Pronájem bytu 2+1 • 74 m² bez realitkySüdstr. 64 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

**Upozornění pro zájemce**

V případě zájmu nám spolu s poptávkou zašlete vyplněný osobní dotazník, který naleznete v příloze.

⸻

**Atraktivní dvoupokojový byt – čerstvě zrekonstruovaný a ihned k nastěhování**

**Příjemné bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit lipské čtvrti Böhlitz-Ehrenberg**

S potěšením vám nabízíme velmi pěkný dvoupokojový byt, který v současné době prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Po jejím dokončení nabídne moderní, světlé a příjemné prostředí. Celý byt bude nově vymalován na bílo, dostane nové dveře a projde kompletní estetickou obnovou, takže se budete stěhovat prakticky do bytu v podobě prvního nastěhování po rekonstrukci.

Jednou z hlavních předností jsou prostorné balkony, které vám poskytnou cenný venkovní prostor pro každodenní využití. Velmi prostorná koupelna s denním světlem nabízí vysokou úroveň pohodlí: sprchový kout, vanu, WC, umyvadlo, přípojku na pračku a velké vestavěné zrcadlo, které společně vytvářejí příjemnou atmosféru domácího wellness.

Velká kuchyně s oknem orientovaným přímo k balkonu nabízí ideální prostor pro vaření, stolování i společné chvíle. Promyšlené a světlé uspořádání místností vytváří harmonické bydlení maximálně pro tři osoby.

⸻

**Budova a historie**

Charakteristický bytový dům byl postaven kolem roku 1900 a dodnes vyzařuje kouzlo lipské architektury z období gründerské výstavby. S půdorysnou plochou přibližně 260 m² na rozlehlém pozemku o výměře 1 000 m² patří k výraznějším obytným budovám v této čtvrti.

V roce 2003 byl dům kompletně a velmi vkusně zrekonstruován zvenčí i zevnitř. Historická architektura zůstala zachována a zároveň byla doplněna moderním komfortem bydlení. Dům na adrese Südstraße 64 tak spojuje to nejlepší z tradice a moderního životního stylu – je ideálním místem pro ty, kteří si potrpí na styl a kvalitu.

⸻

**Venkovní prostory**

Venkovní prostory byly navrženy a jsou udržovány s velkým důrazem na detail:

- reprezentativní předzahrádky a útulné terasy,

- stylové nízké dřevěné ploty sladěné s balkonovým zábradlím,

- elegantní kovaná brána do dvora,

- nenápadně umístěné a pohledově chráněné stanoviště odpadu na konci pozemku.

Celý areál působí upraveně, klidně a harmonicky. Je ideální pro osoby, které oceňují pečlivě udržované okolí.

⸻

**Shrnutí**

Byt na adrese Südstraße 64 spojuje historické kouzlo, moderní vybavení, velkorysou obytnou plochu a jednu z nejatraktivnějších rezidenčních lokalit v Lipsku. Je vynikající volbou pro všechny, kdo hledají stylový a klidný domov s dobrým spojením do centra.

## Lokalita – výhody adresy Südstraße 64 v lipské čtvrti Böhlitz-Ehrenberg

**Zelená, půvabná a vhodná pro rodiny – s výborným dopravním spojením a pouhých 7 km od centra Lipska**

Dům na adrese Südstraße 64 se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních částí Böhlitz-Ehrenbergu. V úseku u domu je provoz na ulici minimální, a bydlení je proto příjemně klidné a pohodové. Okolí charakterizují udržované historické domy, rodinné domy, tiché vedlejší ulice, vzrostlé stromy a přátelské sousedství. Jde o obytnou čtvrť s vysokou kvalitou života.

⸻

**Klidné bydlení s dokonalým dopravním spojením**

Navzdory klidné poloze můžete využívat vynikající dopravní dostupnost:

- přibližně 7 km k hlavnímu nádraží v Lipsku a do centra města,

- velmi dobré spojení veřejnou dopravou – autobusem a tramvají,

- rychlá dostupnost silnice B87 a dálnic A9 a A14,

- ideální pro osoby dojíždějící do Lipska, Schkeuditzu, Halle a na letiště Lipsko/Halle.

⸻

**Nákupní možnosti a občanská vybavenost**

Vše potřebné pro každodenní život se nachází v bezprostředním okolí a na mnoho míst lze pohodlně dojít pěšky:

- prodejny potravin ve vzdálenosti 100–1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus atd.),

- pekárny, menší obchody a pobočka pošty (přibližně 600 m),

- zdravotní středisko a lékárna (přibližně 500–700 m),

- nákupní centrum Löwencenter přibližně 2 km,

- Saalepark / NOVA Eventis ve vzdálenosti 7–10 km.

⸻

**Školy a vzdělávání**

Ideální pro rodiny:

- mateřská, základní a střední škola v bezprostředním okolí,

- vše je pohodlně dostupné pěšky.

⸻

**Sport a volný čas – příroda téměř za dveřmi**

Böhlitz-Ehrenberg nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, sport a odpočinek:

- sportoviště a zahrádkářské osady ve vzdálenosti 1–2 km,

- kanál Saale–Elster (přibližně 1,5 km), oblíbený pro cyklistiku, kanoistiku a procházky,

- rekreační oblast Wahren (přibližně 3 km) s jezerem Auensee, kempem, lesem a rozsáhlými zelenými plochami,

- „Haus Auensee“, známé kulturní a společenské centrum (přibližně 3 km),

- rozlehlý lužní les Auenwald, „zelené plíce Lipska“, ideální pro pěší turistiku, běh a cyklistiku,

- mnoho sportovních klubů v bezprostředním okolí – jezdectví, ragby, míčové sporty, kanoistika, půjčovna lodí a mnoho dalšího.

⸻

**Městská lokalita v těsném kontaktu s přírodou**

Südstraße se nachází jen několik minut chůze od:

- rozsáhlých zelených ploch,

- idylických procházkových tras,

- dětských hřišť,

- břehů řeky Bílý Halštrov (Weiße Elster).

Zažijete zde dokonalou rovnováhu mezi městským komfortem, odpočinkem v přírodě a klidným, kvalitním bydlením. Lokalita je ideální pro rodiny, pracující i všechny, kdo oceňují pohodové a kvalitní prostředí k bydlení.

## Rekonstrukce provedené v letech 1995, 2003 a 2006 a dále v jednotlivých bytech po každé změně nájemníka:

- obnova střechy,

- renovace fasády,

- kompletní obnova domovních rozvodů elektřiny, vody, sanity a vytápění,

- výměna oken,

- výměna vstupních dveří a instalace domovního telefonu,

- kompletní výměna interiérových dveří v bytech,

- přístavba velkých stylových dřevěných balkonů,

- kompletní vnitřní i vnější renovace vedlejších budov – jedné garáže, dvou úložných prostor pro jízdní kola, dětské kočárky apod. – a ohraničující zdi,

- schodiště bylo z větší části rekonstruováno v souladu s původní historickou podobou,

- podkroví bylo přestavěno na velký penthouse se střešní terasou.

## Vnitřní vybavení budovy

- domovní elektroinstalace včetně domácího telefonu, televizních a telefonních rozvodů,

- centrální plynové vytápění s plochými radiátory a samostatnými měřiči spotřeby tepla v jednotlivých bytech,

- ohřev teplé vody prostřednictvím centrálního plynového vytápění,

- zrestaurované vstupní dveře do bytů,

- bílé stylové interiérové dveře s ozdobným obloukem a mosaznými klikami,

- historické dvoukřídlé vstupní dveře do bytů (kromě podkroví), kompletně zrenovované a opatřené bezpečnostním kováním.

## Standard koupelen

- celoskleněný čtvrtkruhový sprchový kout,

- vana,

- umyvadlo,

- závěsné WC,

- přípojka na pračku,

- velké zapuštěné zrcadlo nad umyvadlem,

- podlahy a stěny obložené velkoformátovými obklady ve dvou barevných odstínech a doplněné bordurami.

## Standard podlah

- v kuchyni a koupelně dlažba,

- v ostatních místnostech laminátová podlaha.

## Standard stěn a stropů

- hrubá strukturovaná nebo sklovláknitá tapeta,

- stropy v koupelnách jsou částečně opatřeny dekorativní omítkou.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V ideálním případě zašlete spolu s poptávkou osobní dotazník, z něhož budou patrné vaše příjmové poměry a počet osob. Předejde se tak zbytečným prohlídkám a komunikaci.

**Horst Reschka, majitel nemovitosti**

Brandiserstr. 20, 04828 Bennewitz

Veškeré údaje jsou uvedeny bez záruky.