Prodej domu 6+1 • 198 m² bez realitky, Hessen

Bez provize!

V Dreieich-Götzenhainu se na vyvýšeném místě nad rybníkem Mühlweiher nachází tento pozemek o rozloze přibližně 700 m² s jedinečnou polohou.

Nabízí výhled do zeleně na nádherně vzrostlou terasovitou zahradu s velkým bazénem a slunnou orientací. V pozadí tiše zurčí voda rybníka Mühlweiher.

Tato mimořádně vzácná lokalita poskytuje soukromí, daleký rozhled a ničím nerušený výhled v zavedené, klidné rezidenční čtvrti. Kvalita bydlení je zde jedinečná a svou hodnotu si zachová i do budoucna!

Dům: Zachovat, nebo nově pojmout – volba je na vás…!

Prostorný rodinný dům s osobitým charakterem z roku 1964 (s přístavbou z roku 1971) nabízí v přízemí a patře přibližně 158 m² obytné plochy. Budoucím majitelům dává různé možnosti: zachovat jej a modernizovat, nově jej interpretovat, nebo vše pojmout zcela od začátku.

Z mimořádně prostorného obývacího pokoje s jídelnou v přízemí se přes velká panoramatická okna otevírá nádherný výhled na zahradu a okolí. Toto podlaží doplňuje samostatná kuchyň a toaleta pro hosty.

V patře se nacházejí tři pokoje, rovněž s krásným výhledem – dva z nich mají vstup na jižně orientovaný balkon. Podlaží doplňuje koupelna.

Spodní podlaží v úrovni terénu nabízí další prostor:

Přibližně 40 m² velká místnost pro volnočasové využití, včetně koupelny se sprchou a toalety, je velmi dobře využitelná také k obytným účelům – například pro hosty, jako domácí kancelář, pro koníčky či oslavy nebo jako další klidová zóna. Velkou předností je také přímý vstup na terasu u bazénu.

Hodnotná investice do budoucna: dům, který si můžete upravit podle vlastních představ.

A to na jedinečně krásně situovaném pozemku s trvalou hodnotou!

Přehled hlavních předností:

**Lokalita:**

Nádherná a hodnotná poloha s ničím nerušeným výhledem na vlastní zahradu a rybník Mühlweiher v Götzenhainu.

Nemovitost se přitom nachází v zeleni, ale zároveň na centrálním místě s dobrou dopravní dostupností v oblasti Rýn–Mohan, přibližně 800 m od idylického historického centra Dreieichenhainu.

**Dům:**

Skutečná obytná plocha přibližně 158 m²

Dalších přibližně 40 m² ve spodním podlaží lze využívat k obytným účelům, včetně koupelny

Rok výstavby: 1964, přístavba z roku 1971

Vytápění: plyn

Kompletně volný a nepronajatý

**Přízemí a patro:**

Jídelna a obývací pokoj, samostatná kuchyň, toaleta pro hosty, 3 pokoje a koupelna se sprchovým koutem a vanou

**Spodní podlaží (v úrovni zahrady):**

Spíž a skladovací prostory, chodba, kotelna a především místnost o rozloze přibližně 40 m² s denním světlem, vlastním vchodem a koupelnou se sprchovým koutem. S minimálními náklady ji lze upravit a využívat jako další obytnou plochu.

**Bazén:**

Velký bazén o rozměrech 4 × 8 m, který lze s relativně přiměřenými náklady uvést do moderního stavu, aby se znovu stal jednou z hlavních předností pozemku.

**Zahrada:**

Krásně vzrostlá zahrada obklopující dům, chráněná před pohledy zvenčí, idylicky klidná a situovaná nad rybníkem Mühlweiher.

**Parkování:**

Prostorná garáž se vstupem do zahrady, do místnosti v suterénu i do sklepa.

Dreieich-Götzenhain je klidná, zelená městská část Dreieichu s bohatou historií a přibližně 4 800 obyvateli. Spojuje venkovský půvab s dobrou dostupností celé oblasti Rýn–Mohan.

**Volný čas:**

Kromě různých spolků a blízkosti historického centra Dreieichenhainu nabízí Götzenhain také přírodu. Leží přímo u polí a luk a poblíž historického pramene „Grüner Born“, což z něj činí ideální místo pro procházky a cyklistiku.

**Školy a vzdělávání:**

Karl-Nahrgang-Schule: místní základní škola v ulici Ringwaldstraße fungující jako spolehlivá celodenní škola s jídelnou a možnostmi péče o děti. Vyšší stupně škol se nacházejí v sousedních městských částech Dreieichu, například v Dreieichenhainu nebo Sprendlingenu, a jsou dostupné autobusem nebo na kole.

**Veřejná doprava:**

Zastávka regionálního vlaku RB 61 s přímým spojením na hlavní nádraží ve Frankfurtu nad Mohanem a dále do Rödermark-Ober-Rodenu a Dieburgu.

Regionální a místní autobusové linky, například V92, zajišťují spojení do Langenu, Sprendlingenu a blízkého okolí, například do Dietzenbachu.

Götzenhain je po místních komunikacích rychle dostupný z ostatních městských částí Dreieichu i z Langenu a Dietzenbachu.

**Dálnice:**

Po silnici B 3 a přes nedaleké nájezdy se během několika minut dostanete na dálnice A 661 a A 5, což ocení zejména lidé dojíždějící za prací do Frankfurtu, Offenbachu nebo Darmstadtu.

Průkaz energetické náročnosti bude k dispozici při prohlídce.

Vybrané fotografie byly upraveny pomocí umělé inteligence, například za účelem znázornění interiéru bez nábytku nebo původního dřívějšího stavu.