Diese gemütliche unvermietete Einzimmerwohnung in der Ifflandstraße bietet nicht nur eine ideale Wohnlage 7 Gehminuten von der Alster, sondern auch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Die Wohnung erstreckt sich über 30,61 Quadratmeter und ist perfekt geschnitten für Einzelpersonen oder ein junges Paar. Sie verfügt über ein großzügiges Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich genutzt werden kann. Ein eigenes Badezimmer und ein seperater Küchenbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Achtung: Die Elektrik ist noch aus den 1960er, funktioniert, muss aber laut Elektriker komplett erneuert werden (Kostenschätzung ca. 7000 Euro), außerdem ist keine Einbauküche vorhanden!

Es gibt zusätzliche einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung sorgt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines fünfgeschossigen Hauses, was Ihnen einen ruhigen Wohnbereich in einer lebhaften Nachbarschaft bietet.

Besichtigungstermine ab sofort möglich.

Verkaufspreis 186.000 Euro aufgrund eines kürzlich erstellten Gutachtens, kann bei Interesse zur Verfügung gestellt
Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Hohenfelde, einem Viertel mit einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U3 sowie die Buslinien 25 und 172 hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich diverse Restaurants und Cafés sowie Parks, die zum Verweilen einladen.

Tento útulný nepronajatý jednopokojový byt v ulici Ifflandstraße nabízí nejen ideální polohu pouhých 7 minut chůze od jezera Alster, ale také vynikající poměr ceny a kvality.

Byt má rozlohu 30,61 m² a jeho dispozice je ideální pro jednotlivce nebo mladý pár. Nabízí prostorný pokoj, který lze využívat jako obývací i spací část. Vlastní koupelna a oddělený kuchyňský kout zajišťují další pohodlí.

Upozornění: Elektroinstalace pochází ještě ze 60. let. Je funkční, ale podle elektrikáře musí být kompletně obnovena (odhadované náklady přibližně 7 000 eur). V bytě navíc není vestavěná kuchyňská linka!

K dispozici je také praktický sklep, který poskytuje další úložný prostor a pomáhá udržovat pořádek. Byt se nachází ve druhém patře pětipodlažního domu, což zajišťuje klidné bydlení v živé čtvrti.

Prohlídky jsou možné ihned.

Prodejní cena činí 186 000 eur na základě nedávno vypracovaného znaleckého posudku, který lze v případě zájmu poskytnout.

Nemovitost se nachází v hamburské čtvrti Hohenfelde, která nabízí příjemnou kombinaci obytných a komerčních budov. Dopravní dostupnost je vynikající díky lince metra U3 a autobusovým linkám 25 a 172. V blízkém okolí se nachází řada restaurací, kaváren a parků vybízejících k odpočinku.

This cozy, vacant studio apartment on Ifflandstraße offers not only an ideal location just a seven-minute walk from the Alster, but also excellent value for money.

The apartment has a total area of 30.61 square meters and a layout that is perfect for a single person or a young couple. It features a spacious room that can be used as both a living room and a bedroom. A private bathroom and a separate kitchen area provide additional comfort.

Please note: The electrical wiring dates back to the 1960s. It is functional but, according to an electrician, must be completely replaced (estimated cost: approx. €7,000). Furthermore, there is no fitted kitchen.

There is also a practical basement storage unit, providing additional storage space and helping to keep the apartment tidy. The apartment is located on the second floor of a five-story building, offering a quiet living environment in a lively neighborhood.

Viewings are available immediately.

The asking price is €186,000, based on a recently prepared appraisal, which can be provided upon request.

The property is located in Hohenfelde, a district of Hamburg with a good mix of residential and commercial buildings. It has excellent public transport connections via the U3 subway line and bus routes 25 and 172. There are also various restaurants, cafés, and parks nearby where you can relax and spend time.

internet

Internet

Dispozice

Stav

Podlaží

Stáří

Celkový počet pater

Sklep

Byt 1+1, 31 m²

Tento útulný nepronajatý jednopokojový byt v ulici Ifflandstraße nabízí nejen ideální polohu pouhých 7 minut chůze od jezera Alster, ale také vynikající poměr ceny a kvality. Byt má rozlohu 30,61 m² a jeho dispozice je ideální pro jednotlivce nebo mladý pár. Nabízí prostorný pokoj, který lze využívat jako obývací i spací část. Vlastní koupelna a oddělený kuchyňský kout zajišťují další pohodlí. Upozornění: Elektroinstalace pochází ještě ze 60. let. Je funkční, ale podle elektrikáře musí být kompletně obnovena (odhadované náklady přibližně 7 000 eur). V bytě navíc není vestavěná kuchyňská linka! K dispozici je také praktický sklep, který poskytuje další úložný prostor a pomáhá udržovat pořádek. Byt se nachází ve druhém patře pětipodlažního domu, což zajišťuje klidné bydlení v živé čtvrti. Prohlídky jsou možné ihned. Prodejní cena činí 186 000 eur na základě nedávno vypracovaného znaleckého posudku, který lze v případě zájmu poskytnout. Nemovitost se nachází v hamburské čtvrti Hohenfelde, která nabízí příjemnou kombinaci obytných a komerčních budov. Dopravní dostupnost je vynikající díky lince metra U3 a autobusovým linkám 25 a 172. V blízkém okolí se nachází řada restaurací, kaváren a parků vybízejících k odpočinku.

Stav	Před rekonstrukcí
Podlaží	2. podlaží z 5
Cena za jednotku	6 000 € / m²

Prodej bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

Stáří	Nad 50 let
Dispozice	1+1
Užitná plocha	31 m²