zastřešenou terasu. Ať už si zde vychutnáte ranní kávu, nebo si odpočinete po práci, můžete tu na chvíli příjemně zapomenout na každodenní starosti.

Ložnice nabízí mimořádné pohodlí: přímo na ni navazuje vlastní koupelna. Promyšlenou dispozici doplňuje další samostatná koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku. K dispozici je také samostatné WC pro hosty.

Samostatná kuchyň poskytuje příjemné prostředí pro vaření a prostor pro menší snídaňový kout. Světlé stěny a celkově udržovaný stav usnadňují představit si byt jako vlastní domov a zařídit si jej podle svého vkusu.

K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Vlastní parkovací stání v podzemní garáži je nabízeno za příplatek 15 000 €.

Rezidenční komplex byl vybudován developerskou společností Schleunung. Společenství vlastníků zahrnuje celkem 12 bytových jednotek rozdělených do dvou samostatných obytných budov, z nichž každá má šest bytových jednotek. Nabízený byt se nachází v zadní budově, která tedy zahrnuje pouze šest bytových jednotek.

Přijďte se s bytem seznámit osobně a zjistěte, jak by se vám zde mohlo bydlet. Těším se na vaši zprávu.

Byt se nachází v obci Kahl am Main, atraktivní lokalitě v bavorské oblasti Dolního Mohanu mezi městy Hanau a Aschaffenburg. Poloha spojuje bydlení v blízkosti přírody s dobrým dopravním spojením do regionu Rýn–Mohan.

Díky nedaleké dálnici A45 a napojení na dálnici A3 jsou okolní města snadno dostupná. Železniční stanice Kahl am Main navíc nabízí spojení směrem na Hanau, Frankfurt a Aschaffenburg, což ocení zejména lidé dojíždějící za prací.

Atraktivitu lokality zvyšují také možnosti trávení volného času. Kahlská jezerní oblast, okolní lesy a cyklostezky podél Mohanu vybízejí k odpočinku i pohybu na čerstvém vzduchu. Okolí nabízí rozmanité možnosti, ať už jde o procházky, cyklistické výlety, nebo letní pobyt u vody.

Samotný byt se nachází v zadní ze dvou budov menšího rezidenčního komplexu, přičemž každá budova zahrnuje šest bytových jednotek.

- Čerstvě zrekonstruovaný byt s terasou a obytnou plochou přibližně 62 m²

- Moderní a udržovaný interiér

- Francouzská okna

- Čerstvě zbroušené a nově nalakované parkety

- Podlahové vytápění

- Zastřešená terasa

- Ložnice s vlastní koupelnou

- Další koupelna se sprchovým koutem a místem pro pračku

- Samostatné WC pro hosty

- Vlastní parkovací stání v podzemní garáži za příplatek 15 000 €

- Sklepní kóje náležející k bytu

- Měsíční poplatky za správu domu: 370,00 € (321,77 € přenositelných na nájemce a 47,83 € nepřenositelných na nájemce), navíc příspěvek do fondu oprav ve výši 75,85 €

- Měrná hodnota spotřeby energie: 141,00 kWh/(m²·rok)

- Developerská společnost: Schleunung