Pronájem bytu 3+1 • 115 m² bez realitkyKaiserstrasse, , Bádensko-Württembersko

V památkově chráněném městském domě v pěší zóně ve Waldshutu, části města Waldshut-Tiengen, je nabízena vícepokojová mezonetová jednotka o rozloze přibližně 115 m².

Maximální počet obyvatel: 2 osoby. Viz přiložený půdorys.

Byt prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí (podlahy, stropy, stěny, dveře, elektroinstalace, vytápění, ventilace, sanitární zařízení a částečně také okna) a je nabízen v nově zrekonstruovaném stavu.

Vybavení instalované pronajímatelem:

- kvalitní vestavěná kuchyňská linka,

- zrcadlové skříňky a další vybavení koupelen,

- zastínění balkonu/terasy,

- částečně vestavná stropní svítidla.

Nemovitost se nachází v pěší zóně ve Waldshut-Tiengenu a sahá od ulice Kaiserstraße až k náměstí Johannisplatz (s fantastickým výhledem směrem k Rýnu).

Na nádraží Waldshut dojdete přibližně za 4 minuty.

Waldshut-Tiengen je dvojměstí na jihozápadě Bádenska-Württemberska, přímo u hranic se Švýcarskem. Je okresním městem, zároveň největším městem okresu Waldshut a regionálním centrem pro okolní obce. Waldshut-Tiengen má přibližně 24 000 obyvatel.

Do Curychu ve Švýcarsku se dostanete přibližně za 45 minut (cca 40 km), do Schaffhausenu za 35 minut (cca 30 km) a do Basileje přibližně za 1 hodinu (cca 60 km). Letiště v Curychu je vzdáleno asi 40 minut jízdy a na letiště Basilej–Mulhouse se lze dostat přibližně za 1 hodinu.

V bezprostředním okolí se nachází řada maloobchodních prodejen, gastronomických provozů a dalších podniků. K dispozici jsou zde rovněž školy, lékaři a veřejná vzdělávací zařízení.

Díky své centrální poloze a blízkosti nádraží je byt vhodný zejména pro osoby pracující ve Švýcarsku, které chtějí na německé straně využívat výhod polohy v jižní části Černého lesa.

Mezonetový byt je vybaven kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou a zrcadlovými skříňkami v koupelnách.

Podlahy:

Dřevěná konstrukce stropu s vrchní podlahovou krytinou z kvalitních vinylových lamel celoplošně přilepených k podkladu.

Stropy:

Podhledy jsou zpravidla ze sádrokartonových desek, s hladkým bílým povrchem a napojením na přiznané hrubě opracované dřevěné trámy. Osvětlení je částečně zabudováno do podhledů.

Stěny:

Sádrokartonové příčky, případně omítnuté původní stěny, opatřené malířskou netkanou textilií a bílým disperzním nátěrem.

Vnější okna:

Nová dřevěná okna s trojskly zajišťujícími zvukovou a tepelnou izolaci.

Technické vybavení:

Vytápění, ventilace, sanitární rozvody a elektroinstalace byly kompletně obnoveny.

Balkon/terasa:

S dřevěnou podlahou z prken, ochranným zábradlím a stínicí plachtou.

Střešní terasa (balkon) je orientována na jih.

Nájemné zahrnuje provozní náklady, elektřinu a základní internetové připojení. V domě je k dispozici základní Wi-Fi připojení, jehož signál dosahuje do některých částí bytu. V případě požadavku na vyšší výkon je nutné uzavřít vlastní smlouvu. Náklady na kabelové či mobilní připojení hradí uživatel.

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován.

V přízemí, v prostoru garáže, se nachází pračka a sušička na mince a plochy pro odkládání jízdních kol.

Pronajímaný objekt se nachází ve starém městě (v centru) a parkovací místo pro osobní automobil není součástí nabídky.

Byt je určen náročným zájemcům, kteří oceňují výjimečné bydlení a hledají osobitou atmosféru přímo v historickém centru města.

Domácí zvířata nejsou zásadně povolena.