Prodej domu • 207 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento výjimečný soubor budov v harmonickém venkovském stylu vyzařuje od prvního okamžiku zcela osobitý a nezaměnitelný půvab připomínající skandinávskou idylu. Velmi pečlivě udržovaný pozemek nabízí vám i vaší rodině jedinečný soukromý ráj v přírodě.

Hlavní dům, postavený v roce 1983, byl navržen s důrazem na vysoký ekologický standard použitých stavebních materiálů. Na dobu své výstavby se vyznačuje vynikající tepelnou izolací a příjemným vnitřním klimatem v každém ročním období. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,3 kWp, instalovaná v roce 2011, podtrhuje moderní a perspektivní charakter domu.

Součástí areálu je rovněž všestranně využitelná vedlejší budova z roku 1986, v níž se nachází garáž a další vedlejší prostory. Díky klimatizaci, vytápění a přípojkám vody i kanalizace je budova plně využitelná a v současnosti slouží jako kreativní ateliér a dílna. Jelikož se nemovitost nachází ve smíšené zóně, lze zde bez problémů obnovit také komerční využití. Vedlejší budova navíc nabízí atraktivní možnosti dalšího rozšíření a úprav.

Rozlehlá zahrada, do níž není vůbec vidět, okouzlí vzrostlými stromy, půvabným dětským domečkem na hraní a vlastní studnou s podzemní vodou. Venkovní idylu doplňuje terasa chráněná před větrem, velkorysá zastřešená venkovní plocha o velikosti přibližně 60 m² a zastřešený venkovní úložný prostor o rozloze zhruba 25 m². Stylový příjezd a přístupová cesta z kvalitní přírodní kamenné dlažby dokonale završují reprezentativní první dojem.

Tento rodinný dům se nachází ve vyhledávané a klidné okrajové části obce Schafflund a představuje idylický domov pro mladé rodiny, kde mohou děti vyrůstat bezpečně a v těsném kontaktu s přírodou. Nezastavitelný výhled na přilehlá pole navozuje jedinečný pocit volnosti a rozlehlosti, zatímco bezprostředně sousedící lesík nabízí soukromý dobrodružný ráj přímo před domem. Díky poloze na samém konci zástavby a pouze jednomu přímému sousedovi si můžete užívat maximální soukromí, bezpečí a pohodové sousedské vztahy.

Výborné jsou také možnosti trávení volného času. Udržované dětské hřiště ve veřejné zeleni je pohodlně dostupné pěšky a vybízí k příjemnému posezení i odpočinku. Veškerá občanská vybavenost pro každodenní život – včetně tří supermarketů v obci, pekáren, lékařů, mateřských škol a škol – se nachází přímo v místě a je rychle dostupná po krátkých a bezpečných trasách.

Lokalita navíc vyniká výbornou dopravní dostupností. Dobré autobusové spojení do Flensburgu a Niebüllu umožňuje flexibilně a pohodlně cestovat do okolních měst i bez automobilu.

Interiér hlavního domu zaujme promyšleným a velkorysým uspořádáním na obytné ploše přibližně 175 m². Úprava dispozice přízemí provedená v roce 1994 a přístavba v tradiční tesařské konstrukci s velkoplošně proskleným dřevěným rámem vytvářejí světlý a otevřený obytný prostor.

Příjemné teplo a energetickou účinnost zajišťuje kondenzační olejový kotel z roku 2002, komfortní podlahové vytápění v koupelnách a elegantní mastková kamna Tulikivi o výkonu 11 kW s integrovanou pečicí troubou v obývacím pokoji, instalovaná v roce 1996. Podlahové krytiny zdůrazňují kvalitní a přírodní charakter interiéru: v ložnicích jsou položeny příjemné korkové dlaždice, zatímco obývacímu pokoji a přístavbě dominují prvotřídní dřevěná prkna ve venkovském stylu. Dlažba v koupelnách, kuchyni, vstupní hale a technické místnosti spojuje estetický vzhled s praktickým využitím.

Podrobné dispoziční uspořádání:

**Přízemí:** Prostorný vstupní prostor přivítá vás i vaše hosty. Na tomto podlaží se dále nachází ložnice, útulná obytná kuchyně s jídelním koutem, koupelna pro hosty se sprchou a oknem, velký obývací pokoj, praktická technická místnost a kotelna.

**1. patro:** Horní podlaží nabízí tři další ložnice, menší samostatnou pracovnu ideální pro práci z domova a velkou rodinnou koupelnu vybavenou vanou, sprchou a oknem. Poskytuje tak dostatek prostoru pro celou rodinu.

V roce 2017 byla navíc všechna okna hlavní budovy nahrazena moderními dřevohliníkovými okny s trojskly a koupelna pro hosty byla ve stejném roce kompletně bezbariérově zmodernizována. Při splnění statických požadavků se rovněž nabízí atraktivní možnost vybudovat nad přístavbou s dřevěnou rámovou konstrukcí další podlaží v podobě obytného podkroví. Moderní komfort završuje vysokorychlostní optické připojení k internetu.