Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitkyAnsbach Ansbach Bayern 91522

Jedinečný samostatně stojící rodinný dům v centrální, a přesto klidné rezidenční lokalitě v Ansbachu

Ideální pro seniory nebo osoby na invalidním vozíku – přímý přístup z hlavní ulice k domu bez jediného schodu. Všechny místnosti jsou na jednom podlaží, široké vstupní i interiérové dveře.

Možné je také využití jako reprezentativní kancelářské prostory nebo ordinace.

Lokalita:

– obchod s potravinami – 10 m

– pekárna cca 50 m

– historické centrum cca 200 m

– nákupní centrum Brücken-Center cca 300 m

– vysoká škola cca 200 m

– gymnázium cca 250 m

Architektonicky navržený dům, velkorysé dispoziční řešení, výška místností cca 2,65 m.

Celková obytná plocha cca 170 m² plus cca 140 m² v suterénu.

V přízemí: 5 velkých pokojů, kuchyně, technická místnost, koupelna, toaleta pro hosty a prostorná vstupní hala.

V suterénu: několik velkých místností, prádelna a kotelna. Samostatný venkovní vstup. Výška místností v celém suterénu cca 2,50 m!

Exteriér: vydlážděný, částečně zastřešený vstupní prostor, dřevěná terasa o rozloze cca 16 m², 2 parkovací stání.

Menší zelené plochy – vše velmi nenáročné na údržbu.

Vytápění: moderní ústřední plynové vytápění z roku 2021, solární termický systém pro ohřev vody s podporou vytápění, rovněž z roku 2021.

Kuchyně: kompletní moderní vestavěná kuchyňská linka s dvířky z masivního dřeva včetně značkových spotřebičů: chladnička s mrazničkou, sporák, myčka nádobí a digestoř, vše z roku 2021.

Koupelna se 2 umyvadly, sprchovým koutem, vanou a podlahovým vytápěním – vše nové z roku 2020.

Celý dům prošel v letech 2020–2022 velmi nákladnou kompletní rekonstrukcí.

Bylo instalováno nové moderní vytápění, nové rozvody a elektroinstalace, provedena kompletní izolace a obnova střechy i velmi náročná a kvalitní rekonstrukce interiéru. Nově byly položeny dokonce všechny přípojky domu – plyn, voda a optický kabel. Nové elektrické rozvaděče v přízemí i suterénu.

Ihned k nastěhování – případně vhodné jako investiční nemovitost k pronájmu s velmi vysokým výnosem.

Prodej od soukromého majitele, tedy bez provize realitní kanceláři.

První kontakt prosíme e-mailem s uvedením následujících údajů: příjmení, jméno, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa. Bez těchto údajů vás nebudeme kontaktovat.

Přímo v centru Ansbachu, na okraji historického centra. Centrální, a přesto velmi klidná lokalita přímo u velmi zeleného parkoviště Rezatparkplatz.

Lokalita:

– obchod s potravinami – 10 m

– pekárna cca 50 m

– historické centrum cca 200 m

– nákupní centrum Brücken-Center cca 300 m

– vysoká škola cca 200 m

– gymnázium cca 250 m

Dispozice interiéru:

**Přízemí:**

5 velkých pokojů, kuchyně, technická místnost, pracovna, fitness zóna, koupelna, toaleta pro hosty a prostorná vstupní hala.

Vstupní hala – velmi prostorná, s několika vestavěnými skříněmi.

Obývací pokoj – velmi reprezentativní, propojený s jídelní částí a otevřenou kuchyní. Vybavení: velké dvoukřídlé prosklené dveře, náročně řešené stropy s nesčetnými možnostmi osvětlení a zaoblená vnitřní stěna.

Jídelní část – provedena jako vnitřní zimní zahrada s krbem a klimatizací.

Kuchyně – otevřená kuchyně se skládá ze 2 částí a komory. Je vybavena indukční varnou deskou, troubou, digestoří, dvoudveřovou chladničkou s mrazničkou a myčkou nádobí – vše jsou nové značkové spotřebiče. Čela kuchyňské linky jsou z masivního dřeva.

Dětský pokoj – podlaha z prken z masivního dřeva.

Ložnice – podlaha z prken z masivního dřeva.

Fitness a saunová zóna – vybavení: sauna Klafs, vířivka pro 2 osoby, vstup na terasu.

Koupelna – 2 umyvadla, vana, sprchový kout s dešťovou hlavicí a toaleta.

Toaleta pro hosty – vysoce kvalitní provedení s jurským mramorem, vestavěným umyvadlem a podhledem.

**Suterén:**

Samostatný venkovní vstup. Výška místností v suterénu cca 2,50 m.

Velmi rozlehlý sklepní bar – místnost s podlahou z přírodního kamene (travertinové desky) a podhledem.

Několik velkých sklepních místností – 5 až 6.

Prádelna.

Kotelna – nové moderní ústřední plynové vytápění z roku 2021, solární termický systém pro ohřev vody s podporou vytápění.

Všechny venkovní přípojky domu – elektřina, voda, plyn a příprava na optické připojení – byly v roce 2021 nově položeny a připojeny.

Nový elektrický rozvaděč a přípojková skříň.

Nový elektronický systém kontroly zpětného vzdutí odpadních vod z roku 2022.

Celá střecha byla v letech 2021/2022 utěsněna tekutou hydroizolací, energeticky renovována a dodatečně zateplena 20cm vrstvou minerální tepelné izolace.

Všechny střešní světlíky a střešní okna jsou izolované a elektricky ovládané.

Fasáda byla v roce 2022 kompletně nově natřena.

Okna s izolačním trojsklem, terasové dveře se zabezpečením proti vloupání.

Vnitřní datová síť.

Vlastní satelitní systém s přípojkami téměř ve všech místnostech.