Prodej domu • 238 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v jedné z nejexkluzivnějších a nejvyhledávanějších lokalit regionu Ammerland!

Nemovitost se nachází v klidné, idylické, a přitom centrálně položené rezidenční oblasti a v roce 2025 prošla rozsáhlou modernizací. Okolí vyniká upraveným prostředím plným zeleně a vynikající infrastrukturou. Okouzlující centrum obce s kvalitní gastronomií a širokými nákupními možnostmi i malebné jezero Zwischenahner Meer jsou snadno dostupné. Kombinace mimořádných rekreačních možností, vysoké kvality života a výborné dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu mimořádně oblíbenou jak mezi stálými obyvateli, tak mezi rekreačními hosty.

Popis nemovitosti a flexibilní možnosti využití:

Objekt postavený v roce 1993 masivní konstrukcí nabízí díky velkorysé obytné ploše přibližně 237,69 m² a užitné ploše přibližně 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²) mimořádnou flexibilitu a dlouhodobou perspektivu.

Varianta 1 (vlastní bydlení a pronájem): Prostorný byt v přízemí ponecháte v současném stavu a budete v něm pohodlně bydlet, zatímco apartmány v patře využijete k úspěšnému rekreačnímu pronájmu s vysokou obsazeností.

Varianta 2 (čistě investiční nemovitost s dalším potenciálem): Celou budovu využijete výhradně jako investiční nemovitost. Již nyní existuje úředně schválená, avšak dosud stavebně nerealizovaná možnost rozdělit velký byt v přízemí na dvě samostatné bytové jednotky, a dále tak maximalizovat počet pronajímaných jednotek i výnosy.

Klasické alternativy: Objekt se rovněž skvěle hodí jako klasický bytový dům určený k dlouhodobému pronájmu nebo pro vícegenerační bydlení pod jednou střechou.

Vybavení a hlavní přednosti:

Prostorný byt v přízemí je pro zajištění příjemného komfortu vybaven podlahovým vytápěním.

Na pozemku se nachází 5 venkovních parkovacích míst (včetně stání pod přístřeškem), která poskytují dostatek možností parkování pro obyvatele i rekreační hosty.

Další vybavení:

- garáž s elektrickými rolovacími vraty,

- terasa,

- balkon.

Základní údaje v kostce:

Typ nemovitosti: bytový dům / rekreační dům / obytný dům

Rok výstavby: 1993

Obytná plocha: cca 237,69 m² | Užitná plocha: cca 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²)

V současnosti 5 jednotek (možnost již schváleného rozdělení přízemního bytu na 2 jednotky)

Současné využití: úspěšný rekreační pronájem / investiční nemovitost

Závěr:

Ať už nemovitost využijete k luxusnímu vlastnímu bydlení v přízemí v kombinaci s lukrativním rekreačním pronájmem v patře, nebo jako plně využitou investiční nemovitost s již schválenými možnostmi rozdělení přízemí, tato nemovitost v prvotřídní lokalitě Bad Zwischenahn vám poskytne naprostou svobodu při realizaci vašich budoucích plánů!