Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyRemigiusstraße 14 Köln Sülz Nordrhein-Westfalen 50937

Hrubý výnos 6,3 %, měsíční přebytek po zaplacení poplatků SVJ ve výši 716 € a žádné náklady na rekonstrukci: tento byt představuje hotovou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších studentských lokalit v Kolíně nad Rýnem, jen pár kroků od Kolínské univerzity.

**Čísla**

- Kupní cena: 149 374 €, bez provize

- Čisté nájemné bez služeb: 783 € měsíčně, 9 396 € ročně

- Výnos: přibližně 6,3 %

- Poplatky SVJ, které nelze přeúčtovat nájemci: pouze 66,51 € měsíčně

- Přebytek po odečtení poplatků SVJ: 716,49 € měsíčně, 8 597,88 € ročně (před zdaněním, náklady na financování a případným výpadkem nájemného)

- Vytápění, teplou vodu a elektřinu hradí nájemce přímo dodavatelům. Majiteli tak v této souvislosti nevzniká žádné nákladové riziko.

- Hledání nového nájemce probíhá souběžně s prodejem.

**Proč je tento byt zvlášť zajímavý pro investory:**

**Poptávka:** Zařízené malé byty přímo u univerzity jsou v Kolíně nad Rýnem stále velmi žádané, zejména na začátku semestru. Univerzita je dostupná pěšky a tramvajová linka 18 staví na Arnulfstraße.

**Jasně vymezená cílová skupina:** Dům je určen pro studentské bydlení.

**Žádné investice po koupi:** Byt byl na podzim roku 2026 kompletně zrekonstruován. Má nové stěny, novou podlahu s dekorem dřeva, novou vestavěnou kuchyň s lednicí, nová svítidla a nový ventilátor v koupelně se sprchovým koutem. Veškeré vybavení je zahrnuto v kupní ceně.

**Společné zázemí:** 90 bytů, výtah a profesionální správa domu. Fond oprav činil k 31. 12. 2025 přibližně 357 000 €.

**Byt**

Byt č. 84 v 8. nadzemním podlaží, plocha 22,69 m² dle prohlášení vlastníka, 1 pokoj se spacím koutem, vestavěná kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a WC, sklepní kóje č. 84. Rok výstavby 1999.

**Podrobný přehled průběžných nákladů**

Měsíční poplatky SVJ dle hospodářského plánu na rok 2027 činí 135,40 €. Z toho 68,89 € představují provozní náklady, které hradí nájemce. Na správu a údržbu připadá 48,53 € a do fondu oprav 17,98 €. Nájemci lze přeúčtovat také daň z nemovitosti. Nájemce platí čisté nájemné bez služeb ve výši 783 € a zálohu na provozní náklady ve výši 90 €.

Bez provize realitní kanceláři.

Remigiusstraße se nachází v kolínské čtvrti Sülz, v klidné rezidenční ulici. Kolínská univerzita je dostupná pěšky a univerzitní klinika je rovněž nedaleko. Tramvajová linka 18 staví na Arnulfstraße a zajišťuje dobré spojení s centrem města. Ve čtvrti se nacházejí kavárny, restaurace i obchody s každodenními potřebami a nedaleko leží park Beethovenpark. Zařízené malé byty v blízkosti univerzity jsou v Kolíně nad Rýnem trvale žádané, zejména na začátku semestru.

Kompletně nově zařízeno (zahrnuto v kupní ceně): rohová pohovka, psací stůl s kancelářskou židlí, barový pult se dvěma barovými stoličkami, postel s matrací, police a svítidla. Vestavěná kuchyň s dřezem, varnou deskou a lednicí. Nová podlaha s dekorem dřeva, nová stropní svítidla a detektor kouře. Koupelna se sprchovým koutem, WC a novým ventilátorem. Sklepní kóje č. 84, výtah v domě, dálkové vytápění. Společné prostory zahrnují kolárnu a prádelnu.

Rád vám zašlu podrobný prodejní prospekt se všemi údaji ve formátu PDF. Následně obdržíte kompletní dokumentaci společenství vlastníků (prohlášení vlastníka, zápisy ze schůzí, hospodářský plán, vyúčtování poplatků SVJ a průkaz energetické náročnosti), kterou můžete přímo předat své bance. Před prohlídkou proběhne krátký telefonický rozhovor.

**Průkaz energetické náročnosti:** průkaz založený na skutečné spotřebě, konečná spotřeba energie 144,4 kWh/(m²·rok), třída energetické účinnosti E, dálkové vytápění (teplárna, fosilní paliva), rok výstavby 1999.

Těším se na vaši odpověď.