Prodej bytu 3+1 • 59 m² bez realitkyGeisenfelder Straße Manching Manching Bayern 85077

Tento dobře dispozičně řešený byt v osobním vlastnictví o 3 pokojích a obytné ploše přibližně 58,5 m² se nachází v menším bytovém domě s osobitou atmosférou v ulici Geisenfelder Straße v Manchingu a nabízí velmi dobré dopravní spojení.

Dispozice zahrnuje prostornou obytnou kuchyň, ložnici s přímým vstupem na balkon orientovaný na západ, kde si můžete dlouho užívat odpoledního i večerního slunce, obývací pokoj s přípojkou ke komínu umožňující instalaci krbových kamen – chladné večery snad nikdy nebyly útulnější – a další pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj nebo pracovnu.

Volitelně lze zakoupit také parkovací stání pod přístřeškem.

**Zařiďte si domov zcela podle svého vkusu**

Byt v současnosti prochází rekonstrukcí a je prázdný, což představuje skutečnou výhodu pro všechny, kteří si chtějí svůj domov od základu zařídit podle vlastních představ. Ať už si přejete otevřený obývací prostor s jídelnou namísto klasické dispozice 3+1, nebo individuálně zvolené podlahy a povrchy, zde může vzniknout prostor přesně podle vašich představ. Rádi vám přitom pomůžeme svými zkušenostmi.

Byt bude v krátké době připraven k nastěhování – připraven na vaši novou životní etapu.

**Dům s budoucností**

Na budově již byla provedena zásadní modernizační opatření: v roce 2025 byl obnoven systém vytápění. V roce 2026 byla obnovena elektroinstalace, zateplen strop nejvyššího podlaží a renovována fasáda. Tím již byly realizovány důležité kroky k modernizaci a dlouhodobému zachování budovy.

Byt se nachází v ulici Geisenfelder Straße v Manchingu a spojuje kvalitní infrastrukturu, krátkou dojezdovou vzdálenost k významným zaměstnavatelům a velmi dobrou dopravní dostupnost.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, supermarkety, lékárny a lékaři. Dobře dostupné jsou také mateřské školy, základní škola a škola druhého stupně. Nedaleký Ingolstadt navíc nabízí širokou škálu středních a dalších škol, obchodů i volnočasových a kulturních zařízení. Veřejnou dopravu zajišťuje několik autobusových linek.

Lokalita je mimořádně zajímavá pro zaměstnance závodu společnosti Airbus v Manchingu. Toto významné centrum leteckého a kosmického průmyslu se nachází v bezprostřední blízkosti a umožňuje krátké dojíždění do zaměstnání. Z výhodné dopravní polohy těží také lidé dojíždějící za prací: dálnice A9 je rychle dostupná a nabízí přímé spojení směrem na Mnichov a Norimberk. Do Ingolstadtu se rovněž dostanete během krátké doby.

Bez ohledu na to, v jaké životní etapě se právě nacházíte, tento byt vás přesvědčí: ať už jste pár toužící po prostorném obývacím prostoru, potřebujete krátce dojíždět za prací, nebo hledáte další pokoj pro práci z domova, hosty či budoucího potomka, zde najdete domov, který poroste spolu s vámi.

Byt je ve stavu, který budoucímu majiteli záměrně ponechává prostor pro vlastní úpravy. Odstranění původních podlahových krytin umožňuje individuální řešení obytných prostor.

**Zvláštní prvky vybavení a modernizace:**

- obytná plocha přibližně 58,5 m²,

- 3 pokoje (volitelně 2 pokoje s prostornou obývací částí),

- balkon orientovaný na západ,

- příprava pro instalaci krbových kamen v obývacím pokoji,

- systém vytápění obnovený v roce 2025,

- elektroinstalace obnovená v roce 2026,

- zateplení stropu nejvyššího podlaží provedené v roce 2026,

- renovace fasády provedená v roce 2026,

- původní podlahové krytiny již byly odstraněny,

- možnost individuálního výběru a provedení nových podlahových krytin,

- volitelné parkovací stání pod přístřeškem přímo před vchodem do domu,

- vlastní místo pro pračku v suterénu,

- velká sušárna v suterénu, kterou využívají pouze dvě domácnosti,

- vlastní uzamykatelná sklepní kóje.

**Upozornění k průkazu energetické náročnosti**

Zateplení stropu nejvyššího podlaží a renovace fasády, provedené v roce 2026, proběhly až po vystavení aktuálně dostupného průkazu energetické náročnosti, a proto v něm ještě nemohly být zohledněny. Skutečný energetický stav budovy se tak díky mezitím provedeným opatřením již zlepšil.

Zvláštní výhodou této nemovitosti je, že prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka, takže jako kupující neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři.

Další předností je malé společenství vlastníků čítající pouze čtyři bytové jednotky. Osobní a přehledná struktura přispívá k příjemným sousedským vztahům a umožňuje rychlé rozhodování o společných částech domu. Vlastníci se o záležitosti domu starají společně, a proto se v současnosti neplatí žádný standardní měsíční poplatek za správu domu.

Zásadní modernizační a údržbové práce již byly provedeny: vytápění v roce 2025 a elektroinstalace, renovace fasády a zateplení stropu nejvyššího podlaží v roce 2026. Podle současných informací se proto ve střednědobém horizontu neočekávají žádné větší předvídatelné rekonstrukce společných částí domu.

Prostor pro vlastní řešení nabízí také interiér: již odstraněné podlahové krytiny lze nahradit novými zcela podle vlastních představ.