Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyBittlmairstraße 1 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Na prodej je udržovaný byt 3+1 s obytnou plochou 63,69 m² ve 3. patře bytového domu v ulici Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt.

Byt byl v roce 2021 zrekonstruován a je ve velmi dobrém stavu. Zaujme promyšlenou dispozicí, slunným krytým balkonem orientovaným na jih a praktickou vestavěnou skříní na chodbě.

Hlavní nádraží v Ingolstadtu je vzdáleno méně než 5 minut chůze (cca 350 m). V bezprostřední blízkosti se nacházejí také obchody, lékaři, školy a mateřské školy.

Byt je od října 2021 spolehlivě pronajat, a proto je ideální jako investiční nemovitost nebo pro pozdější vlastní bydlení. Vzhledem k jeho dobrému stavu není v současnosti nutná žádná rekonstrukce.

Soukromý prodej – bez provize realitní kanceláři!

Kupující ušetří přibližně 8 000 € za provizi.

________________________________________

**Základní údaje**

• Bittlmairstraße, 85051 Ingolstadt

• Obytná plocha: 63,69 m²

• 3 pokoje

• 3. patro

• Krytý balkon orientovaný na jih

• Vlastní sklepní kóje

• Společné sklepní prostory a kolárna

• Rok výstavby: 1960

• Měsíční poplatky za správu domu: cca 200 €

• Průkaz energetické náročnosti je k dispozici

________________________________________

**Aktuální příjmy z pronájmu**

• Nájemné bez záloh: 635 € / měsíc

• Nájemné včetně záloh: 845 € / měsíc

• Roční čisté nájemné bez záloh: 7 620 €

• Roční nájemné včetně záloh: 10 140 €

• Spolehlivý nájemní vztah od října 2021

________________________________________

**Dispozice a výměry místností**

• Obývací pokoj: 19,08 m²

• Ložnice: 14,97 m²

• Dětský pokoj / pracovna: 10,20 m²

• Kuchyně: 6,84 m²

• Koupelna/WC: 3,88 m²

• Chodba: 5,73 m²

• Vestavěná skříň: 0,45 m²

• Balkon: 5,08 m²

• Navíc vlastní sklepní kóje, společné sklepní prostory a kolárna

**Lokalita:**

Byt se nachází v klidné boční ulici u Münchener Straße v jižní části Ingolstadtu s velmi dobrým dopravním spojením.

Hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 350 m. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a lékárny jsou dostupné během několika minut.

Silnice B13 a B16 i dálnice A9 jsou rychle dostupné.

Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem nebo v parkovacím domě u hlavního nádraží.

**Hlavní přednosti:**

• Tři dobře dispozičně řešené pokoje

• Krytý balkon orientovaný na jih

• Vlastní sklepní kóje + společné sklepní prostory a kolárna

• Rekonstrukce v roce 2021

• Klidná, ale zároveň centrální lokalita

• Blízkost hlavního nádraží (zastávka vlaků ICE)

• Dostatečný fond oprav

• Bez provize

**Shrnutí:**

Solidní investiční příležitost nebo atraktivní nemovitost pro pozdější vlastní bydlení – ve vyhledávané lokalitě Ingolstadtu a zcela bez provize!

**Prohlídka:**

Termíny prohlídek jsou možné po dohodě. Prosíme o předchozí objednání.

**Máte zájem?**

Rád vám zašlu další informace nebo s vámi domluvím termín prohlídky.

Těším se na váš dotaz!