Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMutschellestraße 2 München Berg am Laim Bayern 81673

Dobře dispozičně řešený, zrekonstruovaný byt 3+1 se nachází ve 2. patře v rohové části bytového domu a je orientován na jih a západ. Díky velkým oknům ve všech místnostech je byt po celý rok světlý. Od rekonstrukce v roce 2016 byt obývali majitelé a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu.

Díky praktické dispozici se dvěma přibližně stejně velkými ložnicemi (12 m² a 14 m²) a velkým obývacím pokojem s jídelní částí (26 m²) je vhodný jak ke spolubydlení, tak pro jednotlivce, páry nebo mladou rodinu. Na balkon o rozloze přibližně 8 m² se vstupuje z obývacího pokoje s jídelní částí. Plně vybavená vestavěná kuchyň o rozloze 6 m², která je zahrnuta v ceně, je oddělena posuvnými dveřmi a má okno orientované na balkon. V předsíni o rozloze 7 m² se nachází praktická vestavěná skříň a otevřená šatní část, kterou lze snadno oddělit příčkou. Koupelna bez okna je vybavena vanou a otopným žebříkem a v roce 2016 byla zrekonstruována s použitím nadčasových bílých obkladů. Od rekonstrukce je celý byt vybaven dubovými parketami z pravého dřeva a bílými interiérovými dveřmi, což mu dodává moderní a přírodní vzhled.

Kromě uzamykatelné sklepní kóje jsou ve sklepě a ve vnitrobloku k dispozici společné prostory pro ukládání jízdních kol. K bytu nepatří vlastní parkovací stání. Parkovací místa je však možné podle dostupnosti pronajmout v duplexní garáži domu nebo v garáži sousedního domu. Na ulici jsou navíc vždy k dispozici volná parkovací místa.

Berg am Laim je živá a rozmanitá mnichovská čtvrť s mírnou hustotou obyvatelstva. Je považována za bezpečnou a příjemnou lokalitu s vynikající dopravní dostupností.

• **Veřejná doprava:** Ke stanici „Josephsburg“ linky metra U2 a autobusové linky 187 dojdete pěšky za 6 minut. Tramvajová zastávka „Mutschellestraße“ linky 21 je vzdálena 2 minuty chůze. Do centra Mnichova se tak veřejnou dopravou dostanete za 15 minut.

• **Automobil:** Na městský okruh Mittlerer Ring dojedete autem za 6 minut a na dálnici A8 směrem na Salcburk přibližně za 8 minut.

• **Letiště:** Na mnichovské letiště dojedete autem za 25 minut a veřejnou dopravou za 45 minut.

Obchody s každodenními potřebami, lékaři i gastronomické podniky se nacházejí v bezprostředním okolí. V okruhu přibližně 500 m najdete mimo jiné:

• Supermarkety Rewe a Norma, drogerii Rossmann, asijský obchod a několik pekáren

• Restaurace, palačinkárnu, zmrzlinárnu a asijské rychlé občerstvení

• Lékárnu, praktické, dětské a zubní lékaře

• Pobočku pošty a výdejní box

Okolí je klidné a velmi zelené. V okruhu méně než 1 km se nachází několik dětských hřišť, mateřských škol, základních škol, gymnázium a také zařízení pro volnočasové a sportovní aktivity. Park Ostpark a plavecký areál Michaelibad jsou vzdáleny přibližně 1,5 km.

• Velká okna orientovaná na jih a západ ve všech pokojích

• Velký balkon orientovaný na jih se sluncem od rána do večera

• Centrální vytápění topným olejem, rok výroby 2019

• Konečná spotřeba energie závislá na způsobu užívání podle vyúčtování nákladů na vytápění za poslední roky činí méně než 40 kWh/m² za rok

• Vestavěná kuchyň z roku 2016 s kombinovanou chladničkou a mrazničkou, myčkou nádobí, troubou, sklokeramickou varnou deskou, digestoří, pračkou a sušičkou

• Dubové parkety z pravého dřeva a bílé interiérové dveře z roku 2016

• Vestavěná skříň v předsíni s bílými čely

• Koupelna bez okna, zrekonstruovaná v roce 2016, s vanou, otopným žebříkem a centrálním odvětráváním

• Uzamykatelná sklepní kóje o rozloze přibližně 5 m²

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky. Změny a omyly vyhrazeny.