Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyMünchen Hasenbergl Bayern 80933

Allianz Arena, Olympiaturm, Alpy – a nájemné, které se vyplatí. Tento dvoupokojový byt v 6. patře je od 1. 6. 2025 pronajat za 1 350 € měsíčně bez poplatků, a to v domě, jehož rozsáhlé rekonstrukce již byly dokončeny a uhrazeny.

Představte si, že kupujete byt v Mnichově, o který se nemusíte starat: spolehlivý nájemník je již zajištěn, střecha včetně fotovoltaické elektrárny je nová, vytápění bylo v roce 2024 vyměněno a všechny mimořádné příspěvky jsou vypořádány. Zůstává výhled – panorama, které nelze napodobit, a tím není myšlen jen výhled na Alpy. Předvídatelný příjem z nájmu a výhled, za který jiní lidé platí vstupné. Z kuchyně a jídelní části se otevírá pohled přes přírodní rezervaci Panzerwiese a les Hartelholz až k Allianz Areně, která večer září ve svých barvách. Z obývacího pokoje a balkonu se můžete dívat kolem Olympijské věže až k alpskému masivu.

Pro investory je to více než jen pěkný detail: ničím nerušený výhled do zeleně a na hory je v Mnichově vzácný. Díky němu je byt při každém novém pronájmu první volbou a nájemníci v něm zůstávají déle.

**Dům: Velké investice jsou již hotové**

• Střecha byla v roce 2025 kompletně zrekonstruována – žádný dluh na opravách v nejdražší části domu.

• Fotovoltaická elektrárna na střeše (2025) – výroba elektřiny pro dodávky do sítě, z níž má prospěch společenství vlastníků.

• Vytápění bylo obnoveno v roce 2024 – moderní technologie a nižší riziko nutných investic v blízké budoucnosti.

• Veškeré mimořádné příspěvky jsou plně vypořádány – žádné nezaplacené náklady související s rekonstrukcemi, které by vás jako kupujícího mohly překvapit.

• Klimatizace v obývacím pokoji a ložnici – během mnichovských letních měsíců jde o skutečnou výhodu při pronájmu, zejména ve vyšších patrech.

Stručně řečeno: nekupujete staveniště, ale hotovou, pronajatou investiční nemovitost s výhledem – ve městě, kde je právě takových bytů nedostatek. Byty s tímto výhledem a bez dluhu na opravách se na mnichovském trhu objevují jen zřídka. Prohlídky jsou možné po dohodě s nájemníkem.

**Příroda přede dveřmi, centrum města na dosah**

Aschenbrennerstraße 3 se nachází na severu Mnichova, v městské části Feldmoching-Hasenbergl, nedaleko náměstí Goldschmiedplatz na severním konci ulice Schleißheimer Straße. Tato lokalita spojuje dvě věci, které se v Mnichově málokdy vyskytují současně: nezastavěnou přírodu přímo před domem a metro, které vás bez přestupu doveze do centra města. Linkou U2 se na hlavní nádraží dostanete přibližně za 20 minut bez přestupu. Ze stanice Feldmoching je také přímé spojení linkou S1 na mnichovské letiště.

Nákupní centrum „MIRA“ u stanice metra Dülferstraße, se supermarkety, drogerií, módními obchody a gastronomickými provozy, je vzdálené přibližně 800 metrů a je dostupné pěšky. V okolí ulice Stösserstraße se v dosahu několika minut chůze nachází supermarket, lékárna, stánek a restaurace.

Vlastní užívání bytu je možné v případě oprávněné potřeby vlastního bydlení; výpovědní lhůta činí 3 měsíce.